АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
20.07.2017
|
|
|
| № 3427 |
- |
| ¬ |
Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода |
На основании статей 8, 41 – 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения о результатах публичных слушаний от 21.06.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15.03.2017 № 863 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».
2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».
3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.
Глава администрации города С.В.Белов
А.Н.Коновницына
439 02 46
Приложение
к постановлению администрации
города
от 20.07.2017 № 3427
Документация по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная
в Канавинском районе города Нижнего Новгорода
I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе
объектов местного значения
1. Общие положения
Документация по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15.03.2017 № 863 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».
2. Цели и задачи
Документация по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Сфера», по заказу ЗАО «Интраст НН» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.
3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение
Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.
Территория разработки документации проекта планировки расположена южнее основной транспортной артерии города Нижнего Новгорода – Московское шоссе (автодорога федерального значения М-7 «Волга»). Ближайшая жилая застройка (поселок Орловские дворики) удалена от границ проектирования на расстояние –500 м в северо-западном направлении.
Территория проектируемого торгово - логистического комплекса функционально разделена на три зоны: торговую, складскую и зону инженерных сооружений. Объемно-планировочное решение торговой зоны формируется двумя двухэтажными торговыми центрами. В складской зоне планируется возведение трех складских терминалов для раздельного хранения промышленных и продовольственных товаров. В зоне инженерных сооружений планируется строительство газораспределительного пункта, распределительной подстанции, трансформаторной подстанции, насосной станции, водомерного узла и других объектов инженерного обеспечения.
В границах разработки проекта планировки в существующих красных линий выделена автодорога федерального значения М-7 «Волга». Данный коридор красных линий сформирован с целью расположения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Изменения красных линий проектом не предполагается.
4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.
Схема транспортного обслуживания территории торгово-логистического комплекса опирается на скоростную магистраль Нижегородской области – автодорогу М-7 «Волга». Связь торгово-логистического комплекса с автомагистралью М-7 «Волга», входящей в состав улично-дорожной сети города (Московское шоссе) осуществляет автодорога, запроектированная в ранее утвержденном проекте планировки и межевания. Для обеспечения подъезда к садоводческим товариществам «Самоцветы» и «Полянка» планируется сохранение существующего проезда вдоль западной границы проектируемого комплекса.
С целью разделения транспортных потоков, данным проектом предусматривается на каждом земельном участке организовать следующие проезды:
для доставки сырья, товаров на территорию торгово-логистического центра;
для личного транспорта работников торгово-логистического центра;
для посетителей торгово-логистического центра.
Для каждой транспортной группы предусмотрены автостоянки.
5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа
Проектом предлагается максимальное сохранение существующего рельефа, организация поверхностного стока с минимальным допустимым проектным уклоном. Площадь озелененной территории в границах разработки проекта составляет 14,4 %.
6. Инженерная инфраструктура
Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, радиофикации.
6.1. Водоснабжение
В соответствии с техническими условиями, выданными ОАО «Нижегородский водоканал» № 4-0600НВ от 14 ноября 2014 года водоснабжение будет осуществляться от существующей водопроводной линии по Московскому шоссе с врезкой в существующем колодце D 500 мм.
6.2. Канализация
На проектируемой территории предусматривается строительство сетей бытовой канализации с отведением сточных вод в ближайший колодец существующего напорной канализации 2 D 200 мм от КНС поселка Дальний. Также для обеспечения водоотведения канализационных и дождевых стоков с территории торгово - логистического комплекса предусматривается строительство четырех канализационных насосных станций, располагаемых в местах с наиболее низкими рельефными отметками в границах проектирования.
6.3. Дождевая канализация
Согласно техническим условиям, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода» №310 ту от 25.11.2014 отвод поверхностных с территории после очистки, на локальных очистных сооружениях, производится в р. Вьюница с южной стороны проектируемого участка закрытой сетью. Схема дождевой канализации решена на основании схемы вертикальной планировки территории и архитектурно - планировочного решения. Сбор и очистка поверхностного стока предусматривается с дорог, проездов, стоянок, крыш зданий и газонов.
6.4. Электроснабжение
Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям № 28 от 11.07.2017, выданным ООО «СТН - Энергосети». Электроснабжение объектов комплекса предусмотрено от электрической подстанции ПС «ГМЗ». Категория электроприемников по надежности электроснабжения – II. Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение – 6 кВ.
6.5. Газоснабжение
Газоснабжение проектируемой застройки территории запроектировано на основании технических условий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» № Н–8-0079 от 01.02.2017. Вся потребность в газе определяется работой запроектированной котельной.
6.6. Телефонизация
По данным заказчика потребность в телефонизации составляет 500 городских номеров. Данные потребности реализуются согласно техническим условиям, выданных ОАО «Ростелеком» ТУ 116-56/241/1 от 24.11.2014 согласно которым необходимо проложить кабель ОК от ПС-241/1 (Московское шоссе, 227) в существующей и проектируемой кабельной канализации до объекта телефонизации вдоль Московского шоссе.
6.7. Радиофикация
Проектом предусматриваются мероприятия по радиофикации на проектируемой территории в соответствии с ТУ С-140 от 04.12.2014, выданные ОАО «Ростелеком». По данным заказчика потребность в радиофикации составляет 5 радиоточек.
II. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки
проекта планировки 56,46 га
Общая площадь всех надземных этажей зданий 148567 м2
Площадь застройки 143100 м
Коэффициент застройки 0,36
Коэффициент плотности застройки 0,37
Этажность проектируемых объектов 2 этажа
Площадь озелененных территорий 5,76 га
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории
Водоснабжение 6,84 м3/ч
Водоснабжение на противопожарные нужды 90 л/сек
Канализация 6,84 м3/ч
Газоснабжение 0,900 тыс.м3/ч
Электроснабжение 4962 кВт
Радиофикация 5 шт.
Телефонизация 500 шт.
Ливневая канализация 187663 м3/год
7
III. Чертеж планировки территории
IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры