АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.07.2020

2225

-

¬

О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, п. Березовая Пойма, ул. Чернореченская, к северу от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0090016:42, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства


В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 07.08.2020 аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, п. Березовая Пойма, ул. Чернореченская, к северу от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0090016:42 (категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0090016:60, площадь 1140 кв.метров), сроком на 20 лет с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – аукцион), установив начальную цену предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) в размере 131000 (сто тридцать одна тысяча) рублей, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Департаменту строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (Горбунов Д.А.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона в порядке, установленном статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Помпаева С.Н.) по результатам аукциона от имени администрации города Нижнего Новгорода заключить договор аренды земельного участка (приложение) с победителем или единственным участником аукциона.

4. Управлению по связям со СМИ администрации города Нижнего Новгорода (Аккуратова Е.А.):

4.1. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород» настоящего постановления.

4.2. Обеспечить опубликование в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород» извещение о проведении аукциона не позднее 03.07.2020.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Контроль за исполнением постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Горбунова Д.А.

Исполняющий полномочия

главы города

Ю.В.Шалабаев

Д.А.Горбунов

439 12 24

Приложение

к постановлению администрации

города

от 02.07.2020 № 2225

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Нижний Новгород    «____» _______ 202___ г.

Администрация города Нижнего Новгорода в лице ______________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от ________ №________, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и __________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________

_______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ________ №__________ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, п. Березовая Пойма, ул. Чернореченская, к северу от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0090016:42, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___» _________ 202___г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок):

площадью: 1140 кв.м;

расположенный в городе Нижнем Новгороде, в Московском районе, п. Березовая Пойма, ул. Чернореченская, к северу от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0090016:42;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер: 52:18:0090016:60.

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении Участка (далее – ЕГРН) и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение № 1).

1.3. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с территориальной зоной ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), согласно Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода».

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен _____________________.

2.2. Если установленный в пункте 2.1 настоящего договора срок его действия составляет один год или более, договор вступает в силу и считается заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе регистрации прав по Нижегородской области, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если установленный в пункте 2.1 настоящего договора срок его действия составляет менее одного года или неопределенный срок, договор вступает в силу и считается заключенным с даты его подписания обеими сторонами, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании АРЕНДАТОРОМ земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА, а также иных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением АРЕНДАТОРОМ своих обязательств по договору.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор c указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.1.8. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии о нарушении условий договора и требовать принятия мер, направленных на устранение выявленных нарушений.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРУ в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.8. Передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДАТОР вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды, заключенному на срок до 5 лет, с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Субарендатор в этом случае обязан использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.3.9. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением администрации города. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренными договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их необходимый текущий ремонт.

3.4.11. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.4.12. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРА своевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами и техническими регламентами.

3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.14. Заключить договор по санитарной очистке и благоустройству прилегающей территории с организациями, ответственными за проведение указанных мероприятий.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет _________________________ (_____________________________) рублей.

Сумма задатка, предварительно внесенная АРЕНДАТОРОМ, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору.

4.2. Сумма арендной платы перечисляется в следующем порядке:

4.2.1. Сумма арендной платы в размере _________________ (__________________) рублей (равная сумме арендной платы за 1 год за вычетом суммы задатка), в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

4.2.2. В последующем арендная плата в размере ___________ (__________________) рублей перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в сумме _________(____________) рублей (равными частями), начиная с «____»___________20___года (через 1 год с даты заключения договора) на реквизиты:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880; ИНН - 5253000265; КПП – 526001001).

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч. - 40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000; код бюджетной классификации (КБК) - 366 111 050 120 41000 120.

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору №___________ от_________.

Примечание:

в «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

4.3. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет УФК на соответствующий код бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия УФК по Нижегородской области.

4.4. Начисление арендной платы прекращается с даты возврата земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ, указанной в акте приема-передачи Участка.

4.5. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.

4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности поступившие от АРЕНДАТОРА денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны АРЕНДАТОРУ, либо должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра и передачи Участка при заключении договора.

5.3. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.4. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

Помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.5. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи АРЕНДАТОРОМ Участка третьему лицу без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, если согласие необходимо.

5.6. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.13, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.7. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3, 5.4, 5.5, 5.6 взыскиваются в установленном законом порядке.

5.8. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

нарушения земельного законодательства;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения АРЕНДАТОРОМ санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки АРЕНДАТОРОМ несанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы;

передачи Участка в субаренду или передачи права аренды на Участок третьим лицам с нарушениями условий данного договора и действующего законодательства;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

нарушения условий договора;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Земельный участок полностью расположен в границах:

санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «НАЗ «Сокол») – зона «А»;

санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород») – зона «А».

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для уполномоченного органа регистрации прав по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8.6. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора (в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении и расторжении договора) рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

9.1. Приложение № 1 – Выписка из ЕГРН.

9.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________________________________________

АРЕНДАТОР:______________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_______________________

(подпись)

М.П.

АРЕНДАТОР

_______________

(подпись)

М.П.

Приложение № 2

к договору аренды

от __________ № ______

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Район_________________________________________________________________

2. Адрес точный__________________________________________________________

Дополнительный_______________________________________________________

3. Площадь зем.уч-ка______________________________________________________

4. Границы_______________________________________________________________

Дата___________________________________________________________________

5. Экономическая зона_____________________________________________________

6. Ландшафт участка______________________________________________________

7. Категория земель_______________________________________________________

8. Кадастровый номер_____________________________________________________

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. № БТИ

Литер

Назначение

строения

Год

постройки

Этаж

Материалы стен

ПРОЧЕЕ

Раздел

Площадь (кв.м)

Содержание

Основание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_______________________

(подпись)

М.П.

АРЕНДАТОР

_______________

(подпись)

М.П.

Приложение № 3

к договору аренды

от __________ № ______

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Ф.И.О. ________________________, место жительства:__________________

_________________________________________________________________

ПАСПОРТ серия ___________№ _____________выдан __________________

_________________________________________________________________

Местоположение: _________________________________________________

Контактн.адрес ___________________________________________________

Телефоны

Банк

Б И К

Корр.счет

Расч.счет

действует на основании ____________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

И Н Н

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_______________________

(подпись)

М.П.

АРЕНДАТОР

_______________

(подпись)

М.П.