Администрация города Нижнего Новгорода

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

11.08.2005                                                          № 44

┌                                                                          ┐

Об утверждении "Регламента приватизации (продажи) на территории Нижнего Новгорода земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках" (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 04.09.2009 № 4617)

 

 

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановляю:

1. Утвердить "Регламент приватизации (продажи) на территории Нижнего Новгорода земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках" (приложение).

2. Секретариату Главы города Нижнего Новгорода (Козлов Д.Е.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

 

Глава города

В.Е. Булавинов

 

 

 

 

 

А.М.Ляпин

19 24 45

Утвержден

постановлением главы администрации

города от 11.08.2005 № 44

(в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 04.09.2009 № 4617)

 

РЕГЛАМЕНТ

ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,

СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ

 

Настоящий Регламент разработан на основании и во исполнение Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», в части приватизации земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, на территории г. Н.Новгорода.

1. Настоящий Регламент определяет процедуру оформления документов при приватизации земельных участков на территории Нижнего Новгорода.

Под приватизацией земельных участков понимается возмездное отчуждение земельных участков, находящихся на территории Нижнего Новгорода, в собственность физических и (или) юридических лиц.

2. Решение о приватизации земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, принимается администрацией города Нижнего Новгорода путем издания соответствующего постановления.

3. С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных участков собственник (собственники) расположенных на них зданий, строений, сооружений, (далее - Покупатель), подает заявку (приложение № 1) в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).

Вместе с заявкой заявитель представляет в Комитет следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Регламента, к заявке  прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, либо выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре), выданная  до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

4. Комитет после получения заявки и перечисленных в п. 3 документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один экземпляр с указанием регистрационного номера заявки.

5. В течение трех дней с момента поступления заявки Комитет направляет в Департамент  архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода (далее - ДАГ) запрос для выдачи заключения о возможности продажи в собственность земельного участка.

6. ДАГ в течение 5 дней с момента получения запроса представляет заключение о возможности осуществления сделки купли-продажи земельного участка в соответствии с законодательством РФ, содержащее информацию:

а) об ограничениях при осуществлении градостроительной деятельности на земельном участке и разрешенном его использовании;

б) о наличии на земельном участке объектов общего пользования, инженерной и транспортной инфраструктуры и т.п., ограничениях (обременениях) по использованию данного земельного участка, связанных с необходимостью обеспечения доступа к указанным объектам и их обслуживания;

в) о заявленных притязаниях на данный участок или его часть со стороны третьих лиц, а также претензиях к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков;

г) об отнесении земельного участка к земельным участкам, не подлежащим приватизации в соответствии с действующим законодательством, с приложением плана земельного участка, подлежащего приватизации, выполненного на актуальной на момент обращения геодезической подоснове в масштабе 1:500 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями, расположенными на них зданиями и сооружениями, зонами действия сервитутов. При отсутствии актуальной геодезической подосновы корректура производится за счет заявителя.

7. При приватизации земельного участка, на котором расположены памятники истории и культуры, а также в случае расположения земельного участка в границах исторических территорий города Нижнего Новгорода Комитет дополнительно направляет в орган, уполномоченный по управлению, распоряжению и использованию памятниками истории и культуры запрос об ограничениях (обременениях), установленных в отношении приватизируемого земельного участка.

8. В течение 3 дней с момента получения соответствующих заключений Комитет готовит расчет выкупной стоимости земельного участка и проект постановления администрации города Нижнего Новгорода (далее - проект постановления) о приватизации земельного участка или направляет Покупателю мотивированный отказ в приватизации земельного участка.

К проекту постановления прилагается кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка), либо выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка), выданная до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Проект постановления о продаже земельного участка направляется на согласование в ДАГ, департамент правовой работы, заместителю главы администрации города по экономике, городскому имуществу и градостроительству.

9. В соответствии с постановлением главы администрации города о приватизации земельного участка, после представления Покупателем  кадастрового паспорта объекта недвижимости (земельного участка), Комитет готовит проект договора купли-продажи (приложение  № 2). 

Проект договора купли-продажи земельного участка направляется Покупателю с предложением о его заключении в течение 30 дней с момента издания постановления администрации города Нижнего Новгорода о приватизации земельного участка.

10. В случае согласия Покупателя с условиями продажи администрация города Нижнего Новгорода (Продавец) и Покупатель заключают договор купли-продажи, который оформляется в 4 экземплярах: по два экземпляра Продавцу, Покупателю, в том числе один экземпляр Покупателя - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Экземпляры Продавца хранятся в Комитете.

Договор купли-продажи земельного участка подписывается от имени администрации города Нижнего Новгорода уполномоченным лицом.

Копия договора купли-продажи направляется в ДАГ.

11. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

12. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в порядке, установленном законодательством РФ.

