АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
17.04.2017
|
|
|
| № 1565 |
На основании ст.ст. 8, 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх.№ 406-02-16920/16 от 22.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 06.03.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 02.07.2015 № 07-08/34 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».
2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».
3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.
Глава администрации города С.В.Белов
А.Н.Коновницына 439 02 46
Приложение
к постановлению администрации
города
от 17.04.2017 № 1565
(в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 14.08.2017 № 3761)
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода
I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения
1. Общие положения
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 02.07.2015 № 07-08/34 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».
2. Цели и задачи
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Промпроектверфь», по заказу Степашина Д.Е. в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.
3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение
Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.
Проект выполнен на основании письма Департамента Градостроительного развития территории Нижегородской области от 30.03.2016 № 406-02-3849/16 «О со-
гласовании I-ого этапа «Разработки концепции архитектурно - планировочного и объемно - пространственного решения территории в границах улиц Боевой Дружины, Вождей Революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.
Проектом предложена периметральная застройка с расположением одного жилого дома в середине застройки. Исходя из анализа складывающейся градостроительной ситуации, проектируемую территорию предлагается застроить многоквартирными жилыми домами с числом этажей— 10. Все стояночные парковочные места (кроме 1-го пускового комплекса - жилой дом №1 (по генплану) вынесены за периметр дворового пространства, что позволяет выделить значительные площади под детские площадки, площадки для отдыха взрослых и площадки для занятия спортом и под озеленение в соответствии с нормативными требованиями и разместить территорию земельного участка под детский садик. Территория дворового пространства хорошо инсолируется и проветривается. В периметральной застройке по ул. Вождей Революции, Боевой Дружины и частично в застройке, обращенной на ул. Пугачева на 1-ом этаже предусмотрены учреждения общественного назначения, которые обеспечат высокий уровень социально - бытового обслуживания жителей проектируемой жилой застройки так и жителей близ - расположенной существующей застройки. Проектом предусмотрены 2-е подземные автостоянки. Проектируемая застройка разделена на 4-5 пусковых комплексов, чтобы получить возможность из сносимых домов людей переселять в возводимые на проектируемой застройке жилые дома.
4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.
Существующие городские маршруты общественного транспорта, проходящие вдоль линии застройки по ул. Вождей Революции, автобусное сообщение по ул. Культуры, обеспечивают численность населения и работающих транспортным сообщением в полном объеме.
Въезд на проектируемую территорию предлагается с улицы Вождей Революции вдоль переулка Хмелева и с ул. Боевой Дружины напротив главного входа в Сормовский механический техникум. Основной въезд для личного автотранспорта жителей запроектирован с ул. Культуры (магистральной улицы районного значения) по улице Боевой Дружины. Существующие пешеходные связи проектом сохраняются, добавляется дополнительный тротуар по ул. Боевых Дружин и усиливается пешеходная связь по переулку Хмелева с продолжением через двор многоквартирных жилых домов № 15;9;11/1 до ул. Культуры, данная пешеходная связь активно используется и в данное время. Проектом предусмотрены короткие удобные пешеходные связи. Пешеходная связь обеспечивается системой тротуаров, в устройстве которых предусмотрена возможность проезда колясок инвалидов.
5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа
Проектом предусматривается благоустройство и озеленение проектируемой территории с необходимым набором площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, площадок для занятий спортом, а так же хозплощадки.
Процент озеленения по проекту составляет 35.38 % без учета детских площадок для занятия физкультурой и спортом. Свободные от застройки и замощения территории озеленяются посадкой различных пород деревьев и кустарников, а так же рекомендуется по возможности использовать газоны для гостевых парковок с использованием на них газонных решеток. В рамках проекта планировки предусматривается благоустройство по ул. Боевой Дружины и Вождей Революции с посадкой деревьев и кустарников, а по переулку Хмелева на перспективу предусматривается бульвар с зелеными насаждениями и с организацией двухстороннего пешеходного движения. Замощение пешеходных тротуаров планируется только тротуарной плиткой и камнем.
Организация рельефа планируется с подсыпкой до 0.7 м в связи с устройством подземной автостоянки. Сеть проездов проектируется с учетом отвода поверхностных стоков на проезжую часть улиц Пугачева, Боевой Дружины, Вождей Революции.
6. Инженерная инфраструктура
Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации.
