АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

На основании статей 8, 41-43, 45-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-16485/16 от 14.12.2016, протокола публичных слушаний от 06.03.2017, заключения о результатах публичных слушаний от 14.03.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах улицы Героя Рябцева, переулка Рессорный, улицы Героя Давыдова в Московском районе города Нижнего Новгорода, разработанный на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2013 № 1432 «О разрешении ООО «СитиФКД» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улицы Героя Рябцева, переулка Рессорный, улицы Героя Давыдова в Московском районе города Нижнего Новгорода».

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 30.08.2017 № 4050

Документация

по проекту планировки и межевания территории в границах улицы Героя Рябцева, переулка Рессорный, улицы Героя Давыдова в Московском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по проекту планировки и межевания территории в границах улицы Героя Рябцева, переулка Рессорный, улицы Героя Давыдова в Московском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2013 № 1432 «О разрешении ООО «СитиФКД» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улицы Героя Рябцева, переулка Рессорный, улицы Героя Давыдова в Московском районе города Нижнего Новгорода (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15.09.2014 № 3663)».

2. Цели и задачи

Документация по проекту планировки и межевания территории в границах улицы Героя Рябцева, переулка Рессорный, улицы Героя Давыдова в Московском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «ПМА Лазарева А.С.», по заказу ООО «СитиФКД» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), корректуры красных линий, границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Проектом предусмотрены многоквартирные дома со встроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками, зданием магазина, ТП. Застройка территории делится на четыре очереди строительства. Каждая очередь имеет законченную композиционную структуру и удобную транспортную и пешеходные связи. Все дома обеспечены постоянными и временными парковками, нормативно-хозяйственными, детскими площадками и площадками для отдыха. В соответствии с действующими нормативными требованиями, принятые архитектурно – планировочные решения обеспечивают доступность для маломобильных групп населения, включая инвалидов-колясочников.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Основные въезды на территорию застройки осуществляются со стороны улиц Героя Рябцева, Героя Давыдова. Въезды в подземные автостоянки осуществляются с внутренних дворовых проездов. Все транспортные коммуникации внутри границ проектируемой застройки предназначены для подъезда к многоквартирным домам и не предназначены для транзитного движения. Проездами обеспечен весь периметр зданий и сооружений.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

При размещении объектов капитального строительства максимально сохраняются ценные породы зеленых насаждений. Благоустройство территории предусматривает посадку ценных пород деревьев, кустарника и разбивку газонов. Озеленение жилой застройки формируется между отмосткой и проездами, на придомовых территориях, вдоль улиц и тротуаров улично-дорожной сети с учетом сетей коммуникаций. Благоустройство дворов предусматривает размещение площадок отдыха, хозяйственных площадок, газонов и цветочниц. Проезды, площадки, отмостки домов, тротуары проектируются с асфальтовым покрытием.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружное электроосвещение, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 4-0731 НВ от 12.01.2015, выданных ОАО «Нижегородский водоканал». Для подключения к системе водоснабжения разработан проект прокладки ввода от существующей водопроводной линии D 400 мм по улице Давыдова с  врезкой в существующем колодце, напротив дома № 15 по улице Давыдова. Для наружного пожаротушения запроектирована установка пожарных гидрантов на проектируемых сетях водопровода диаметром не менее D 150мм в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 4-0731 НВ от 12.01.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал». Для подключения к системе водоотведения разработан проект прокладки выпуска к существующей канализационной линии D 800мм, идущей на КНС № 5 (улица Красных Зорь, д.18) с врезкой в существующем колодце (переулок Рессорный).

6.3. Дождевая канализация

Проект дождевой канализации выполнен на основании технических условий, выданных МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г. Н. Новгорода» № 345 ТУ от 30.12.2014. Необходимо разработать проектно - сметную документацию коллектора дождевой канализации №7 D 600-800мм от т.№0 до РК и выпуск в реку Левинка. В процессе разработки данного раздела проекта было принято решение о переносе точки подключения ливневой канализации в существующий колодец, расположенный на существующей сети ливневой канализации D 1100, проходящей по улице Героя Рябцева. Данный перенос точки подключения согласован с МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г. Н. Новгорода».

6.4. Электроснабжение

Подключение к сетям электроснабжения выполнено согласно техническим условиям, выданным филиалом «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» №21/11С-393 от 29.12.2014.

Согласно техническим условиям подключение к сетям электроснабжения возможно после строительства новой ПС110 кВ. Срок предоставления точки подключения будет определён на стадии подготовки технических условий в соответствии с «Правилами технологического присоединения потребителей к электрическим сетям».

6.5. Наружное электросвещение

Проектирование наружного электрического освещения выполнено согласно техническим условиям, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г. Н. Новгорода» № 4655 от 11.12.2014. Согласно технических условий выполнен проект наружного освещения в границах благоустройства по магистралям улиц Героя Рябцева, Героя Давыдова, пер. Ресоорный с заменой опор, светильников и т.п.

6.6. Теплоснабжение

Проект наружных сетей теплоснабжения выполнен на основании технических условий для проектирования теплоснабжения объекта №520/39183 от 26.03.2015, выданные ОАО «Теплоэнерго». Источник теплоснабжения объекта – Сормовская ТЭЦ (Филиал «Нижегородский» ОАО «Волжская ТГК»), ЦТП-320 по улице Красных Зорь, дом 15а (РТС «Сормовский» ОАО «Теплоэнерго»). Возможная точка подключения – существующая тепловая камера ТК430 к9 в районе неподвижной опоры на теплотрассе 2Ду 250мм у здания школы №139 по улице Героя Давыдова, дом 13а (РТС «Сормовский» ОАО «Теплоэнерго»).

6.7. Телефонизация и радиофикация

Проект телефонизации выполнен согласно техническим условиям, выданным НФ ОАО «Ростелеком» № 116-13/224 от 20.12.2014. Согласно техническим условиям предусмотрено строительство кабельной канализации от существующей кабельной канализации по улице Героя Давыдова, прокладка кабельной канализации от УАД-31 (С. Перовской, 13) до объекта телефонизации по трассе: ул. С. Перовской, ул. Гвардейцев, ул. Буревестника, ул. Березовская, ул. Красных зорь, ул. Лубянская, ул. Героя Давыдова.

Проект радиофикации выполнен согласно техническим условиям, выданным НФ ОАО «Ростелеком» №04-3т-235-СТУ от 25.12.2014. Согласно техническим условиям предусмотрено строительство кабельной канализации и прокладка оптического кабеля от узла приёма и распределения программ проводного радиовещания до центральной станции проводного вещания (ЦСПВ), расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Космонавта Комарова, д. 13б. Строительство кабельной канализации и прокладку оптического кабеля до объекта радиофикации выполнено с учетом ТУ 116-13/224 от 20.12.2014 на телефонизацию объекта.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта 6,8 га

Численность населения (в границах разработки проекта) 1633 чел.

Вместимость автостоянок 588 м/м

Общая площадь под проектируемыми зданиями,

строениями, сооружениями 5879,8 м²

Общая площадь всех этажей проектируемых зданий,

строений, сооружений 63752 м²

Вместимость подземной автостоянки 390 м/м

Этажность проектируемых объектов 1,3,10,18

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Отопление и вентиляция, ГВС 6,1649 Гкал/час

Водопотребление 13,58 л/с

Водоотведение 21,58 л/с

Электроснабжение 2008,0 кВт

Ливневая канализация 154,0 л/с

Телефонизация радиофикация 512 Кб/с

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории с указанием

границ образуемых и изменяемых земельных участков

VI. Чертеж межевания территории

с указанием образуемых земельных участков