АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11.08.2017

№ 3747

-		¬
Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода
(в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.08.2017 № 4037)

На основании статей 8, 41-43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 02.01.2016 исходящий № 406-02-3295/15, заключения о результатах публичных слушаний от 17.05.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, разработанный на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2011 № 5433 «О разрешении Шкуро О.А., Иванычеву О.С. подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» (в редакции постановлений администрации города Нижнего Новгорода от 23.10.2012 № 4525, от 22.07.2013 № 2702, от 11.03.2014 № 766).

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города

С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 11.08.2017 № 3747

(в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.08.2017 № 4037)

Документация по проекту планировки и межевания территории в границах улиц

Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе

города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе

объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по проекту планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2011 № 5433 «О разрешении Шкуро О.А., Иванычеву О.С. подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» (в редакции постановлений администрации города Нижнего Новгорода от 23.10.2012 № 4525, от 22.07.2013 № 2702, от 11.03.2014 № 766).

2. Цели и задачи

Документация по проекту планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Приусадебная, Фруктовая в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО НПП «АРХИТЕКТОНИКА» по заказу Шкуро Олега Анатольевича в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Концепция проекта предусматривает на месте ветхой малоэтажной застройки в границах улиц Родионова, Фруктовой, Приусадебной расположить новую жилую группу, состоящую из зданий 5-16 этажей со встроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками и детского дошкольного учреждения. Предполагается, что жилые здания будут иметь широтную и меридиональную ориентацию.

Проектируемая жилая группа состоит из трех жилых зданий и детского дошкольного учреждения. Освоение территории будет осуществляться по очередям строительства:

жилой дом № 1 по генплану (1-ая очередь строительства) – 6-16-этажный 5-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной;

жилой дом № 2 по генплану (2-я очередь строительства) – 10-этажный 4-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной;

жилой дом № 3 по генплану (3-я очередь строительства) – 6-10-этажный 6-секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и крышной котельной;

детское образовательное учреждение №4 по генплану (4-я очередь строительства) – 2-этажное детское дошкольное учреждение на 100 мест.

Также планируется возведение двух новых трансформаторных подстанций. Места для постоянного хранения личного автотранспорта предполагается разместить в подземных закрытых автостоянках.

10-этажные секции проектируемой застройки будут выстроены вдоль красной линии улицы Родионова, а высотная доминанта (16 этажей) займет место на пересечении улиц Родионова и Фруктовая. Со стороны улицы Приусадебной будут располагаться секции меньшей этажности.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к территории организован от магистральной улицы городского значения с регулируемым движением – улицы Родионова, а также с существующих улиц районного значения – улицы Фруктовой и улицы Усилова. По улицам Родионова и Фруктовой осуществляется движение общественного транспорта – троллейбуса (только по улице Родионова), автобусов, маршрутных такси.

Территория имеет разветвленную сеть пешеходных дорожек, соединяющих здания друг с другом, автомобильные парковки и площадки.

Проектом предусмотрены велодорожки. Основной веломаршрут будет проложен вдоль улицы Родионова в соответствии со схемой развития городской улично-дорожной сети. От него имеются ответвления в южную сторону, вглубь квартала.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Территория комплексно благоустраивается и озеленяется. Предполагается, сохранение и восстановление площадок и тротуаров, утративших свои эксплуатационные качества. Для обеспечения доступности маломобильных групп населения предусматриваются специальные мероприятия.

Зеленые насаждения вдоль вновь формируемых проездов организуются в виде рядовых посадок деревьев и рядовых полос кустарников. Возле площадок для игр и отдыха зеленые насаждения расположены группами. Ассортимент растительности определяется с учетом их декоративных качеств, характеристик корневой системы и устойчивости к трудным условиям произрастания и пылеулавливающих свойств.

Площадки для отдыха и для занятий физкультурой и спортом по возможности сгруппированы. На площадках для отдыха устанавливаются малые формы, в том числе скамьи, урны, беседки. Площадки для детей оборудованы игровыми комплексами-городками и малыми формами.

Территория будет оснащена современной системой наружного освещения, включающей светильники и фонари.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории решено в соответствии с условиями подключения от 17.06.2014 № 4-0176НВ ОАО «Нижегородский водоканал» от существующей водопроводной линии D 400 мм и D 500 мм по улице Родионова двумя вводами D 200 в каждую очередь строительства. Гарантированной напор в месте присоединения составляет 40 м. Для обеспечения потребного напора холодной воды на хозяйственно – бытовые и пожарные нужды для 1 и 2 очередей строительства многоквартирного жилого дома предусматриваются повысительные насосные станции в каждой из рассматриваемых очередей.

Для наружного пожаротушения используются 3 проектируемых гидранта на водопроводной линии D 200 мм по улице Родионова в районе 1, 2 и 3-ей очередей строительства.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории решено в соответствии с условиями подключения от 17.06.2014 № 4-0176НВ к существующей канализационной линии D 1000 мм по улице Овражной врезкой в существующем колодце.

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация решена в соответствии с техническими условиями от 18.03.2014 № 76 ту МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода». Ливневые стоки с участка и кровли жилых и общественных зданий закрытой сетью и направляются во вновь проектируемый коллектор D 400 - 500 мм по улице Фруктовая.

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение объекта решается посредством скваженных тепловых насосов, извлекающих тепло из земли. Насосы устанавливаются в нижнем уровне подземной автостоянки каждого жилого дома.

6.5. Электроснабжение

Электроснабжение объекта решается в соответствии с письмом МРСК «Центра и Приволжья» от 28.03.2014 № 21/7Н-181. Источником электроснабжения является ПС 110/10 кВ «Сенная». На площадке предусмотрено две проектируемые трансформаторные подстанции 2 х 630 кВ. Надежность электроснабжения II.

6.6. Наружное освещение

Электроснабжение территории застройки решено в соответствии с ТУ от 13.03.2014 № 78/14Н МКУ «УГСНО и ИЗГНН». Наружное освещение выполнено в границах благоустройства территории вокруг жилых домов, проездов, тротуаров, стоянок автотранспорта, дорог, площадок отдыха. Управление наружным освещением автоматическое. Режим работы вечерний и ночной.

6.7. Телефонизация

Телефонизация объекта решается в соответствии с ТУ от 26.03.2014 № 116-7/436 ОАО «Ростелеком» от существующей кабельной канализации по улице Родионова. Проектируемая кабельная канализация проектируется с применением колодцев типа ККС-3. Кабель ОК прокладывается от ОПТС-436 (улица Тургенева, 13а) в существующей и вновь построенной кабельной канализации до объекта по трассе: переулок Бойновский, улица Родионова.

6.8. Радиофикация

Радиофикация объекта решается в соответствии с ТУ от 27.03.2014 № Н-58 цифровым каналом передачи данных с пропускной способностью 512 кб/с от узла приема и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания, расположенного по адресу улице К. Комарова, 13б. Строительство кабельной канализации и прокладку оптического кабеля до объекта

радиофикации выполнить согласно ТУ от 26.03.2014 № 116-7/436 на телефонизацию данного объекта.

II. Характеристики планируемого развития территории

Общая площадь территории в границах разработки проекта 5,66 га

Численность населения 1070 чел.

Этажность проектируемых объектов 2 - 16

Общая площадь, занятая зданиями, строениями, сооружениями 7969 м²

Общая площадь всех этажей зданий, строений, сооружений 43223 м²

Вместимость проектируемых подземных автостоянок 588 м/мест

Вместимость детского дошкольного учреждения 100 мест

Коэффициент застройки 0,29

Коэффициент плотности застройки 1,57

Общая площадь проектируемого жилого фонда 32085 м²