АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании ст.ст. 8, 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-13225/16 от 13.10.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 23.01.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода (далее – документация по планировке территории), разработанный на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 01.10.2014 № 3925 «О разрешении ООО «Строительная компания «Сирена–ПРО» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) площадью 0,6190 га, среднеэтажную жилую застройку площадью 0,6057 га, 0,5840 га, 0,7986 га, коммунальное обслуживание площадью 0,0064 га, 0,0023 га, выполненные в составе документации по планировке территории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 14.04.2017 № 1521

Документация по планировке территории

(проект планировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода) разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 01.10.2014 №3925 «О разрешении ООО «Строительная компания «Сирена–ПРО» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Корейская, Сурикова, Крылова, переулок Корейский в Приокском районе города Нижнего Новгорода) подготовлена обществом с ограниченной ответственностью ООО «Творческая мастерская архитектора Быкова», по заказу общества с ограниченной ответственностью ООО «Строительная компания «Сирена–ПРО» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Застройка территории проектируется одним кварталом, ограниченным красными линиями. Застройка юго-западного угла квартала (пересечение улиц Сурикова и Крылова) сформирована существующими, сохраняемыми пяти - шести этажными домами. Так же сохраняется пятиэтажный жилой дом в северо-восточной части квартала (пер. Корейский).

Вновь проектируемая застройка переменной этажности замыкает периметр и представляет собой многосекционные жилые дома по углам квартала. Так же, проектом предусматривается строительство высотного здания в центре квартала. Застройка предполагается со встроенными помещениями общественного назначения.

Автостоянки планируется размещать в подземном пространстве, с учетом использования рельефа участка. Проектом предусматривается строительство встроено - пристроенного ДОУ на 90 мест в доме № 4 по генплану, вдоль ул. Крылова, помещений общественного назначения в цокольной (подземной) части зданий - домов № 2, № 3 по генплану, вдоль ул. Корейской.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Транспортное обслуживание территории осуществляется с магистральной улицы городского значения - улицы Корейская и улиц местного значения - пер. Корейский, ул.Крылова, ул. Сурикова. По ул. Корейская проходит трамвайная линия, маршруты следования городских автобусов и маршрутных такси.

Проектируемая застройка обеспечена стояночными местами для временного хранения личных автомобилей жителей и парковочными местами для учреждений общественного назначения.

Расчёт потребности в стояночных местах выполнен в соответствии с «Региональными нормативами градостроительного проектирования Нижегородской области», утверждёнными постановлением Правительства Нижегородской области от 31.12.2015 № 921, таб. 2.12, п.п. 2.1, 4.7.1, 6.2.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Благоустройством предусмотрены тротуары и подъезды к зданиям, а также озеленение территории. В проекте предусмотрены мероприятия по сохранению ценных и особо ценных зеленых насаждений. Озеленение сформировано между отмосткой и проездами, вокруг детских игровых площадок и площадок для отдыха, вдоль улиц и дорог, с учетом коммуникаций.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям №79 от 13.05.2016, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», осуществляется от существующей водопроводной линии D 800мм по ул. Крылова – пер. Корейский.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории, согласно техническим условиям № 79 от 13.05.2016, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», подключается к существующей канализационной линии D 400мм, проходящую в районе здания 2а по ул. Юбилейной.

6.3. Дождевая канализация

В соответствии с ТУ на проектирование дождевой канализации, выданные МКУ "Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г. Нижнего Новгорода" №325 ту от 10.12.2014, отвод поверхностных сточных вод с территории решается проектом вертикальной планировки через проектируемые дождеприемники и водосборные лотки в проектируемую сеть дождевой канализации с дальнейшим сбросом в существующий коллектор D 400 мм у дома №4 по ул. Корейской с условием ее обследования на этапе проектирования на участке от точки подключения до выпуска в ручей и при необходимости восстановлением работоспособности и устройством выходного оголовка. В проекте также отображена прокладка перспективного главного коллектора №1 D 500 мм. в соответствии со схемой развития дождевой канализации г. Н. Новгорода.

