Настоящий регламент разработан на основании и во исполнение Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”, Постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 “О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю” в части приватизации земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, на территории г.Н.Новгорода.

1. Настоящий регламент определяет процедуру оформления документов при приватизации земельных участков на территории Нижнего Новгорода.

Под приватизацией земельных участков понимается возмездное отчуждение земельных участков, находящихся на территории Нижнего Новгорода в собственность физических и (или) юридических лиц.

2. Решение о приватизации земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, принимается главой администрации города Нижнего Новгорода путем издания соответствующего распоряжения.

3. С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных участков собственник (собственники) расположенных на нем зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством (далее - Покупатель), подает заявку (Приложение 1) в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).

Вместе с заявкой заявитель представляет в Комитет следующие документы:

а) нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц или документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

б) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

в) документ, удостоверяющий личность заявителя и его представителя;

г) доверенность, оформленную надлежащим образом, или иной документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае подачи заявки представителем заявителя);

д) документ, подтверждающий, что не менее 75 процентов акций (долей) уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

е) копию решения соответствующего органа управления заявителя о приобретении земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя), а также документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора купли-продажи;

ж) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и/или иные документы, подтверждающие право собственности заявителя на здания, строения, сооружения, объекты, не завершенные строительством, на момент обращения (выданные не ранее пяти дней до подачи заявки);

з) справку организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости на территории города Нижнего Новгорода, подтверждающую площади зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, а также застроенную площадь земельного участка;

и) правоустанавливающие и удостоверяющие права на землю документы: решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право пользования землей, либо договор аренды земельного участка (при их наличии);

к) кадастровую карту (план) земельного участка.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, заявитель наряду с заявкой о приватизации предоставляет проект границ земельного участка (план земельного участка с геодезической привязкой, координатами поворотных точек границ в местной системе координат города Нижнего Новгорода с расчетом площади земельного участка в 4-х экземплярах, удостоверенный уполномоченной организацией, согласованный со смежными землепользователями и владельцами коммуникаций, проходящих по данному земельному участку;

л) план приватизации, в соответствии с которым были приватизированы объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (в случае приватизации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, решение о приватизации которых принималось органом местного самоуправления);

м) информацию из органов по управлению государственным имуществом (Российской Федерации и субъекта РФ) о том, что указанные органы не принимали решения о приватизации объектов недвижимости, расположенных на приватизируемом земельном участке (не предоставляется в случае, если решение о приватизации объектов недвижимости принимал орган местного самоуправления города Нижнего Новгорода);

н) справку о ставке земельного налога, установленного для территории, на которой расположен приватизируемый земельный участок, выданную уполномоченным органом;

о) два экземпляра описи всех вышеперечисленных документов.

4. Комитет после получения заявки и перечисленных в п.3 документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один из экземпляров описи документов с указанием регистрационного номера заявки.

5. В течение трех дней с момента поступления заявки Комитет направляет в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода (далее – ГлавУАГ) запрос с приложенной кадастровой картой (планом) земельного участка или проектом границ земельного участка для выдачи заключения о возможности продажи в собственность земельного участка и утверждения проекта границ земельного участка.

6. ГлавУАГ в течение 5-ти дней с момента получения запроса рассматривает возможность утверждения проекта границ земельного участка и предоставляет заключение о возможности осуществления сделки купли-продажи земельного участка в соответствии с законодательством РФ содержащее информацию:

а) об ограничениях при осуществлении градостроительной деятельности на земельном участке и разрешенном его использовании;

б) о наличии на земельном участке объектов общего пользования, инженерной и транспортной инфраструктуры и т.п., ограничениях (обременениях) по использованию данного земельного участка, связанных с необходимостью обеспечения доступа к указанным объектам и их обслуживания;

в) о заявленных притязаниях на данный участок или его часть со стороны третьих лиц, а также претензиях к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков;

г) об отнесении земельного участка к земельным участкам, не подлежащим приватизации в соответствии с действующим законодательством

с приложением плана земельного участка, подлежащего приватизации, выполненного на актуальной на момент обращения геодезической подоснове в масштабе 1:500 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями, расположенными на них зданиями и сооружениями, зонами действия сервитутов. При отсутствии актуальной геодезической подосновы корректура производится за счет заявителя.

