Аукцион по аренде земельного участка, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040597:21

Форма закупки: Аукцион в электронной форме

Сумма закупки (рубли): 362500

Размер задатка (рубли): 362500

Площадь объекта: 700

Контактный номер телефона: +8 (831) 435-69-23

Статус: Закупка завершена

Категория: Аренда

Описание:

Предмет аукциона: земельный участок, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040597:21 (далее – земельный участок).

2.5. Сведения о земельном участке:

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040597:21.

Площадь: 700 +/- 9 кв.м.

Кадастровый номер: 52:18:0040597:296.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы.

Сведения о правах на земельный участок: государственная собственность не разграничена.

Градостроительная справка земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040597:21, № 11ГС-2023, дата выдачи 12.07.2023, содержит информацию о земельном участке.

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

Наименование документации

по планировке территории

Наименование органа

(органов), утвердивших документацию по планировке территории

Дата подписания (утверждении) акта

Номер

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улицы Малоэтажная и памятника природы «Малышевские гривы» в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода

Правительство Нижегородской области

15.11.2016

1815-р

Чертеж градостроительной справки земельного участка (арх. номер 11ГС-2023) разработан на топографической основе в масштабе 1:500, выполненной ОАО «НижегородТИСИЗ» в апреле 2016 г., ООО «ПИ «Волгаавтодорпроект» в марте 2019 года, содержит информацию о наличии инженерных сетей и градостроительных ограничениях.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (с изменениями), земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки). Градостроительный регламент установлен.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), в которой расположен земельный участок:

Количество надземных этажей – 3.

Высота – 20 м в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004
№ 190-ФЗ (с изменениями) (п.39 ст.1).

Максимальный процент застройки – 20%.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

– 3 м до индивидуального жилого дома;

– 1 м до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок.

Минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м.

Земельный участок расположен в границах (установлены ограничения (обременения)):

‑ приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино) (реестровый номер: 51:00-6.1079): подзона 3 (реестровый номер: 52:00-6.1076) (сектор 2)(полностью);

‑ приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино) (реестровый номер: 51:00-6.1079): подзона 4 (реестровый номер: 52:00-6.1083) (сектор 48)(полностью);

- приаэродромной территории аэродрома Нижний Новгород (Стригино) (реестровый номер: 51:00-6.1079): подзона 6 (реестровый номер: 52:00-6.1078) (полностью);

‑ зоны санитарной охраны водозаборов (3 пояс), (подающих воду из поверхностного источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – Чебоксарское водохранилище: р.Ока, р.Волга) (полностью);

‑ зоны санитарной охраны (2, 3 пояс (пояс ограничений)) водоисточника (р.Ока) для Автозаводской водопроводной станции ООО «Заводские сети», расположенной в Нижегородской области, в городском огруге город Нижний Новгород, ул.Шнитникова, 19(2 пояс - реестровый номер: 52:00-6.705, учетный номер: 52.00.2.329) (полнстью);

‑ зоны санитарной охраны (2,3 пояс) водопроводной станций АО «Нижегородский водоканал», Малиновая гряда и Слудинская, расположенных на реке Оке в Нижегородской области, городском округе город Нижний Новгород (реестровые номера: 52:18-6.1726, 52:18-6.1727, 52:18-6.1769) (полностью);

‑ охранной зоны газораспределительных сетей (газопровод) (частично);

‑ охранной зоны объектов электросетевого хозяйства: - вдоль воздушных линий электропередачи ВЛ до 1 кВ (частично);

‑ санитарно-защитной полосы водопровода по обе стороны от крайних линий водопровода (частично).

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения (ООО «Теплосети») отсутствует в связи с отсутствием сетей инженерно-технического обеспечения в районе местоположения подключаемого объекта.

Водоснабжение и водоотведение (АО «Нижегородский водоканал»):

Подключение объекта к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения с нагрузками: 1,2 куб.м/час по водоснабжению, наружное пожаротушение 10 л/с, 1,2 куб.м/час по водоотведению возможно.

