Аукцион по продаже земельного участка, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Добровольцев, кадастровый номер 52:18:0010411:167, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Форма закупки: аукцион в электронной форме

Сумма закупки (рубли): 2438000

Размер задатка (рубли): 1219000

Площадь объекта: 404

Контактный номер телефона: +8 (831) 435-69-23

Статус: Закупка завершена

Категория: Продажа

Описание:

Сведения об аукционе

2.1. Продавец – Администрация города Нижнего Новгорода.

Местонахождение: 603082 Нижний Новгород, Кремль, корп.5.

Адрес сайта: www.нижнийновгород.рф.

Адрес электронной почты: ann@admgor.nnov.ru

Телефон: 7 (831) 467-10-03.

2.2. Организатор аукциона – Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

Местонахождение: 603005, г. Н.Новгород, улица Большая Покровская, дом 15.

Адрес электронной почты: kugi@admgor.nnov.ru.

Телефон: 7 (831) 435-69-23, 435-69-24.

2.3. Оператор электронной площадки (далее – Оператор электронной площадки) – юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, владеющее электронной площадкой, в том числе необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами, обеспечивающее ее функционирование и включенное в перечень операторов электронных площадок, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р «Об утверждении перечней операторов электронных площадок и специализированных электронных площадок, предусмотренных Федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ, от 18.07.2011 № 223-ФЗ».

Наименование: АО «Электронные торговые системы».

Местонахождение: 123112, г.Москва, ул.Тестовская, д.10, этаж 18, помещ.1, комната 13.

Адрес сайта: www.fabrikant.ru.

Адрес электронной почты: realty@etpz.ru

Телефон: 7 (495) 514-02-04.

2.4. Предмет аукциона: земельный участок, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, ул. Добровольцев, кадастровый номер 52:18:0010411:167, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – земельный участок).

2.5. Сведения о земельном участке:

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Добровольцев.

Площадь: 404 +/- 7 кв.м.

Кадастровый номер: 52:18:0010411:167.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы.

Сведения о правах на земельный участок: государственная собственность не разграничена.

Градостроительная справка земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, ул. Добровольцев, № 18ГС-2023, дата выдачи 25.10.2023, содержит информацию о земельном участке.

Проект планировки территории и проект межевания не утверждены.

Чертеж градостроительной справки земельного участка (арх. номер 18ГС-2022) разработан на топографической основе в масштабе 1:500, выполненной Гипрониигаз МЖКХ, 1977 г., содержит информацию о наличии инженерных сетей и градостроительных ограничений.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (с изменениями), земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Градостроительный регламент установлен.

Земельный участок расположен в границах (установлены ограничения (обременения)):

‑ зоны санитарной охраны поверхностного источника хозяйственного питьевого водоснабжения (р. Волга) (2, 3 пояс) для водозабора АО «НЗ 70-летия Победы» (реестровые номера 52:00-6.1160, 52:00-6.1162) (полностью);

‑ охранной зоны газораспределительных сетей (газопровод) (частично);

‑ инженерная подготовка территории (полностью).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки), в которой расположен земельный участок:

Количество надземных этажей – 3.

Высота – 20 м в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004
№ 190-ФЗ (с изменениями) (п.39 ст.1).

Максимальный процент застройки – 20%.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

– 3 м до индивидуального жилого дома;

– 1 м до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок.

Минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м.

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Водоснабжение и водоотведение (АО «Нижегородский водоканал»).

Подключение объекта к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения с нагрузками по водоснабжению – 1,2 куб.м/час, наружное пожаротушение – 10 л/с, по водоотведению – 1,2 куб.м/час соответственно, возможно.

В радиусе 200м от объекта пожарные гидранты на сетях водопровода, находящиеся на обслуживании АО «Нижегородский водоканал», отсутствуют.

В целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), получения технических условий подключения и параметров подключения правообладатель земельного участка может обратиться в АО «Нижегородский водоканал».

Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении правил подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов правительства Российской Федерации».

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к сети дождевой канализации (МКУ «Управление инженерной защиты территорий города Нижнего Новгорода» (МКУ «УИЗТ гНН»)) отсутствует, в связи с отсутствием в районе вышеуказанного земельного участка сетей дождевой канализации.

Дополнительно необходимо получение технических условий на инженерную подготовку территории.

Технические условия на проектирование объектов строительства, расположенных на склонах, оврагах, берегах водотоков, водоемов и прилегающих к ним территориях (№20/01-13 от 09.03.2023, сроком действия до 09.03.2026):

Выполнить инженерно-геологические изыскания на территории предоставленного земельного участка, на основании которых будут определены:

‑ типы и конструкции фундаментов проектируемого сооружения;

‑ мероприятия по защите предоставленной территории от воздействия грунтовых вод (по искусственному осушению территории).