7. При приватизации земельного участка, на котором расположены памятники истории и культуры, а также в случае расположения земельного участка в границах исторических территорий города Нижнего Новгорода Комитет дополнительно направляет в Министерство культуры Нижегородской области либо в Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры РФ запрос об ограничениях (обременениях) установленных в отношении приватизируемого земельного участка.

8. В течение 3-х дней с момента получения соответствующих заключений Комитет готовит расчет выкупной стоимости земельного участка и проект распоряжения главы администрации города (далее - проект распоряжения) о приватизации земельного участка или направляет Покупателю мотивированный отказ в приватизации земельного участка.

К проекту распоряжения прилагается кадастровая карта (план) земельного участка либо проект границ земельного участка, утвержденный ГлавУАГ (в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка).

Проект распоряжения о продаже земельного участка согласовывается с ГлавУАГ, департаментом правовой работы, первым заместителем главы администрации города, Покупателем.

9. На основании проекта границ земельного участка, утвержденного ГлавУАГ, Покупатель за свой счет обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и установление границ земельного участка на местности.

10. В соответствии с распоряжением главы администрации города о приватизации земельного участка после предоставления Покупателем кадастровой карты (плана) земельного участка Комитет готовит проект договора купли – продажи (Приложение 2) и предпринимает необходимые меры для расторжения договора аренды земельного участка (при его наличии).

Проект договора купли-продажи и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка направляется Покупателю с предложением о его заключении в течение 30 дней с момента получения указанных проектов договоров.

11. В случае согласия Покупателя с условиями продажи, администрация города Нижнего Новгорода (Продавец) и Покупатель заключают договор купли - продажи, который оформляется в 4-х экземплярах: по два экземпляра Продавцу, Покупателю, в том числе один экземпляр Покупателя - для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Экземпляры Продавца хранятся в Комитете. Одновременно с заключением договора купли-продажи заключается соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подписывается от имени администрации города Нижнего Новгорода уполномоченным лицом.

Копия договора купли-продажи направляется в ГлавУАГ.

Оплата выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка осуществляется в течение 7 календарных дней с момента его заключения.

В течение 5 дней с момента полной оплаты по договору купли-продажи Комитет передает Покупателю земельный участок по акту приема - передачи.

Договор аренды выкупаемого земельного участка расторгается с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

12. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

13. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в порядке, установленном законодательством РФ.

14. Расходы по подготовке земельного участка к продаже и иные расходы, связанные с продажей земельного участка, возмещаются Покупателем на основании договора между Покупателем и Комитетом.

В Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами

Платежные реквизиты заявителя_____________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Площадью ____________________________________________________________________

(примерный)

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________________________________________________

1.1. На основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от ______ № ___ “Продавец” обязуется передать в собственность, а “Покупатель” обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее – земельный участок), на котором расположен объект недвижимости по адресу:

1.2. Участок предоставляется для использования

зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от “________”_______________.

2.1. Цена Участка, составляет: _________ ( ___ рублей ___ копеек) (без учета НДС).

2.2. “Покупатель” оплачивает цену земельного участка (п. 2.1. Договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.4. “Покупатель” оплачивает НДС в размере 20% от цены участка, указанной в п.2.1 настоящего договора, в размере ________________________________

2.5. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты цены земельного участка.

3.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.

3.2.2. Принять земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней после полной оплаты земельного участка по настоящему договору.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного управления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования земельного участка, том числе обеспечивать беспрепятственный проход на земельный участок их представителей.

3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

3.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации “Продавцу”.

3.2.7. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.2.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования, установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в том числе правил землепользования и застройки, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

3.2.9. Не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка, загрязнения, захламления, деградации земель, ухудшения экологической обстановки, а также не допускать иного негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности.

3.2.10. Не нарушать прав других собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев смежных участков.

3.2.11. Соблюдать требования эксплуатационных служб, связанные с необходимостью эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. “Покупатель” несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на земельном участке, с момента подачи заявки на приватизацию земельного участка до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2. Договора, “Покупатель” выплачивает “Продавцу” пени из расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области (по _______________ району), указанный в п. 2.2. Договора.

4. В случае неисполнения “Покупателем” условий договора купли-продажи, предусмотренных п.3.2.1, 3.2.2 настоящий договор может быть расторгнут “Продавцом” в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

В разделе особые условия могут указываться сведения об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с видом разрешенного использования; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; и иная информация, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены законодательством РФ.

 

 

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Приложением к договору является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

6.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два каждой из сторон, причем один экземпляр “Покупателя” - для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.