АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании статей 8, 41-43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения о результатах публичных слушаний от 23.06.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 29.12.2015 № 07-08/120 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода» (с изменениями от 11.05.2017 № 2020).

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 14.08.2017 № 3780

Документация

по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе

объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 29.12.2015 № 07-08/120 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода» (с изменениями от 11.05.2017 №2020).

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Линия», по заказу ООО «Старт – Строй» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Территория, выделенная под застройку, расположена в Приокском районе города Нижнего Новгорода, является частью строящегося микрорайона "Цветы", ограничена улицами Академика Сахарова, Цветочная, Первоцветная, территорией памятника природы "Щелоковский хутор".

Архитектурно - планировочное решение проектируемой территории выполнено с учетом требований по инсоляции строящихся и существующих жилых домов.

Освоение территории будет осуществляться по очередям строительства:

1 очередь - строительство шести 25-ти этажных односекционных многоквартирных жилых домов и шести 17-ти этажных двухсекционных многоквартирных жилых домов, пяти трансформаторных подстанций, трех полуподземных автостоянок;

2 очередь - строительство дошкольного образовательного учреждения на 320 мест;

3 очередь - строительство 2-х этажного здания магазинов с подземной 4-х уровневой автостоянкой и наземной 4-х уровневой автостоянки.

25-ти этажные дома расположены по периметру застройки спадающими по рельефу террасами, формируя масштаб всего комплекса, подчеркивая градостроительную значимость улицы Академика Сахарова и улицы Цветочной.

Внутриквартальная застройка представлена 17-ти этажными жилыми домами, расположенными на дугообразных террасах, выходящих на главную композиционную ось застройки - внутриквартальный бульвар с общественными, развлекательными, физкультурно-оздоровительными предприятиями, кафе и магазинами. Логическим завершением бульвара становится 2-х этажное здание магазинов с 4-х уровневой парковкой.

Территория каждого дома - это приватное пространство на отдельной естественной террасе, но соединённое внутриквартальными улицами, проходящими по основным маршрутам пешеходов. Расположенные на первых этажах встроенные объекты социально-бытовой инфраструктуры превращают транзит в полноценное общественное пространство, обогащенное зонами отдыха с благоустроенными элементами ландшафта, небольшими объектами торговли.

На границе строящегося и проектируемого микрорайонов расположено здание детского сада, рассчитанное на возможность использования жителями обоих микрорайонов. Для обеспечения жителей постоянными парковочными местами максимально использовался естественный рельеф и принцип размещения стоянок на окраинах микрорайона.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Проектируемая застройка размещается в границах красных линий магистрали общегородского значения улицы Академика Сахарова и проектируемой улицы районного значения Первоцветная. Северо-западная граница участка совпадает с границей городского леса памятника природы « Щелоковский хутор». С северной стороны территория примыкает к землям, отведенным под индивидуальную жилую застройку городского типа.

Запроектированный вдоль северо-восточной и северной границы застраиваемого участка внутриквартальный проезд является продолжением улицы Цветочная. Данный проезд и проектируемая улица Первоцветная осуществляют транспортную и пешеходную связи между жилыми кварталами проектируемого и строящегося микрорайона «Цветы», общественными центрами, обеспечивают выходы на магистраль городского значения - улицу Академика Сахарова.

Проектируемый внутриквартальный бульвар с тротуаром и площадками отдыха является главной композиционной осью застройки. Он осуществляют пешеходную связь с основным пешеходным движением в микрорайоне, объектами социальной направленности и участками общего пользования детских игровых и спортивных площадок, площадок отдыха.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Благоустройством территорий проектируемых жилых домов предусматривается устройство детских игровых площадок, площадок для занятий физкультурой и отдыха взрослого населения, организация прогулочных дорожек и пешеходных связей. В застройке предусмотрена спортивная площадка с установкой хоккейной коробки габаритами 40x20 метров, которая, в зависимости от оборудования площадки, в летнее время может использоваться как площадка для волейбола или баскетбола. Вокруг спортивной площадки предусматривается беговая кольцевая дорожка шириной 3 метра с возможным использованием для катания на самокатах и велосипедах. Проектом озеленения территории квартала предусматривается посадка лиственных и хвойных деревьев, посадка кустарников. Ввиду насыщенности озеленяемых участков подземными инженерными сетями, озеленение части придомовых территорий осуществляется преимущественно посадкой.

Организация рельефа на участке проектируемой застройки увязана с отметками магистральной улицы Академика Сахарова, отметками проектируемой улицы Первоцветная. Ввиду значительного перепада отметок по застраиваемому земельному участку, в целях обеспечения нормативных уклонов по проездам и пешеходным тротуарам, площадки под строительство проектируемых жилых домов, площадки под объекты нежилого строительства, детские игровые и физкультурные площадки, благоустройство планируется путем устройства террас с организацией подпорных стенок и укрепляемых откосов.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Проект водоснабжения разработан на основании: технических условий №4-0702 НВ от 25.12.2014, выданных ОАО "Нижегородский водоканал". Трассировка проектируемой сети водопровода выполнена с учетом очередности строительства. Водоснабжение проектируемой застройки предусматривается от существующего водопровода D 1200 мм, проходящего по ул. Академика Сахарова. Водоснабжение второй очереди строительства предусмотрено от внутриплощадочной кольцевой сети D 315 мм первой очереди строительства. Для водоснабжения третьей очереди строительства проектом предусматривается строительство внутриплощадочной кольцевой сети D 315 мм с подключением к внутриплощадочной кольцевой сети D 315 мм первой очереди строительства. Наружное пожаротушение застройки предусматривается от пожарных гидрантов, устанавливаемых на проектируемых внутриплощадочных кольцевых сетях D 315 мм.