Разработать проект по инженерной подготовке территории, в котором предусмотреть правильную вертикальную планировку и организацию поверхностного стока с предоставленной территории, а также при необходимости мероприятия по защите территории от подтопления и затопления.
Разработать мероприятия по защите котлована под фундамент проектируемого сооружения на строительный период, от попадания поверхностного стока дождевых и талых вод.
Все вышеуказанные мероприятия выполнить с привлечением специализированной, лицензированной организации.
Отчет по инженерно-геологическим изысканиям, проект по инженерной подготовке территории, вертикальной планировке и организации поверхностного стока, проект по искусственному осушению территории (с учетом дренажной системы), проект фундаментов сооружения представить в МКУ «УИЗТ гНН» на рассмотрение и согласование, в части соответствия проекта требуемым мероприятиям, указанным в технических условиях.
После разработки и согласования проектной документации выполнить мероприятия согласно разработанного проекта.
При проектировании и производстве работ необходимо соблюдать требования, установленные в главах: 1 «Общие положения» (статья 6); 6 «Охрана водных объектов» Водного кодекса Российской Федерации, и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов.
При проектировании мероприятий по инженерной защите территории возможна корректировка данных технических условий.
По окончании строительства объектов инженерной защиты выполнить исполнительную съемку и предоставить ее в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода для нанесения на план города М 1:500.
Ответственность за исполнение (неисполнение) требуемых мероприятий, указанных в данных технических условиях лежит на заказчике, в том числе за ущерб, нанесенный третьим лицам в результате действий (бездействия) заказчика, в рамках исполнения (неисполнения) данных технических условий, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Для получения справки необходимо представить в МКУ «УИЗТ гНН» исполнительную съемку.

Газоснабжение (ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»):

Техническая возможность подключения индивидуального жилого дома с расходом газа 5 куб.м/ч имеется.

Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо предоставить заявку о подключении с приложением документов в соответствии с требованиями Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547.

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети электросвязи (ПАО «Ростелеком»).

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ № 01/17/4985/23

на подключение (технологическое присоединение) к сетям связи объекта капитального строительства «ИЖС» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Добровольцев, кадастровый номер 52:18:0010411:167