Существующий пожарный гидрант находится на водопроводной линии Д-100-200мм по ул.Малоэтажная,13.

В целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), получения технических условий подключения и параметров подключения правообладатель земельного участка может обратиться в АО «Нижегородский водоканал».

Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении правил подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов правительства Российской Федерации».

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к сети дождевой канализации (МКУ «Управление инженерной защиты территорий города Нижнего Новгорода» (МКУ «УИЗТ гНН»)) отсутствует, в связи с отсутствием в районе вышеуказанного земельного участка сетей дождевой канализации.

Газоснабжение (ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»):

Техническая возможность подключения индивидуального жилого дома с расходом газа не более 5 куб.м/ч имеется.

Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо предоставить заявку о подключении с приложением документов в соответствии с требованиями Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ № 01/17/14310/23

на подключение (технологическое присоединение) к сетям связи объекта капитального строительства «ИЖС» по адресу: Нижегородская область,
г. Нижний Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка кадастровым номером 52:18:0040597:21

1. Наименование организации, которой выдаются ТУ	Администрация города Нижнего Новгорода Департамент градостроительного развития и архитектуры
2. Основание выдачи ТУ	Заявление на выдачу технических условий исх. № 12-01-02-312/ис от 30.05.2023 (вх. № 0605/03/6948/23 от 30.05.2023)
3. Адрес и наименование объекта	Объект капитального строительства «ИЖС» по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка кадастровым номером 52:18:0040597:21
4. Местоположение точки присоединения	Проектируемые сооружения связи на границе земельного участка объекта
5. Подключение объекта к сети ПАО «Ростелеком»	1. Подключение объекта предусмотреть по технологии FTTB по топологии «звезда». 2. От ближайших существующих линейно-кабельных сооружений связи ПАО «Ростелеком» предусмотреть строительство сооружений связи до объекта. Трассу и метод строительства определить проектом . 3. От существующего узла доступа г. Н. Новгород, ул. Баженова, 2Б по существующей кабельной канализации, далее по вновь проектируемой трассе проложить волоконно-оптический кабель расчетной емкости до проектируемого оборудования FTTB на объекте. 4. В подключаемом объекте, предусмотреть место размещения оконечного оборудования, и его энергоснабжение. Для энергоснабжения требуется электропитание 220V AC.
6. Телефонизация	Строительство сети передачи данных позволяет предоставить в проектируемое здание наложенные услуги IP-телефонии путем установки абонентского роутера/маршрутизатора с портами FXS.
7. Интернет	Предоставление абонентам услуги широкополосного доступа в сеть Интернет обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB.
8. Телевидение (IP ТВ)	Передача цифрового телевизионного сигнала обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB (IP TV) в каждое помещение. Телевизионный сигнал на вход телевизионного приемника абонента подается от устанавливаемого ПАО «Ростелеком» устройства декодирования цифрового телевизионного сигнала (Set Top Box), по технологии Ethernet включаемого в коммутатор доступа/роутер. Количество устанавливаемых Set Top Box должно соответствовать количеству ТВ-приемников. Для питания декодера необходимо наличие электрической розетки на расстоянии не более 1 метра от устройства STB. Потребляемая мощность составляет не более 20 Вт.
9. Радиофикация	1. Предоставление абонентам услуги радиофикации обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB, строительство домовой распределительной сети на основе симметричных экранированных соединительных кабелей, с проектированием в помещениях радиоточек и организацией узла приема и распределения 3-х обязательных программ проводного вещания (УПРППВ), для чего необходимо: - установить конвертеры сигналов радиотрансляции IP/СПВ и управляемый коммутатор 2-го уровня с комбинированным входным портом – 1000Ваse-T/SFP и с выходными портами 10/100/1000Ваse-T, количество которых определить исходя из количества подключаемых конвертеров сигналов радиотрансляции IP/СПВ; - в качестве