АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании ст.ст. 8, 41 - 44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-17517/16 от 30.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 18.05.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 19.04.2016 № 07-08/49 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына 439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 06.07.2017 № 3241

Документация

по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 19.04.2016 № 07-08/49 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Золотое сечение», по заказу ООО «Международная строительная компания» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Изменения архитектурно - планировочной структуры заключаются в незначительном изменении конфигурации вновь строящихся зданий и сооружений. Вновь введенные ограничения этажности по «достопримечательному месту» и земельные участки с правами третьих лиц заставили отказаться от многоэтажного здания гостиницы, которая выступала градостроительным акцентом для вновь прокладываемой улице дублеру улицы Ильинской. Также, следует отметить, что внесение изменений в ранее утвержденную конфигурацию красных линий не производилось, за исключением «смягчения» угла поворота красных линий рядом с домом №1 по генплану. Значительно изменена градостроительная структура проектируемой территории около пешеходного моста с переулка Университетского в направлении к площади Сергея Радонежского. Часть зданий по проекту планировки территории в границах улиц Ильинская, переулка Плотничный, улиц Добролюбова, Архитектора Харитонова А.Е., Малая Покровская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 25.03.2011 № 1149 (с изменениями от 27.04.2011 № 1570, от 01.10.2013 № 3787), строятся или получили разрешение на строительство. Дом № 36 по генплану (1-я очередь строительства), уже на стадии ввода в эксплуатации.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к территории организован от существующих магистральных улиц городского значения – ул. Ильинская, ул. Малая Покровская и ул. Добролюбова, а также с существующей улицы местного значения – ул. Сергиевская.

Основное изменение коснулось транспортной схемы проектируемой территории по части парковочных мест. Заложенная в ранее разработанной документации система подземных взаимоувязанных автостоянок, стала не актуальна в связи с невозможностью освоения проектной территории по разработанным пусковым комплексам. Автостоянки, которые обеспечивают здания необходимыми машиноместами, располагаются непосредственно под многоквартирными жилыми домами. Вновь проектируемые здания общественного назначения также обеспечены подземными автостоянками с необходимым количеством машиномест. В общей сложности, произошли изменения лишь по части конфигурации подземного паркинга, а также его равномерного перераспределения по всему участку. Количество парковочных мест, достигнутое по итогам предыдущей проектной документации – не изменилось. По проекту, строительства домов № 34, 35 по генплану, автостоянка полностью расположена под многоквартирными домами, образуя единый стилобат.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Посадка проектируемых зданий и вертикальная планировка территории выполнены на насыпном рельефе, с учетом сложившейся структуры проездов и условий инсоляции квартир и внутриквартальных площадок для отдыха. Учтены санитарные разрывы. Благоустройство, примыкающее к стилобату, расположено на частично засыпанном овраге.

6. Инженерная инфраструктура

Все проектируемые объекты инженерной и транспортной инфраструктур остаются без изменений. Поэтому все принятые решения на предыдущих этапах проектирования остаются неизменными для энергопотребителей данного квартала. В виду чего изменения в документацию данных разделов не вносились.

II. Характеристики планируемого развития территории,

по которым вносятся изменения

Площадь территории в границах разработки проекта 18,16 га

Площадь территории кварталов (в границах красных линий), 128230 м²

в том числе:

первый квартал 33576 м²

второй квартал 81907 м²

третий квартал 12747 м²

Площадь территории в границах

договора о развитии застроенной территории 68621 м²

Численность населения, 2409 чел.

в том числе

в сохраняемых объектах 180 чел.

в объектах, планируемых к строительству 2229 чел.

Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями, 37528 м²

в том числе:

под сохраняемыми зданиями и сооружениями 11108 м²

под проектируемыми зданиями и сооружениями 26420 м²

Общая площадь всех этажей зданий и сооружений, 148190 м²

в том числе:

сохраняемых зданий и сооружений 26700 м²

проектируемых зданий и сооружений 121490 м²

Этажность проектируемых объектов 2 – 8

Общая площадь жилых помещений (квартир) 74600 м²

Общая площадь объектов обслуживания 20486 м²

Вместимость объектов социального назначения:

детские образовательные учреждения 147 мест

общеобразовательные 600 мест

Площадь озелененных территорий 32350 м²

Вместимость автостоянок 2152 машино – мест

в том числе:

многоуровневых 499 машино – мест

подземных 1653 машино – мест

Плотность населения 132,6 чел/га

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(часть 1)

V. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(часть 2)

VI. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(часть 3)

VII. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(часть 4)

VIII. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

(часть 5)

12

IХ. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых и изменяемых земельных участков

(часть 1)

13

Х. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых и изменяемых земельных участков

(часть 2)

ХI. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых и изменяемых земельных участков

(часть 3)

ХII. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых земельных участков

(часть 1)

ХIII. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых земельных участков

(часть 2)

17

ХIV. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых земельных участков

(часть 3)