АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
30.05.2017
|
|
|
| № 2432 |
- |
| ¬ |
Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода |
На основании ст.ст. 8, 41-44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-17529/16 от 30.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 10.04.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:
1. Утвердить проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (далее – документация по планировке территории), разработанный на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 11.01.2012 № 56 «О разрешении ООО «Дельта Строй» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».
2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под среднеэтажную жилую застройку площадью 0,2147 га, коммунальное обслуживание площадью 0,0032 га, 0,0048 га, выполненные в составе документации по планировке территории.
3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».
4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.
Глава администрации города | С.В.Белов |
А.Н. Коновницына 439 02 46
УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города
от 30.05.2017 № 2432
Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода)
I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения
1. Общие положения
Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода) разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 11.01.2012 №56 «О разрешении ООО «Дельта Строй» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».
2. Цели и задачи
Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода) подготовлена ООО «Архитектурное бюро БЛиК», по заказу ООО «Дельта Строй» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.
3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение
Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.
Микрорайон представляет собой группу жилых домов переменной этажности с размещением на участке детского дошкольного учреждения, встроенных офисных помещений, предприятий торговли и общественного питания, подземных автостоянок. Архитектурная композиция выстраивается вдоль улиц Большевистской, Энгельса и ограничевается берегами естественных водоемов с одной стороны и Сормовским парком с другой. Архитектурный облик квартала представляет собой сложную объемно пространственную композицию зданий переменной этажности, увязанных между собой единой стилистической концепцией.
4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание
Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.
Подъезд к проектируемой жилой группе микрорайона осуществляется с улиц Большевистской, Энгельса и Красных Зорь. С целью улучшения пропускной способности автомобильных дорог в границах проекта планировки и межевания, предусмотрено увеличение длины улицы Большевистская и изменения ее конфигурации с последующим выездом на Краснобаковский переулок. Дополнительно к этому в проекте имеется предложение по увеличению ширины участков существующих улиц Большевистской и Энгельса. Стоянки-парковки для постоянного и временного хранения автомобилей личного и служебного пользования размещаются на открытых площадках, в подземных автостоянках и надземных многоуровневых автостоянках.
5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа
Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории, которое также включает в себя озеленение территорий как придомовых, так и общего пользования, устройство парковок, а также организация хозяйственных, детских и спортивных площадок, площадок отдыха и прочее.
6. Инженерная инфраструктура
Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.
6.1. Водоснабжение
Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям №4 – 1387 УАГ от 10.11.2015, выданным ОАО «Нижегородский Водоканал», осуществляется от существующей водопроводной линии D 400мм по ул. Красных Зорь и водопроводной линии D 300мм по ул. Карпинского, проходящей с торца дома № 7 по ул.Энгельса. Также, проектом предусматривается вынос водопровода D 400 мм. Его вынос будет происходить в связи со строительством домов № 8, № 9 (по генплану) с учетом будущей застройки по полученным ТУ на перенос.
6.2. Канализация
Водоотведение проектируемой территории, согласно техническим условиям № 4 – 1387 УАГ от 10.11.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», предусмотрено по проектируемым сетям бытовой канализации в существующую канализационную линию D 1000 мм по ул. Коминтерна - Сормовскому шоссе.
6.3. Дождевая канализация
Система поверхностного водоотвода разработана на основании ТУ №257 от 23.10.2015, выданных «Управлением городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода. Проектируемая застройка располагается на подсыпаемой территории. Для обеспечения поверхностного водоотвода запроектирована сеть дождевой канализации из пластмассовых гофрированных труб D 250-600 мм. Отвод ливнестоков осуществляется в р.Варя. На выпуске предусмотрена разделительная камера, обходная линия и локальные очистные сооружения с устройством оголовка.
6.4. Электроснабжение
За источник электроснабжения, согласно письма №21/11С-197 от 13.11.2015, выданное ОАО «МРСК центра и Приволжья», принимается ТП-6/0,4кВ (ПС Новосормовская). Проектом ППМ для электрических сетей предусматривается устройство распределительного пункта 10 кВ и 2-х трансформаторных подстанций 6/0,4 кВт для 1 и 2-го кварталов. В связи с расположением проектируемой застройки, проектом предлагается перенос сети ВЛ 10 кВ, т.к. часть данной сети попадает в зону строительства от проектируемых вновь зданий. Перенос осуществляется ее сдвигом в восточную сторону, ближе к реке Левинка.
6.5. Наружное освещение
Проект наружного освещения выполнен согласно техническим условиям № 256/15Сор от 28.10.2015, выданных «Управлением городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода».
6.6. Телефонизация
Телефонизация территории выполняется согласно технических условий № 116-1/224 от 10.01.2017, выданных ОАО «Ростелеком». Технические условия выданы на подключение 710 городских номеров. Построить кабельную канализацию согласно ВСН-11693 от существующей кабельной канализации по ул. Березовская до объектов телефонизации, предусмотреть проектом установку запорных устройств крышки люка на проектируемых телефонных колодцах.
6.7. Радиофикация
Радиофикация территории выполняется согласно ТУ С-1 от 11.01.2017, выданных ОАО «Ростелеком». Технические условия выданы на подключение 710 радиоточек. Организовать цифровой канал передачи данных, с пропускной способностью не менее 512Кб/с, от узла приема и распределения программ проводного радиовещания (ЦСПВ), до объекта радиофикации. Проложить кабель ОК необходимой емкости от УАД-31 (ул.С.Перовской, 13) в существующей и вновь построенной кабельной канализации до объектов телефонизации.
II. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки
проекта планировки и межевания территории 12,124 га
Площадь территории:
квартал № 1 2,58 га
квартал № 2 2,484 га
Общая площадь под зданиями, строениями и сооружениями:
квартал № 1 0,536 га
квартал № 2 0,639 га
Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений:
квартал № 1 31091,19 м2
квартал № 2 37634,27 м2
Коэффициент застройки:
квартал № 1 0,208
квартал № 2 0,257
Коэффициент плотности застройки:
квартал № 1 1,2
квартал № 2 1,51
Площадь озеленения:
квартал № 1 0,645 га
квартал № 2 0,621 га
Вместимость детского дошкольного учреждения 220 мест
III. Чертеж планировки территории
IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры
V. Чертеж межевания территории с указанием
образуемых и изменяемых земельных участков
VI. Чертеж межевания территории с указанием
образуемых земельных участков