1. Наименование организации, которой выдаются ТУ	Администрация города Нижнего Новгорода Департамент градостроительного развития и архитектуры.
2. Основание выдачи ТУ	Заявление на выдачу технических условий исх. № 12-01-02-104/ис от 03.03.2023 (вх. № 0605/03/2649/23 от 03.03.2023).
3. Адрес и наименование объекта	Объект капитального строительства «ИЖС» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Добровольцев, кадастровый номер 52:18:0010411:167.
4. Местоположение точки присоединения	Проектируемый кабельный колодец на границе земельного участка объекта.
5. Подключение объекта к сети ПАО «Ростелеком»	1. Подключение объекта предусмотреть по технологии FTTB по топологии «звезда». 2. От ближайших существующих сооружений связи ПАО «Ростелеком» определить проектом способ и трассу прокладки кабеля до объекта. Количество каналов определить проектом. 3. От ПС-270/2 (г. Нижний Новгород, ул. Планетная, 35а) по существующей кабельной канализации, далее по вновь проектируемой трассе проложить волоконно-оптический кабель расчетной емкости до проектируемого оборудования FTTB на объекте. 4. В подключаемом объекте, предусмотреть место размещения оконечного оборудования, и его энергоснабжение. Для энергоснабжения требуется электропитание 220V AC.
6. Телефонизация	Строительство сети передачи данных позволяет предоставить в проектируемое здание наложенные услуги IP-телефонии путем установки абонентского роутера/маршрутизатора с портами FXS.
7. Интернет	Предоставление абонентам услуги широкополосного доступа в сеть Интернет обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB.
8. Телевидение (IP ТВ)	Передача цифрового телевизионного сигнала обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB (IP TV) в каждое помещение. Телевизионный сигнал на вход телевизионного приемника абонента подается от устанавливаемого ПАО «Ростелеком» устройства декодирования цифрового телевизионного сигнала (Set Top Box), по технологии Ethernet включаемого в коммутатор доступа/роутер. Количество устанавливаемых Set Top Box должно соответствовать количеству ТВ-приемников. Для питания декодера необходимо наличие электрической розетки на расстоянии не более 1 метра от устройства STB. Потребляемая мощность составляет не более 20 Вт.
9. Радиофикация	1. Предоставление абонентам услуги радиофикации обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB, строительство домовой распределительной сети на основе симметричных экранированных соединительных кабелей, с проектированием в помещениях радиоточек и организацией узла приема и распределения 3-х обязательных программ проводного вещания (УПРППВ), для чего необходимо: - установить конвертеры сигналов радиотрансляции IP/СПВ и управляемый коммутатор 2-го уровня с комбинированным входным портом – 1000Ваse-T/SFP и с выходными портами 10/100/1000Ваse-T, количество которых определить исходя из количества подключаемых конвертеров сигналов радиотрансляции IP/СПВ; - в качестве конвертеров IP/СПВ должны применяться конвертеры, которые имеют входной цифровой электрический интерфейс 10/100/1000Ваse-T для подключения к свободному порту коммутатора и выходной аналоговый разъем для подключения симметричных экранированных соединительных кабелей к домовой сети проводного вещания; - организовать канал связи для подачи сигналов радиовещания до объекта; - предусмотреть установку и бесперебойное энергоснабжение каналообразующего оборудования ПАО «Ростелеком» и оконечного оборудования радиофикации в телекоммуникационном шкафу; - предусмотреть энергоснабжение оборудования в телекоммуникационном шкафу (AC 220В) и организацию контура заземления сопротивлением не более 4 Ом, с установкой в отведенном месте ВРЩ с многотарифным счетчиком для учета потребляемой мощности комплекса оборудования радиофикации на объекте; - произвести проектирование и строительство распределительной сети радиофикации на объекте с нижней разводкой на основе симметричных экранированных соединительных кабелей с установкой поэтажных распределительных коробок и абонентских розеток и выводом кабелей распределительной сети к точке присоединения к оборудованию УПРППВ. 2. Для размещения телекоммуникационного шкафа с оборудованием УПРППВ (коммутатор доступа, конвертер IP/СПВ, оптический кросс, ИБП) предоставить место в проектируемом объекте, отвечающее следующим требованиям: - площадь не менее 1-2 кв.м, из расчета на единицу размещаемого оборудования; - расположение на цокольных этажах или первом этаже, но на площадях, не подлежащих продаже вместе с коммерческими и другими помещениями, предпочтительно в месте установки оборудования FTTB; - со свободным доступом для представителей ПАО «Ростелеком».
10. Проектирование	1. Разработать проект на предоставление комплекса услуг связи проектируемому объекту. 2. Проектной документацией предусмотреть: - строительство кабельной линии связи; - для проектируемых смотровых устройств кабельной канализации - нижние крышки усиленного типа с запирающим устройством; - прокладку ВОК в существующей и проектируемой кабельной канализации; - обеспечить наличие технологических коммуникаций; - использование только сертифицированного не поддерживающего горение ВОК; - емкость ВОК определить проектным решением. 3. Нумерацию ВОК запросить в Направлении паспортизации УПОС ЦТУ ПАО «Ростелеком» Савочкиной Татьяны Анатольевны, телефон (831) 250-30-12, электронный почтовый ящик: t.savochkina@volga.rt.ru. 4. Проектную документацию представить на согласование в Центр технического учета Департамента технического учета Корпоративного центра ПАО «Ростелеком» тел. 8(843) 239-55-40 Руководитель направления технических условий и согласований Волга Фёклина Любовь Львовна.
11. Порядок выполнения работ и заключения договоров	1. Оформить разрешительные документы и согласования, а при необходимости и договорные отношения с собственниками земельных участков и иных объектов для строительства ВОЛС по выбранной трассе. 2. В соответствии с техническими условиями разработать проект силами проектной (подрядной) организации. 3. Для получения разрешения на производство работ в соответствии с согласованным проектом оформить допуск в установленном в СЦ г. Н. Новгород ПАО «Ростелеком» порядке. 4. Участие ПАО «Ростелеком» в проектировании и строительстве телекоммуникационных сетей связи «Объект капитального строительства «ИЖС» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Добровольцев, кадастровый номер 52:18:0010411:167», может быть определено при заключении специального договора о сотрудничестве между компаниями.
12. Требования к выполнению проектных и строительно-монтажных работ	1. Проект по строительству сетей выполнить в соответствии с требованиями: - РД 45.120-2000 «Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети»; - ГОСТ Р 21.703-2020 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи»; - СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования»; - СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»; - ГОСТ Р 53246-2008 «Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Проектирование основных узлов системы. Общие требования». 2. Проект строительства кабельной линии связи должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее: - общие данные; - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000; - план трассы кабельной линии, выполненный в масштабе 1: 500; - продольный профиль; - спецификация оборудования изделий и материалов. 3. Проект прокладки волоконно-оптических линий связи сети FTTB должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее: - общие данные; - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000; - план трассы кабельной линии, выполненный в масштабе 1: 500; - схемы разварки муфт и кроссов4 - схемы размещения оборудования и устройств в шкафах; - план расположения сети связи в здании; - план расположения оборудования в помещениях телекоммуникационных, выполненный в масштабе 1:50; - схема электропитания активного оборудования; - спецификация оборудования изделий и материалов. 4. Проектная документация должна состоять из отдельно выпущенных проектов на прокладку ВОЛС и строительство ДРС. 5. Проектные и строительно-монтажные работы должны производиться организациями, имеющих аккредитацию в саморегулируемой организации (СРО) с правом осуществления данных работ в соответствии с законодательством РФ. 6. Обеспечение технического надзора за строительством кабельной канализации и прокладкой кабеля связи. 7. В кабельных колодцах произвести герметизацию кабельных каналов, маркировку проложенного ВОК полимерными бирками или бирками КМП (пластмассового маркировочного комплекта) с указанием: марки кабеля, номера (направления) кабеля, даты прокладки и владельца. Маркировка кабеля бирками осуществляется по всей трассе прокладки: в кабельной шахте, в пришахтном кабельном колодце, в смотровых устройствах и на опорах. 8. После окончания строительных работ подготовить объект строительства к сдаче с участием представителей СЦ г. Нижнего Новгорода, ПАО «Ростелеком» с предоставлением исполнительной документации. 9. Состав исполнительной документации уточнить на портале ПАО «Ростелеком» по ссылке: https://zakupki.rostelecom.ru/info_docs/tz/documents/. 10. Исполнительную документацию (1экз. на бумажном носителе + 1экз. в электронном виде), подписанную лицом, осуществляющим технический надзор, предоставить в СЦ г. Нижний Новгород ПАО «Ростелеком» по адресу: г. Нижний Новгород, пр-т Гагарина, 11/11, тел.: (831) 428-16-31, Директор СЦ г. Нижний Новгород Баранов Сергей Владимирович.
13. Требования к проектируемому строительному объекту	В случае попадания в пятно застройки существующих линий и сооружений связи ПАО «Ростелеком», до начала производства работ на объекте, предусмотреть вынос/защиту ЛКСС с перекладкой и переключением всех кабелей за счет средств Заказчика по отдельным ТУ ПАО «Ростелеком».
14. Срок действия настоящих технических условий	Срок действия технических условий – 3 года. В случае если в течение 1 года со дня выдачи технических условий Заявителем не будет подана заявка о подключении, срок действия ТУ прекращается. Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) и являются обязательным приложением к договору о подключении.

