АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

‎

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Устава муниципального образования городской округ город Нижний Новгород администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Нижний Новгород в соответствии с приложением к настоящему постановлению.

2. Установить базовый размер платы за наем жилого помещения на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород 142,98 рубля за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора найма).

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда:

на территории административно-территориального образования город Нижний Новгород в размере 0,26;

на территории административно-территориального образования Новинский сельсовет в размере 0,149;

по городу Кстово и сельским населенным пунктам: деревня Анкудиновка, сельский поселок станции Анкудиновка, деревня Афонино, деревня Кузьминка, деревня Никульское, деревня Утечино, село Ближнее Борисово, село Вязовка, сельский поселок Дружный, деревня Митино, деревня Румянцево, село Большая Ельня, сельский поселок Ждановский, деревня Крутая, деревня Малая Ельня, деревня Опалиха, деревня Ржавка, село Федяково, деревня Фроловское, сельский поселок Черемисский, деревня Черемисское, деревня Козловка, сельский поселок Культура, сельский поселок Опытный, деревня Ройка, сельский поселок Садовский, сельский поселок Селекционной станции - 0,12547;

по сельским населенным пунктам: село Безводное, село Великий Враг, деревня Зименки, деревня Михальчиково, деревня Муханово, деревня Подвалиха, село Большое Мокрое, село Елховка, деревня Зелецино, деревня Кривая Шелокша, деревня Новая Деревня, деревня Новая Пунерь, село Новые Ключищи, село Семеть, деревня Чаглава, село Варварское, деревня Голошубиха, деревня Горяньково, деревня Долгая Поляна, село Завражная Слобода, село Запрудное, село Кадницы, деревня Калинино, деревня Кувардино, сельский поселок Ленинская Слобода, деревня Семенищи, село Шава, деревня Ветчак, деревня Карабатово, деревня Караулово, деревня Новоликеево, деревня Починок, деревня Студенец, деревня Толстобино, деревня Волчиха, деревня Докукино, сельский поселок Искра, деревня Козловка, деревня Конновка, деревня Красногорка, деревня Красноселово, село Ляписи, деревня Попадейка, деревня Прокошево, деревня Семенцево, деревня Серково, село Толмачево, деревня Цедень, деревня Шерменево, деревня Абатурово, село Ачапное, сельский поселок Волжский, село Луговой Борок, деревня Малиновка, село Работки, деревня Слопинец, село Татинец, деревня Чеченино, деревня Горный Борок, деревня Подлесово, село Слободское, деревня Спирино, деревня Шмойлово, село Вередеево, деревня Вершинино, деревня Владимировка, село Выездное, деревня Грязновка, деревня Каменка, деревня Келейниково, деревня Красногорка, деревня Лапшлей, деревня Майдан, деревня Мешиха, деревня Новониколаевка, деревня Старые Ключищи, село Чернуха, село Шелокша, деревня Большое Лебедево, деревня Высоково, деревня Игрищи, село Игумново, деревня Коровино, деревня Крутец, деревня Лавровка, село Лопатищи, деревня Починок, деревня Прокошевка, деревня Рамешки, деревня Соколищи, село Соколово, деревня Сонино, деревня Ташлыково, село Чернышиха - 0,13385.

4. Отменить с 1 января 2026 года:

постановление администрации города Нижнего Новгорода от 07.02.2023 № 718 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 1 апреля 2023 года и об отмене постановления администрации города Нижнего Новгорода от 25.08.2017 № 3991»;

постановление администрации города Нижнего Новгорода от 23.04.2024 № 2658 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 07.02.2023 № 718»;

постановление администрации города Нижнего Новгорода от 31.03.2025 № 3802 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 07.02.2023 № 718»;

постановление администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 12.12.2022 № 3549 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма»;

постановление администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 23.11.2023 № 4331 «О внесении изменений в Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кстовского муниципального округа Нижегородской области, утвержденный постановлением администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 12.12.2022 № 3549»;

постановление администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 22.10.2024 № 2754 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

5. Управлению информационной политики администрации города Нижнего Новгорода обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород», газете «Маяк+».

6. Юридическому департаменту администрации города Нижнего Новгорода (Витушкина Т.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 года.

8. Контроль за исполнением постановления возложить на директора департамента экономического развития и инвестиций администрации города Нижнего Новгорода Антонову Е.В.

Исполняющий полномочия

главы города Д.А.Скалкин

Е.В.Антонова

435 58 56

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

города

от 23.12.2025 № 16327

Положение о расчете размера платы за пользование

жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах

государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Нижний Новгород

Раздел 1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Нижний Новгород разработано в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и определяет число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Плата за наем 1 кв. метра жилого помещения - это размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора найма).

1.3. Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения многоквартирного дома.

1.4. При определении платы за наем жилого помещения учитываются коэффициенты, характеризующие показатели качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

1.5. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.6. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.8. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.

1.9. Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ванной (душем), газом или напольными электрическими плитами и электроснабжением;

многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один и более из видов оборудования;

относящиеся к ветхому фонду многоквартирные дома - каменные дома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, в соответствии с МДК 2-04.2004 (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда; утв. Госстроем России);

аварийные многоквартирные дома - признанные аварийными в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

1.10. Размер платы, установленный для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, распространяется на граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда.

Раздел 2. Расчет размера платы за пользование

жилым помещением (платы за наем) на территории городского округа город Нижний Новгород

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц определяется по формуле:

где:

Пн - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз - базовый размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения на территории городского округа город Нижний Новгород;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение жилого дома;

Ксп - коэффициент соответствия платы;

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м), для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется по формуле:

где:

Si - жилая площадь i-й комнаты в коммунальной квартире (кв. м);

S1, 2... n - суммарная жилая площадь комнат в коммунальной квартире (кв. м);

Sо - общая площадь коммунальной квартиры (кв. м).

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нбаз = С_Рс x 0,001, где:

Нбаз - базовый размер платы за наем жилого помещения;

С_Рс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Нижегородской области.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Нижегородской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

2.4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения и месторасположение дома:

2.4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения и месторасположение дома.

2.4.2. Интегральное значение К1 для жилого помещения, расположенного на на территории административно-территориального образования город Нижний Новгород и на территории административно-территориального образования Новинский сельсовет, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

где:

Км - коэффициент, характеризующий материал стен жилого дома;

Ксв - коэффициент, характеризующий год ввода жилого дома в эксплуатацию;

Кпл - коэффициент, характеризующий планировку жилого помещения.

Интегральное значение К1 для жилого помещения, расположенного на территории административно-территориального образования Кстовский район, представлено в Таблице № 3.

2.4.3. Значения коэффициентов К1, К2, К3, Км, Ксв, Кпл представлены:

для административно-территориального образования город Нижний Новгород в Таблице № 1;

для административно-территориального образования Новинский сельсовет в Таблице № 2;

для административно-территориального образования Кстовский район в Таблицах № 3, № 4, № 5.

Таблица № 1

Значения коэффициентов для административно-территориального образования город Нижний Новгород

Таблица № 2

Значения коэффициентов для административно-территориального образования Новинский сельсовет

Значения коэффициентов для административно-территориального образования Кстовский район

Таблица № 3

Таблица № 4

Таблица № 5