АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании ст.ст. 8, 44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-17331/16 от 29.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 20.03.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проект межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода (далее – документация по планировке территории), разработанные на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 22.12.2014 № 5313 «О разрешении ГП НО «НИКА» подготовки проекта планировки территории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проекта межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков, выполненные в составе документации по планировке территории:

под строительство многоквартирных домов площадью 2990 (+/- 20) кв.м, 3869 (+/-20) кв.м, 3567 (+/-20) кв.м, 3381 (+/-20) кв.м, 3532 (+/-20) кв.м, 4698(+/-20) кв.м, 5080 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:755), 4831 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:753);

под строительство многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено – пристроенными помещениями общественного назначения площадью 2408 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:760), 6580 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:761), 8450 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:752);

под строительство подземных гаражей – стоянок площадью 3991 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:759), 1784 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:751);

под строительство полуподземного гаража – стоянки площадью 1920 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:762);

под строительство комбината бытового обслуживания площадью 1712 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:757);

под строительство здания дошкольной образовательной организации площадью 4185 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:756);

под строительство трансформаторных подстанций площадью 40 кв.м, 73 кв.м, 47 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:754), 47 кв.м (кадастровый номер 52:18:0020089:758).

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 03.07.2017 № 3162

Документация

по планировке территории (проект планировки территории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проект межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в

Московском районе города Нижнего Новгорода)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проект межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода) разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 22.12.2014 №5313 «О разрешении ГП НО «НИКА» подготовки проекта планировки территории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проекта межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории в границах улиц Березовская, Николая Гастелло, проспекта Героев, Московское шоссе и проект межевания территории в границах улиц Березовская, Дежнева, им. Кошелева П.Л. в Московском районе города Нижнего Новгорода) подготовлена ООО ПИ «Волгогипроавтотранс» по заказу ООО «Деметра» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Освоение территории будет осуществляться по очередям строительства. Проектом планировки территории предполагается размещение на участках, высвобождающихся от сносимых объектов, современной жилой застройки в увязке с сохраняемой застройкой и формирование существующего квартала как целостного градостроительного образования. Проектом планировки территории предусмотрен ряд предложений по застройке, позволяющих улучшить связанность городской ткани существующего квартала, организовать удобные транспортные и пешеходные связи, структурировать территорию с формированием жилых групп квартального типа, обеспечить проектируемую застройку всей необходимой инфраструктурой.

Высотные параметры проектируемых зданий приняты на основе градостроительных регламентов, принятых в проекте планировки заречной части города Нижнего Новгорода, разработанном НИИиПи генплана города Москвы. Вновь проектируемые жилые здания предусмотрены проектом высотой 5-25 этажей.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд на территорию застройки осуществляется с Московского шоссе и проспекта Героев. Для улучшения связности улично-дорожной сети проектируемой территории с прилегающими территориями, предусмотрено продление ул. Николая Гастелло в направлении ул.Березовская с организацией железнодорожного переезда в северо-западной части проектируемой территории. В целях обеспечения пропускной способности магистральной улицы городского значения Московское шоссе вдоль здания №62 (по генплану) от точки Р-62 до отнесенного левого поворота предусмотрен местный параллельный проезд. Предусмотрено устройство велосипедной дорожки шириной 2,0 метра по периметру квартала, а именно, вдоль Московского шоссе, проспекта Героев, улиц Березовская и Н.Гастелло.

Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения транспортных средств. Расчет потребности в стоянках на территории застройки произведен в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области № 921 от 31.12.2015 года.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Проектом предусмотрено максимальное сохранение зеленых насаждений на территории застройки, в том числе сквер им. А.Люкина у дома №177 по Московскому шоссе и сквер у дома №167 по Московскому шоссе. В границах данных территорий предполагается устройство зон отдыха общеквартального значения. Территория земельного участка благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами и площадками для отдыха. В местах пересечения тротуаров с проезжими частями и подъездами устроены пандусы для маломобильных групп населения.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям №4-1464 УАГ от 17.12.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», осуществляется от существующей городской кольцевой водопроводной сети D 600мм по Московскому шоссе. Предусмотрено 2 точки врезки в существующую сеть водопровода: в существующем колодце в районе сквера у дома №62 (по генплану) и в проектируемом колодце в районе дома № 16 (по генплану). Необходимость устройства врезки в проектируемом колодце вызвана большой удаленностью существующих колодцев и нецелесообразностью параллельной прокладки проектируемого водопровода в связи с насыщенностью территории существующими сетями.