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения (АО «Теплоэнерго») отсутствует в связи с отсутствием в районе указанной территории действующих систем теплоснабжения.

С градостроительной справкой и технической документацией можно ознакомиться по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15, каб. 219, тел. 435-69-33, с 10.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00) в дни (кроме выходных и праздничных), установленные для подачи заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

2.6. Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 2 438 000 (два миллиона четыреста тридцать восемь тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка определена на основании отчета об оценке № 4503/23 от 20 июня 2023 года об оценке рыночной стоимости права собственности: земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 52:18:0010411:167, площадь: 404 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Добровольцев, выполненного ООО «Аналитик Центр» в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оплата приобретаемого в собственность земельного участка производится согласно разделу 2 договора купли-продажи земельного участка (Приложение 1).

2.7. Шаг аукциона: 73 140 рублей.

2.8. Обеспечение участия в аукционе: заявитель вносит задаток в размере 1 219 000 (один миллион двести девятнадцать тысяч) рублей.

2.9. Размер платы Оператору электронной площадки за участие в аукционе, взимаемой с лица, признанного победителем аукциона (далее – Победитель), а также иных лиц, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации установлен в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции), и размещен по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.fabrikant.ru/rules/common?category-id=1716 (далее - вознаграждения за оказанные услуги).

2.10. Место приема заявок на участие в аукционе (далее - Заявка): электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.11. Дата и время начала приема заявок: 03.11.2023 в 15 час. 00 мин.* Прием Заявок осуществляется круглосуточно.

* Здесь и далее указано московское время.

2.12. Дата и время окончания срока приема заявок и начала их рассмотрения: 06.12.2023 в 12 час. 00 мин.

2.13. Дата окончания рассмотрения Заявок: 07.12.2023.

2.14. Место проведения аукциона: электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.15. Дата и время начала проведения аукциона: 08.12.2023 в 12 час. 00 мин.

Дата и время проведения процедуры: 12:00 8 декабря 2023 года

Дата начала подачи заявок: 3 ноября 2023 года

Дата окончания подачи заявок: 6 декабря 2023 года

docx
70,48 КБ

1 Извещение эл.форма ~ ул. Добровольцев ~1 (404 кв. м)