конвертеров IP/СПВ должны применяться конвертеры, которые имеют входной цифровой электрический интерфейс 10/100/1000Ваse-T для подключения к свободному порту коммутатора, и выходной аналоговый разъем для подключения симметричных экранированных соединительных кабелей к домовой сети проводного вещания; - организовать канал связи для подачи сигналов радиовещания до объекта; - предусмотреть установку и бесперебойное энергоснабжение каналообразующего оборудования ПАО «Ростелеком» и оконечного оборудования радиофикации в телекоммуникационном шкафу; - предусмотреть энергоснабжение оборудования в телекоммуникационном шкафу (AC 220В) и организацию контура заземления сопротивлением не более 4 Ом, с установкой в отведенном месте ВРЩ с многотарифным счетчиком для учета потребляемой мощности комплекса оборудования радиофикации на объекте; - произвести проектирование и строительство распределительной сети радиофикации на объекте с нижней разводкой на основе симметричных экранированных соединительных кабелей с установкой поэтажных распределительных коробок и абонентских розеток и выводом кабелей распределительной сети к точке присоединения к оборудованию УПРППВ. 2. Для размещения телекоммуникационного шкафа с оборудованием УПРППВ (коммутатор доступа, конвертер IP/СПВ, оптический кросс, ИБП) предоставить место в проектируемом объекте, отвечающее следующим требованиям: - площадь не менее 1-2 кв.м., из расчета на единицу размещаемого оборудования; - расположение на цокольных этажах или первом этаже, но на площадях, не подлежащих продаже вместе с коммерческими и другими помещениями, предпочтительно в месте установки оборудования FTTB; - со свободным доступом для представителей ПАО «Ростелеком». 3. Количество металлических шкафов, конвертеров и их тип определить на стадии проектирования по согласованию с Сервисным центром (далее СЦ) г. Нижний Новгород ПАО «Ростелеком».
10. Проектирование	1. Разработать проект на предоставление комплекса услуг связи проектируемому объекту. 2. Проектной документацией предусмотреть: - строительство кабельной линии связи; - прокладку ВОК в существующей и проектируемой трассе; - обеспечить наличие технологических коммуникаций; - использование только сертифицированного не поддерживающего горение ВОК; - емкость ВОК определить проектным решением. 3. Нумерацию ВОК запросить в Направлении паспортизации УПОС ЦТУ ПАО «Ростелеком» у Савочкиной Татьяны Анатольевны, телефон (831) 250-30-12, электронный почтовый ящик: t.savochkina@volga.rt.ru. 4. Проектную документацию представить на согласование в Центр технического учета Департамента технического учета Корпоративного центра ПАО «Ростелеком» тел. 8(843) 239-55-40. Руководитель направления технических условий и согласований Волга Фёклина Любовь Львовна.
11. Порядок выполнения работ и заключения договоров	1. Оформить разрешительные документы и согласования, а при необходимости и договорные отношения с собственниками земельных участков и иных объектов для строительства ВОЛС по выбранной трассе. 2. В соответствии с техническими условиями разработать проект силами проектной (подрядной) организации. 3. Для получения разрешения на производство работ в соответствии с согласованным проектом оформить допуск в установленном в СЦ г. Н. Новгород ПАО «Ростелеком» порядке. 4. Участие ПАО «Ростелеком» в проектировании и строительстве телекоммуникационных сетей связи для объекта капитального строительства «ИЖС» по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Пилотов, с западной стороны от земельного участка кадастровым номером 52:18:0040597:21, может быть определено при заключении специального договора о сотрудничестве между компаниями.
12. Требования к выполнению проектных и строительно- монтажных работ	1. Проект по строительству сетей выполнить в соответствии с требованиями: - РД 45.120-2000 «Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети», - ГОСТ Р 21.703-2020 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи», - СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования», - СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», - ГОСТ Р 53246-2008 «Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Проектирование основных узлов системы. Общие требования». 