АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14.03.2017      № 824

На основании ст.ст. 8, 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-17513/16 от 30.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 22.02.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе города Нижнего Новгорода для размещения технопарка «ИТ парк Анкудиновка», разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 15.06.2016 № 07-08/73 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе города Нижнего Новгорода для размещения технопарка «ИТ парк Анкудиновка».

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород» в течение семи дней со дня его издания.

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Евсикова Е.Н.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет в течение семи дней со дня его издания.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

города

от 14.03.2017 № 824

Документация

по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе города Нижнего Новгорода для размещения технопарка «ИТ парк Анкудиновка»

I. Положения о размещении объектов капитального строительства,

в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе города Нижнего Новгорода для размещения технопарка «ИТ парк Анкудиновка» разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 15.06.2016 № 07-08/73 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе города Нижнего Новгорода для размещения технопарка «ИТ Анкудиновка».

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе города Нижнего Новгорода для размещения технопарка «ИТ парк Анкудиновка» подготовлена обществом с ограниченной ответственностью НПО «Архстрой», обществом с ограниченной ответственностью ФИРМА «СС Проект» по заказу акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Конкретной задачей внесения изменений является формирование земельного участка для размещения объекта: «Диспетчерский центр системного управления режимами работы магистральных нефте- и продуктопроводов районных нефтепроводных и продуктопроводных управлений (конструкторское и проектно-сметное бюро по проведению опытно-конструкторских разработок в области трубопроводного транспорта)», в соответствии с решением инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 29.04.2016 № 13391-189-8440.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично-дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

Въезд и выезд с участка осуществляется с улицы Академика Сахарова от светофорного объекта в его южной части. Кроме того, предусмотрен выезд на ту же магистраль в северной части участка. Пешеходные связи организованы вдоль всех проездов и обеспечивают доступ к каждому зданию, автостоянкам и остановке общественного транспорта по улице Академика Сахарова.

Расчёт потребности в стояночных местах выполнен в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Нижегородской области, утверждёнными постановлением Правительства Нижегородской области от 31.12.2015 № 921, таб. 2.12, п.п. 2.1, 4.7.1, 6.2.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Благоустройством предусмотрены тротуары и подъезды к зданиям, а также озеленение территории. Подъезд осуществляется от существующей автодороги. Проектом предусмотрены проезды с асфальтобетонным покрытием, тротуары с покрытием из тротуарного камня типа «кирпич». Свободная от застройки и автодорог территория озеленяется посевом многолетних трав и посадкой кустарников и деревьев.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории осуществляется согласно техническим условиям № 4-2072 НВ от 18.10.2016, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Источником объединённого хозяйственно-противопожарного водоснабжения проектируемой территории является существующая водопроводная линия Д = 1200 мм по ул. Академика Сахарова.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории осуществляется согласно техническим условиям № 4-2072 НВ от 18.10.2016 г., выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Отведение бытовых сточных вод от проектируемого объекта предусмотрено по проектируемым внутриплощадочным сетям бытовой канализации и далее в существующую канализационную линию D = 250 мм, идущую от административного здания банка по ул. Академика Сахарова д. 2.

6.3. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям на электроснабжение от ОАО «ВВЭК» № 198/НН-16 от 25.04.2016 и ПАО «МРСК Центра Приволжья» № 21/8П-73 от 20.10.2016. Источником питания потребителей проектируемого центра является проектируемая трансформаторная подстанция ТП (поз. 8 по ГП) с присоединением к РП-221 (владелец - сетевая организация ОАО «ВВЭК»).

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям на теплоснабжение № 005-010107/об от 04.10.2016, выданных ОАО «Теплоэнерго». Согласно техническим условиям источником теплоснабжения проектируемого здания принята блочно-модульная котельная.

6.5. Телефонизация и радиофикация

Проект телефонизации выполнен на основании технических условий ТУ116-3/417-3 от 11.05.2016, выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Проектом предусмотрена прокладка оптоволоконного кабеля ОК от ПС-417/3 (бул. 60 лет Октября, 24) по существующей и проектируемой канализации; установка шкафов СПД в здании и прокладка цифрового кабеля 5-й категории с расшивкой на оконечные патч-панели с портами RJ45.

Проект радиофикации выполнен на основании технических условий ТУ Н-43 от 20.05.2016 г., выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Цифровой канал для передачи данных от центральной станции проводного вещания с пропускной способностью 512 Кб/ с обеспечивается в составе оптоволоконного кабеля ОК, предусмотренного в проекте.

.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта 10,456 га

Площадь, занятая зданиями, строениями и сооружениями 11730 м2

Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений 47054 м2

Коэффициент застройки 0,16

Коэффициент плотности застройки 1,50

Этажность объектов, планируемых к строительству 1,4,10,13

Площадь зеленых территорий 33914 м2

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды 28 м3/ч

Водоснабжение на противопожарные нужды 75 л/с

Канализация 28 м3/с

Газоснабжение по рабочему проекту

Электроснабжение 1 МВт

Теплоснабжение 2,99 Гкал/ч

Телефонизация по рабочему проекту

Радиофикация 512 штук

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории