АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30.05.2017

№ 2431

-		¬
Об утверждении проекта планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проекта межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

На основании ст.ст. 8, 43, 44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх.№ 406-02-16244/16 от 09.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 20.02.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проект межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, разработанные на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 02.04.2015 № 07-08/6 «О подготовке проекта планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проекта межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) площадью 0,5635 га, 0,4709 га, 0,5571 га, 0,5346 га, 0,4580 га, 0,6490 га, под объекты гаражного назначения площадью 0,3754 га, 0,3562 га, коммунальное обслуживание площадью 0,0090 га, выполненные в составе документации по планировке территории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города

С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

города

от 30.05.2017 № 2431

города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по проекту планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проекту межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 02.04.2015 № 07-08/6 «О подготовке проекта планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проекта межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по проекту планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проекту межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода подготовлена обществом с ограниченной ответственностью ООО АБ «БЛиК», по заказу общества с ограниченной ответственностью ООО «Генстрой» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Жилая застройка представлена жилыми домами двух типов со встроенными помещениями общественного назначения. В северной и южной части участка проектирования размещаются 17-ти этажные дома башенного типа. Рядом с ними планируются гаражи-стоянки закрытого типа со встроенными помещениями по обслуживанию автомобилей, размещенными в первых этажах объектов. В центре композиции размещаются четыре 16-ти этажных жилых дома с административно-офисными помещениями в 1-х этажах. 16-ти этажные жилые дома и гаражи-стоянки расположены под углом по отношению к ул. Циолковского и ул. Коперника. Каждый дом имеет свои колористические акценты.

Освоение территории будет осуществляться по очередям строительства. Каждый пусковой комплекс будет иметь законченное решение.

К I очереди относится многоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №5 (по генплану);

К II очереди относится многоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №6 (по генплану);

К III очереди относится многоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №4 (по генплану);

К III очереди относится распределительный пункт с ТП №9 (по генплану);

К IV очереди относится многоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения №3 (по генплану).

К V очереди относится гараж- стоянка закрытого типа №2 (по генплану);

К VII очереди относится гараж - стоянка закрытого типа №7 (по генплану);

К VIII очереди относится многоквартирный жилой дом c встроенными помещениями общественного назначения, №8 (по генплану);

К IX очереди относится комбинат бытового обслуживания №10 (по генплану);

К X очереди относится устройство спортивной площадки №10 (по генплану);

К XI очереди относится благоустройство территории, которая находится за проектными красными линиями вдоль улицы Циолковского.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

В пешеходной доступности от застраиваемой территории на улице Культуры и улице Циолковского расположены остановки общественного транспорта. Въезд на проектируемую территорию предлагается с улиц Культуры и Коперника.

Стоянки-парковки для временного и постоянного хранения автомобилей личного и служебного пользования размещаются на открытых парковках вдоль ул. Коперника и дворовых территориях.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Территория комплексно благоустраивается и озеленяется. В дворовых пространствах организовываются детские площадки, площадки для отдыха, парковки. Благоустройство дополняется малыми архитектурными формами. Предусматриваются мероприятия для доступности маломобильных групп населения. Ландшафт местности сохраняется, застройка разной этажности с удобными подъездами к домам. Покрытие тротуаров принято плиточное улучшенной структуры. Существующие зеленые насаждения на данной территории максимально сохраняются по границе участка. Дополнительно перед офисными учреждениями устраиваются цветники, газоны, групповые и рядовые посадки кустарников, различные по форме и окраске.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 4-1259 НВ от 15.09.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Проектом сетей водопровода предусмотрена прокладка хозяйственно - питьевого и противопожарного водопровода, подключаемого к существующей водопроводной линии D 1000мм, проходящей по ул. Коперника, с врезкой в существующем колодце. Гарантированный свободный напор в месте подключения составляет 40м.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 4-1259 НВ от 15.09.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Отвод хозяйственно - бытовых стоков от жилого дома производится в проектируемую сеть хозяйственно-бытовой канализации D 1000 по ул. Культуры. На сети устанавливаются поворотные колодцы. Врезка проектируемой сети к существующей канализационной линии D 1000 осуществляется по ул. Культуры.

6.3. Дождевая канализация

Данный проект разработан согласно техническим условиям № 79ту от 15.04.2015, выданных МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода».

Поверхностный водоотвод с площадки решается с помощью закрытой и открытой системы дождевой канализации. Открытая система представлена водоотводными лотками с дождеприемными решетками. Дворовые закрытые ветки дождевого коллектора принимают воду с кровли из внутренних водостоков зданий, от дождеприемников далее в уводы дождевой канализации D 300мм. Выпуск из дворовых веток производится в существующий дождевой коллектор D 600мм, который подлежит восстановлению.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно письма, выданного Филиалом «Нижновэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» № 21/11С-178 от 12.10.2015. Электроснабжение выполняется от вновь возводимых РП-10 кВ и ТП 10/0,4 кВ с запиткой от существующей ТП, располагающейся на территории застройки.

6.5. Наружное освещение

Наружное освещение выполнено на основании ТУ № 185/15Сор от 28.08.15, выданных МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г.Н.Новгорода». Наружное освещение микрорайона относится к III категории Проектом предусмотрено освещение дворовых территорий и проездов к зданиям, подъездов, тротуаров, площадок игровых и для отдыха, хозяйственных и для стоянки автомобилей в границах благоустройства.

6.6. Теплоснабжение

Согласно ТУ № 520/39638 от 09.09.2015, выданных ОАО «Теплоэнерго», теплоснабжение проектируемой застройки осуществляется от существующей котельной, расположенной на ул. Коперника, 1а (ОАО «Теплоэнерго»), с точкой подключения УТ-2 у дома №12 по ул. Циолковского (РТС «Заречный», ОАО «Теплоэнерго»).

6.7. Телефонизация

Телефонизация территории выполняется согласно технических условий ТУ 116-16/225 от 02.09.2015, выданных ОАО «Ростелеком». Телефонизация проектируемых зданий выполняется от существующей кабельной канализации. В проекте предусмотрен вынос существующей кабельной канализации из зоны строительства. Выполнить перекладку и перепайку существующих телефонных кабелей НФ ПАО «Ростелеком» подлежащих переносу, во вновь построенную кабельную канализацию. От существующей кабельной канализации по ул. Культуры устраивается кабельная канализация согласно ВСН-116-93 до объекта телефонизации. Оптический кабель прокладывается от ОПТС-225 (ул. Пугачева,21) до объекта телефонизации в существующей и вновь проектируемой кабельной канализации.

6.8. Радиофикация

Радиофикация выполняется согласно ТУ С-96 от 02.09.2015, выданных ОАО «Ростелеком». Радиофикация проектируемого здания выполняется по цифровому каналу передачи данных с пропускной способностью не менее 512 Кб/с.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки

проекта планировки территории 10,13 га

Площадь территории в границах разработки

проекта межевания территории 4,84 га

Площадь квартала 4,08 га

Численность населения 1251 чел.

Этажность проектируемых объектов 1,3,5,16,17

Вместимость проектируемых гаражей - стоянок 600 м/мест

Общая площадь под зданиями, строениями, сооружениями 7026 м²

Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений 65539 м²

Коэффициент застройки 0,17