6.1. Водоснабжение
Водоснабжение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 4-1281 УАГ от 22.09.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Водоснабжение жилых домов № 1, 3, 4, 4а, 5, детсада № 6 (по генплану) и двух подземных автостоянок, предусмотрено от существующего водопровода D 400 мм по пер. Хмелева. Для жилой застройки проектируется объединенная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
6.2. Канализация
Водоотведение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 4-1281 УАГ от 22.09.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Проектируемая сеть бытовой канализации подключается к существующему канализационному коллектору D 400 мм по ул. Боевой Дружины.
6.3. Дождевая канализация
Дождевая канализация проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям №224 от 09.09.2015, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода».
Подключение проектируемой сети дождевой канализации осуществляется в существующую сеть дождевой канализации D 600мм, проходящей по ул. Никиты Рыбакова. Ввиду невозможности подключения самотеком проектируемой сети дождевой канализации в существующую сеть D 600мм, предусматривается перекачивающая канализационная насосная станция дождевых стоков производительностью 65.94 м3/сутки,11 м3/час. Перед подключением в существующую сеть D 600 мм на напорном трубопроводе предусматривается колодец с гасителем напора.
6.4. Газоснабжение
Газоснабжение проектируемой застройки территории запроектировано на основании технических условий ОАО «Нижегородоблгаз» № 0716-20-728 от 23.10.2015. Подключение осуществляется от газопровода низкого давления D 219 по ул. Пугачева.
6.5. Электроснабжение
Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям № 2411С-174 от 05.10.2015, выданным ПАО «МРСК Центра и Приволжья». По степени надежности электроснабжения электроприемники проектируемой застройки относятся к I и II категориям. На проектируемой территории предусматривается строительство двухтрансформаторной подстанции мощностью 2х630кВ напряжением 6/0,4 кВ. Способ прокладки в земле в кабельных траншеях по типовому проекту А5-92 «Прокладка кабелей напряжением до 35 кВ в траншеях».
Наружное освещение проектируемой территории выполнено на основании технических условий № 91/16 Сор от 12.05.2016, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода». Источником электропитания наружного освещения является РУ-0,4 кВ, проектируемой трансформаторной подстанции.
6.6. Теплоснабжение
Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям ОАО «Теплоэнерго» № 520/39643 от 16.09.2015. Источник теплоснабжения — котельная ОАО «Теплоэнерго», ул. Пугачева, 1, РТС Сормовский. Прокладка трубопроводов сетевой воды предусматривается подземная в скорлупах из пенополиуретановой изоляции. Для трубопроводов системы ГВС применены трубы из изопрофлекса.
6.7. Телефонизация и радиофикация
Проект телефонизации выполнен на основании технических условий ТУ № 116-18/225 от 21.09.2015, выданных НФ ПАО «РОСТЕЛЕКОМ». Сеть телефонизации на проектируемой территории в границах улиц Боевой Дружины, Вождей революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе г. Нижнего Новгорода присоединяется к существующей сети Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком» по волоконно-оптическому кабелю. Проект радиофикации выполнен на основании
технических условий № С-101 от 22.09.2015, выданных НФ ПАО «РОСТЕЛЕКОМ». Сеть радиофикации на проектируемой территории в границах улиц Боевой Дружины, Вождей революции, Пугачева, переулка Хмелева в Сормовском районе г. Нижнего Новгорода присоединяется к существующей сети проводного вещания по волоконно-оптическому кабелю. Проектом предусмотрено строительство новой одноотверстной кабельной канализации, выполняемой из труб SN8 D 110мм (цвет синий) и сборных железобетонных кабельных колодцев ККС-2. Проектом предусмотрена прокладка оптического кабеля ОКСТМ-10-01-0.22-8-(2.7) (в кабельной канализации) и ОКСТМН-10-01-0,22-8-(2.7) (в помещениях ОПТС-225).
II. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки проекта 4,5 га
Площадь квартала 34971,7 м2
Общая площадь под зданиями, строениями, сооружениями 8508 м2
Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений 55814,8 м2
Коэффициент застройки 0,221
Коэффициент плотности застройки 1,596
Этажность проектируемых объектов 2,10
Вместимость детского дошкольного учреждения 80 мест
Площадь озелененных территорий 12353,7 м2
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение 22,25м3/ч
Теплоснабжение 3,558 Гкал/ч
Канализация 21,30 м3/ч
Газоснабжение 396 плиты
Электроснабжение 724,55 кВт
Радиофикация 410 шт.
Телефонизация 410 шт.
8
III. Чертеж планировки территории
IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры
V. Чертеж межевания территории
VI. Чертеж межевания образуемых земельных участков с указанием зон действия публичных сервитутов