Приложение № 1

к  регламенту приватизации (продажи) на

территории  Нижнего Новгорода земельных

участков собственникам зданий, строений,

сооружений, расположенных  на этих участках

 

_______________                                         Рег. №

_______________  

                               От                

 

                              ЗАЯВКА

                НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

           в комитет по управлению городским имуществом

               и земельными ресурсами администрации

                     города Нижнего Новгорода

От _________________________________________________________

       (полное наименование юридического лица, адрес, телефон;

    

____________________________________________________________

        Ф.И.О., адрес и паспортные данные физического лица, телефон)

Платежные реквизиты заявителя _____________________________

____________________________________________________________Прошу продать в собственность земельный участок площадью

___________________________________________________________,

                 (количество, единицы измерения)

расположенный ____________________________________________________________

              (месторасположение земельного участка, состав земель

____________________________________________________________

                   согласно прилагаемому плану, кадастровый номер)

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

 

____________________________________________________________

                    (Ф.И.О., подпись руководителя / физического лица)

              

М.П.

 

"____" _________________ 20__ г.

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к  регламенту приватизации (продажи) на

территории  Нижнего Новгорода земельных

участков собственникам зданий, строений,

                                                             сооружений, расположенных  на этих

                                                             участках

 

                         

ДОГОВОР № _____-С

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(примерный)

 

Нижний Новгород                    "___" ________________ 20___ г.

 

            Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем

"Продавец", в лице ______________________________________________________

___________________________________________________________,

действующего  на  основании  доверенности от _______ № ____,

выданной  главой  администрации  города Нижнего Новгорода, с одной стороны,   и   собственник   объекта(ов) недвижимого  имущества,

расположенного(ых) на земельном участке

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны и  именуемые

в дальнейшем "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании постановления  администрации города Нижнего Новгорода от ______ № ___ "Продавец" обязуется передать в собственность, а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок (далее - земельный участок), на котором расположен объект недвижимости, по адресу:

Российская Федерация, город Нижний Новгород, ________ район, ул. _______, дом № ______ _______________.

Характеристики земельного участка:

кадастровый номер: ____________

площадь: (_________) кв. м

категория: земли населенных пунктов

        1.2. Участок предоставляется для использования

________________________________________________________________________

                                             (вид разрешенного использования)

       1.3. Право    собственности    "Покупателя"    на    объект(ы)

недвижимости, расположенный(ые) по адресу: _______________________

_________________________________________________________________,

зарегистрировано     органом,    осуществляющим    государственную регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним, о чем сделана  запись  о  государственной  регистрации  права  в  Едином государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с

ним № ______ от "__" _______________.

 

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

 

2.1. Цена участка составляет: _________ (___________ рублей ___ копеек).

2.2. "Покупатель" оплачивает цену земельного участка (п. 2.1 договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

2.3. Оплата производится в рублях.

Сумма платежа перечисляется на счет N 40 ______________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., город Нижний Новгород, ИНН __________, БИК ____________, КПП ____________.

Получатель: управление Федерального казначейства по Нижегородской области (ИМНС по ____________ району).

Назначение платежа: код бюджетной классификации - _________

"Оплата за земельный участок в собственность по адресу: ________"

2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты цены земельного участка.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. "Продавец" обязуется передать "Покупателю" земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента полной отплаты объекта.

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 договора.

3.2.2. Принять земельный участок по акту приема-передачи в течение 7 дней после полной оплаты земельного участка по настоящему договору.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

3.2.4. Представлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного управления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования земельного участка, в том числе обеспечивать беспрепятственный проход на земельный участок их представителей.

3.2.5. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

3.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации "Продавцу".

3.2.7. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.2.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования, установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, в том числе правила землепользования и застройки, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

3.2.9. Не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка, загрязнения, захламления, деградации земель, ухудшения экологической обстановки, а также не допускать иного негативного (вредного) воздействия хозяйственной деятельности.

3.2.10. Не нарушать прав других собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев смежных участков.

3.2.11. Соблюдать требования эксплуатационных служб, связанные с необходимостью эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. "Покупатель" несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на земельном участке, с момента подачи заявки на приватизацию земельного участка до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4.2. "Стороны" несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 договора, "Покупатель" выплачивает "Продавцу" пени из расчета 0,1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются на расчетный счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области (по _______________ району), указанный в п. 2.2 договора.

4.4. В случае неисполнения "Покупателем" условий договора купли-продажи, предусмотренных п. 3.2.1, 3.2.2, настоящий договор может быть расторгнут "Продавцом" в порядке, установленном законодательством РФ.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

В разделе "Особые условия" могут указываться сведения об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с видом разрешенного использования; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; иная информация, которая может оказать влияние на решение "Покупателя" о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены законодательством РФ.

 

 

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Приложением к договору является кадастровый паспорт объекта недвижимости (земельного участка), выданный органом, осуществляющим государственный кадастр недвижимости.

6.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два каждой из сторон, причем один экземпляр "Покупателя" - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

"Продавец":                                                                                   "Покупатель":

администрация города Нижнего Новгорода

603082, г.  Нижний  Новгород,  Кремль,

корпус, 5,

банковские реквизиты:

№ 44 _____________ в ГРКЦ при ГУ ЦБ РФ

по Нижегородской обл.,

ИНН _________________________________,

БИК __________________________________

Получатель:  управление   Федерального

казначейства по Нижегородской  области

(ИМНС по _____________________ району)

 

Председатель комитета

по управлению городским имуществом

и земельными ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода

 

/______________________/                      /____________________/

        

М.П.