АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании ст.ст. 8, 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-12879/16 от 06.10.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 28.12.2016 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода (далее – документация по планировке территории), разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 12.05.2016 № 07-08/60 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительный план земельного участка под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) площадью 0,6183 га, выполненный в составе документации по планировке территории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 13.04.2017 № 1516

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 12.05.2016 № 07-08/60 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улиц Гончарова, Сухопутная, бульвар Заречный в Ленинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена обществом с ограниченной ответственностью ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Чакрыгина Ю.В.», по заказу общества с ограниченной ответственностью ООО «СТЭКОМ» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно-планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Изменения, вносимые в проект планировки и межевания:

изменено объемно – планировочное решение дома №1 (по генплану). Подземная автостоянка заменена на встроено – пристроенную. Изменена конфигурация проезда вокруг дома;

изменено объемно – планировочное решение дома №2 (по генплану). Сделан разрыв между домом №2 (по генплану) и домом №4 (по генплану) для размещения автомобильного проезда. Подземная автостоянка заменена на встроенную на 1 этаже;

дом №3 (по генплану) – подземная автостоянка изменена на встроенную на 1 этаже;

изменено объемно – планировочное решение дома №4 (по генплану).

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к участку обеспечивается с улиц местного значения с регулируемым движением - Гончарова, Сухопутная,Усиевича. Во внесенных изменениях проезд между домами №1 и №2 (по генплану) смещен ближе к дому №2 (по генплану) на ширину проезда.

Расчёт потребности в стояночных местах выполнен в соответствии с «Региональными нормативами градостроительного проектирования Нижегородской области», утверждёнными постановлением Правительства Нижегородской области от 31.12.2015 года №921, таб. 2.12, п.п. 2.1, 4.7.1, 6.2.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Рельеф участка спокойный, без выраженного уклона, с незначительным перепадом высот от 74,5 м до 75 м с юга на север. Подъезд осуществляется от существующей автодороги. Проектом предусмотрены проезды с асфальтобетонным покрытием, тротуары с покрытием из тротуарного камня. Разрывы между домами предполагается озеленить и разместить там детские площадки и площадки для отдыха. Предусмотрено благоустройство и озеленение всей территории жилого комплекса.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 3-6836 от 05.09.2011, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Обеспечения объекта водой предусмотрено путем прокладки ввода от существующей водопроводной линии D 500 мм по ул. Гончарова. Существующие пожарные гидранты находятся на тупиковой водопроводной линии D 150мм у дома № 1 по ул. Усиевича, на водопроводной линии D 225мм у дома № 9 и у дома № 5 по ул.Сухопутной.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 3-6836 от 05.09.2011, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Отведение бытовых сточных вод осуществляется путем подключения к существующей канализационной линии D 800 мм по ул.Гончарова при условии врезки в существующем колодце.

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация проектируемой территории осуществляется согласно техническим условиям, выданные МКУ " Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода" № 322 от 28.11.2012.

Дождевые стоки с территории и кровель поступают в дождеприемные колодцы и лотки внутриквартальной дождевой сети, подключенной к дождевой канализации D 1200 мм, проходящей по ул. Арктической. В дождеприемных колодцах, установленных на автостоянках с постоянным хранением автомобилей предусмотрены фильтрующие патроны для очистки сточных вод.

6.4. Газоснабжение

Газоснабжение (газовые плиты) проектируемой застройки территории запроектировано на основании технических условий ОАО «Нижегородоблгаз» № 0716-20-355 от 28.09.2011. Подключение осуществляется к газопроводу низкого давления D 150мм, проложенного по ул. Сухопутная, ул.Гончарова.

6.5. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям № 21/15-1418 от 15.09.2011, выданным ОАО «Нижновэнерго». Электроснабжение проектируемых домов будет осуществляться от проектируемой ТП, электроснабжение которой возможно от распределительных сетей ПС 110/6 кВ " Ленинская" (после реконструкции). Срок окончания реконструкции не ранее 2014 года.

6.6. Теплоснабжение

Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям на теплоснабжение №0716-20-370 от 02.08.2012, выданных ОАО «Нижегородоблгаз». Для теплоснабжения квартала в красных линиях предусмотрены 4 газовые котельные. Источником теплоснабжения территории в границах проектирования являются 2 крышные газовые котельные: 1 котельная обслуживает жилой дом 1 очереди строительства; 2 котельная обслуживает жилые дома 2 и 3 очередей. Подключение газовых котельных осуществляется согласно полученным ТУ к газопроводу высокого давления D 500 мм, проложенному по ул. Удмуртской. Котельные №3 и №4 предназначены для дальнейшего развития квартала (жилые дома 3, 4, 5 очередей).

6.7. Телефонизация и радиофикация

Проект телефонизации выполнен на основании технических условий ТУ №9-06 от 27.09.2013, выданных ООО «МегаМакс». Проектом предусмотрена прокладка волоконно-оптического кабеля необходимой емкости воздушным путем от муфты №96009(ул. Сухопутная, д. 9).

Проект радиофикации выполнен на основании технических условий ТУ с-90 от 08.10.2013, выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Для радиофикации проектируемых зданий организуется цифровой канал передачи данных, с пропускной способностью не менее 512кб/с, от узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания, расположенной по адресу: ул. Комарова, д.136б. Далее предусмотрена установка узлов приемам и распределения программ проводного вещания, а также их дальнейшее распространения по внутридомовой распределительной сети.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта 3,39 га

Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями 7 568 м²

Общая площадь всех этажей зданий и сооружений 45 770 м²

Коэффициент застройки 0,22

Коэффициент плотности застройки 1,35

Этажность проектируемых объектов 1,3-10,10,10-12 эт.

Площадь озелененных территорий 8 935 м²

Вместимость автостоянок 472 м/м

в том числе:

встроенных и пристроенных 379 м/м

наземных 93 м/м

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды 39,92 м³/ч

Водоснабжение на противопожарные нужды 70 л/с

Канализация 40 м³/ч

Электроснабжение по рабочему проекту

Газоснабжение по рабочему проекту

Телефонизация по рабочему проекту

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории

VI. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых и изменяемых земельных участков