6.2. Канализация

Подключение объекта к системе водоотведения в соответствии с ТУ№4-1464 УАГ от 17.12.2015, выданных ОАО «Нижегородский водоканал». Подключение предусмотрено к существующей напорной канализации D 800мм, проходящей по Московскому шоссе. Для перекачки стоков от жилого микрорайона запроектирована заглубленная канализационная насосная станция без обслуживающего персонала. Насосная станция I категории надежности.

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация жилой застройки предусматривается в соответствии с техническими условиями на проектирование № 103 ту от 08.05.15, выданными МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода». Согласно техническим условиям, точка подключения предусмотрена к коллектору дождевой канализации, проходящему по пр. Героев с перекладкой его от пр. Героев до выпуска его в реку Левинка D 1000мм. Перед выпуском в реку на сети установлен колодец с отстойной частью. Для перекачки стоков от жилого микрорайона в коллектор запроектирована заглубленная канализационная насосная станция без обслуживающего персонала. Насосная станция III категории надежности.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям №21/10з-365 от 14.12.2015, выданным ПАО «МРСК Центра и Приволжья». В связи с большой изношенностью сетей электроснабжения и увеличившейся нагрузкой предусмотрена замена сетей электроснабжения для реконструируемых объектов и увязка всех проектируемых, реконструируемых и существующих трансформаторных подстанций в единое кольцо. Источником электроснабжения проектируемых объектов по сети 6кВ является проектируемый распределительный пункт 6кВ. Подключение потребителей 2 категории выполняется взаимно-резервируемыми кабельными линиями от разных трансформаторов.

6.5. Наружное освещение

Наружное освещение проектируемой застройки предусматривается в соответствии с техническими условиями на проектирование наружного электрического освещения от 05.05.2015 №80/15М, выданными МКУ «УГСНО и ИЗГНН».

6.6. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемой застройки предусматривается в соответствии с техническими условиями на проектирование теплоснабжения объекта от 20.01.2016 №520/39819, выданными ОАО «Теплоэнерго». Теплоснабжение проектируемых зданий предусмотрено централизовано от существующей котельной ОАО «Теплоэнерго» (дом №20 по генплану).

6.7. Телефонизация и радиофикация

Телефонизация проектируемых объектов выполняется на основании технических условий от 30.11.2015 №ТУ 116-13/279, выданных ПАО «Ростелеком». Телефонизация предполагается от ОПС-279 (ул. Авангардная, 22) оператора связи ПАО «Ростелеком». Общая потребность составляет – 3000 номеров. Для телефонизации проектируемых зданий проектом предусмотрена прокладка кабельной канализации от существующего колодца кабельной канализации по ул.Березовская ПАО «Ростелеком».

Радиофикация проектируемых объектов выполняется на основании технических условий от 30.11.2015 №ТУ С-121, выданных ПАО «Ростелеком». Радиофикация проектируемой жилой застройки выполняется от радиотрансляционной сети ПАО «Ростелеком». Общее количество радиоточек – 2 850 штук. Проектом предусмотрена организация цифрового канала передачи данных, с пропускной способностью не менее 512 Кб/с от узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания «ЦСПВ), расположенной по адресу: Н.Новгород, ул.Комарова, д.13б.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта

планировки территории 33,89 га

Площадь территории в границах разработки межевания территории 4,63 га

Площадь квартала 271505 м²

Общая площадь под проектируемыми зданиями,

строениями и сооружениями 25852,2 м²

Общая площадь всех этажей проектируемых зданий,

строений и сооружений 176563 м²

Коэффициент застройки 0,218

Коэффициент плотности застройки 1,1

Этажность проектируемых объектов 2,5,6 - 25

Вместимость проектируемого детского образовательного учреждения 115 мест

Вместимость проектируемых автостоянок 442 машино - мест

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водопотребление 148,18 м³/ч

Канализация 148,18 м³/ч

Пожаротушение 40 л/с

Электроснабжение 4613,50 кВт

Теплоснабжение 17,9626 Гкал/ч

Телефонизация 3000 шт.

Радиофикация 2850 шт.

‎

8

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории

VI. Чертеж межевания территории