6.4. Газоснабжение

Газоснабжение проектируемой застройки территории запроектировано на основании технических условий ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» № 0716-20-224 от 04.05.2016. Наружное газоснабжение проектируемых жилых домов (жилые дома № 2, № 3,№ 4) территории в границах ул. Сурикова, Корейская, Крылова, пер. Корейский для пищеприготовления возможно с подключением к существующим сетям газоснабжения. Техническая возможность имеется от газопровода высокого давления 1 категории Ду250мм, проложенного по ул. Корейская. Газоснабжение осуществляется подземным газопроводом высокого давления 1 категории от точки подключения до ШРП, располагаемого внутри территории застройки проектируемых жилых домов.

6.5. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям № 21/8П-18 от 06.02.2015, выданным ПАО «МРСК Центра и Приволжья». Проектируемая территория будет обеспечивается электроэнергией от одной существующей ТП – 381(поз.6 по генплану), после осуществления сноса зданий на застраиваемой территории и проектируемой новой ТП (поз.1/1 по генплану).

Проект наружного электроосвещения выполнен на основании ТУ 5/15П от 13.01.2015, выданных Муниципальным учреждением МКУ «УГСНО и ИЗГНН». Электроснабжение проектируемой сети наружного освещения запроектировано от нового шкафа управления ШУВ-200. Электроснабжение шкафа от новой комплектной подстанции 2КТП-П-630/10/0,4кВ. Напряжение сети наружного освещения 380/220В.

6.6. Теплоснабжение

Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям ОАО «Теплоэнерго» № 640/39108 от 28.01.2015. Источник теплоснабжения – котельная пр-т Гагарина, 70а (РТС Приокский), точка подключения ОВ - на теплотрассе 2 Ду200мм от ТК 10, у дома № 5а по ул. Крылова, ГВС – УТ 7 у дома № 6 по ул. Крылова.

6.7. Телефонизация и радиофикация

Проект телефонизации выполнен на основании технических условий ТУ 116-3/434-3 от 28.01.2014, выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Проектом предусмотрена прокладка телефонной канализации от существующего колодца у дома No5 по ул. Корейской до проектируемых зданий, прокладка оптоволоконного кабеля ОК от ПС - 434/3 (ул. Нартова, 6) по существующей и проектируемой канализациям; установка шкафов СПД в здании и прокладка цифрового кабеля 5-й категории с расшивкой на оконечные патч - панели с портами RJ45.

Проект радиофикации выполнен на основании технических условий ТУ Н-9 от 28.01.2015, выданных ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». Цифровой канал для передачи данных от центральной станции проводного вещания с пропускной способностью 512 Кб/с обеспечивается в составе оптоволоконного кабеля ОК предусмотренного в проекте.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории под застройку подлежащей развитию 2,62 га

Площадь территории в границах разработки проекта 5,12 га

Площадь территории квартала 3,4756 га

Общая площадь под зданиями, строениями и сооружениями 9327 м²

Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений 64559 м²

Коэффициент застройки 0,27

Коэффициент плотности застройки 1,857

Этажность объектов, планируемых к строительству 1,2-5,8,25

Площадь зеленых территорий 9751 м²

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды 42,038 м³/ч

Водоснабжение на противопожарные нужды 40,4 л/с

Канализация 42,038 м³/ч

Газоснабжение 81,64 м³/час

Электроснабжение 908 кВт

Теплоснабжение 5,938 Гкал/ч

Телефонизация 594 шт.

Радиофикация 585 шт.

8

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(1 очередь строительства)

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(1 очередь строительства)

V. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(2 очередь строительства)

VI. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(3 очередь строительства)

VI. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(3 очередь строительства)

VII. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(4 очередь строительства)

VII. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(4 очередь строительства)

VIII. Чертеж межевания территории

IX. Чертеж границ образуемых земельных участков,

с указанием границ зон действия публичных сервитутов