6.2. Канализация

Проект водоотведения разработан на основании: технических условий № 4-0702 НВ от 25.12.2014, выданных ОАО "Нижегородский водоканал". Отвод бытовых стоков от проектируемой застройки предусматривается самотечной сетью в существующий коллектор D 600 мм, проходящей по территории застройки. Подключения к существующему коллектору предусматриваются в существующих колодцах с их реконструкцией (усиление лотковой части и заменой рабочей части).

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация решена в соответствии с техническими условиями от 26.02.2015 № 42 ту МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода». Отвод дождевых стоков с территории проектируемой застройки 1-ой и 2-ой очередей строительства предусматривается закрытой сетью в коллектор дождевой канализации D 1140мм, запроектированный фирмой ООО "АПМ№1". Перед подключением к коллектору проектом предусмотрена установка локальных очистных сооружений механической очистки. Отвод дождевых стоков с территории застройки 3-ей очереди строительства предусматривается закрытой сетью в водотводную канаву. Перед сбросом дождевых стоков в водоотводную канаву проектом предусмотрена установка локальных очистных сооружений механической очистки.

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение зданий и сооружений проектируемой территории разработан на основании технических условий от 03.05.2017 № 3-17, выданных «СТН - Энергосети». Источником теплоснабжения является котельная ООО «СТН-Энергосети» по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Цветочная, ЗВ. Система теплоснабжения закрытая, 2-х трубная. Присоединение потребителей к проектируемой теплотрассе должно производиться через автоматизированные тепловые пункты с узлами учёта теплоты, расположенными в каждом подключаемом здании. Проектом предусмотрена подземная прокладка тепловых сетей в непроходных каналах и футлярах в местах проезда автотранспорта, а также бесканальная прокладка на участках, которые не имеют дорожного покрытия.

6.5. Электроснабжение

Проект наружного электроснабжения на стадии проекта планировки и межевания территории в границах улиц Академика Сахарова, Первоцветная, Цветочная в Советском районе города Нижнего Новгорода выполнен с учетом очередности строительства объектов. разработан на основании технических условии от 28.04.2017, выданных «СТН -Энергосети». Питание нагрузок проектируемых объектов застройки предусматривается от существующего здания РП 216 напряжением 10 кВ. В части надежности и бесперебойности электроснабжения основные электроприемники застройки относятся ко II категории электроснабжения, к I категории относятся противопожарные устройства, лифты, аварийное освещение. Для обеспечения надежности электроснабжения питание электроэнергией зданий и сооружений выполняется по двум взаиморезервируемым кабельным линиям от разных секций шин низкого напряжения проектируемых трансформаторных подстанций. Взаиморезервируемые кабели прокладываются в разных траншеях. Потребители I категории запитываются через устройства АВР.

6.6. Наружное освещение

Проект наружного освещения выполнен с учетом очередности строительства объектов на основании технических условий № 466/14 Сов. от 29.09.2016, выданных МКУ "УГСНО и ИЗГНН". Наружное освещение территории выполняется светильниками МА1.АОА I типа 5С8 102 с лампами 8О1М-Т150, которые устанавливаются непосредственно на опору. Очередность выполнения наружного освещения соответствует очередности строительства объектов. Питание и управление сетями наружного освещения территорий вокруг домов, проездов, автостоянок осуществляется от шкафа наружного освещения ШУВ-200, который устанавливается у проектируемой ТП.

6.7. Телефонизация

Проект телефонизации объекта выполнен на основании технических условий ТУ 116-15/465 (ТУ 116-16/465) от 10.10.2016, выданных Нижегородским филиалом ОАО «Ростелеком». Строительные, монтажные и демонтажные работы выполняются согласно очередям строительства и пусковым комплексам, определенным проектом. Подключение сетей проектируемой территории предусматривается прокладкой оптоволоконного кабеля по существующей подземной канализации от УАД №1 (ул. Цветочная, 77) до проектируемого колодца ККС-3-(1), далее до колодца ККС-З-(б) и затем по проектируемой ПЭ трубе разводятся по площадке.

6.8. Радиофикация

Проект радиофикации объекта выполнен на основании технических условий № Н-98 от 10.10.2016, выданных Нижегородским филиалом ОАО «Ростелеком».

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь участка в границах проекта планировки 16,523 га

Площадь участка в границах красных линий 15,969 га

Площадь застройки 24225,0 м²

Общая площадь всех надземных этажей зданий 224826,0м²

Коэффициент застройки 0,15

Коэффициент плотности застройки 1,4

Этажность проектируемых объектов 1,2,3,4,17,25

Площадь озелененных территорий 10,873 га

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение 84,638 м³/ч

Канализация бытовая 84,638 м³/ч

Канализация ливневая 1338,25 л/с

Электроснабжение 4300 кВт

Наружное освещение 23 кВт

Теплоснабжение 16,3890 Гкал/ч

9

III. Чертеж планировки территории

10

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

11

V. Чертеж межевания территории с указанием образуемых и изменяемых земельных участков

12

VI. Чертеж межевания территории с указанием образуемых земельных участков