2. Проект прокладки волоконно-оптических линий связи сети FTTB должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее: - общие данные. - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000. - план трассы кабельной линии, выполненный в масштабе 1: 500. - схемы разварки муфт и кроссов. - схемы размещения оборудования и устройств в шкафах. - план расположения сети связи в здании. - план расположения оборудования в помещениях телекоммуникационных, выполненный в масштабе 1:50. - схема электропитания активного оборудования. - спецификация оборудования изделий и материалов. 3. Проектная документация должна состоять из отдельно выпущенных проектов на прокладку ВОЛС и строительство ДРС. 4. Проектные и строительно-монтажные работы должны производиться организациями, имеющих аккредитацию в саморегулируемой организации (СРО) с правом осуществления данных работ в соответствии с законодательством РФ. 5. Обеспечение технического надзора за строительством сооружений связи и прокладкой кабеля связи. 6. В кабельных колодцах произвести герметизацию кабельных каналов, маркировку проложенного ВОК полимерными бирками или бирками КМП (пластмассового маркировочного комплекта) с указанием: марки кабеля, номера (направления) кабеля, даты прокладки и владельца. Маркировка кабеля бирками осуществляется по всей трассе прокладки: в кабельной шахте, в пришахтном кабельном колодце, в смотровых устройствах и на опорах. 7. После окончания строительных работ подготовить объект строительства к сдаче с участием представителей СЦ г. Нижнего Новгорода, ПАО «Ростелеком» с предоставлением исполнительной документации. 8. Состав исполнительной документации уточнить на портале ПАО «Ростелеком» по ссылке: https://zakupki.rostelecom.ru/info_docs/tz/documents/. 9. Исполнительную документацию (1экз. на бумажном носителе + 1экз. в электронном виде), подписанную лицом, осуществляющим технический надзор, предоставить в СЦ г. Нижний Новгород ПАО «Ростелеком» по адресу: г. Нижний Новгород, пр-т Гагарина, 11/11, тел.: (831) 428-16-31, Директор СЦ г. Нижний Новгород Баранов Сергей Владимирович.
13. Требования к проектируемому строительному объекту	В случае попадания в пятно застройки существующих линий и сооружений связи ПАО «Ростелеком», до начала производства работ на объекте, предусмотреть вынос/защиту ЛКСС с перекладкой и переключением всех кабелей за счет средств Заказчика по отдельным ТУ ПАО «Ростелеком».
14. Срок действия настоящих технических условий	Срок действия технических условий – 3 года. В случае если в течение 1 года со дня выдачи технических условий Заявителем не будет подана заявка о подключении, срок действия ТУ прекращается. Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) и являются обязательным приложением к договору о подключении.

С градостроительной справкой и технической документацией можно ознакомиться по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15, каб. 320, тел. 435-69-23, с 10.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00) в дни (кроме выходных и праздничных), установленные для подачи заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

2.6. Срок аренды земельного участка: 20 лет с даты подписания договора аренды земельного участка.

2.7. Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) – 362 500,00 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Размер ежегодной арендной платы определен на основании отчета об оценке
от 25.09.2023 № 128/07-09 об оценке Объекта оценки: Земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 52:18:0040597:296, адрес: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, ул.Пилотов, с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040597:21, выполненного ООО «АЛЕКСА-ГРУПП» в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата вносится согласно разделу 4 договора аренды земельного участка (Приложение 1).

В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата за первый год не возвращается независимо от причин расторжения.

2.8. Шаг аукциона: 10 870 рублей.

2.9. Обеспечение участия в аукционе: в качестве обеспечения участия в аукционе и заключения договора аренды земельного участка заявитель вносит задаток в размере 362 500,00 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, равном арендной плате за 1 год.

2.10. Размер платы Оператору электронной площадки за участие в аукционе, взимаемой с лица, признанного победителем аукциона (далее – Победитель), а также иных лиц, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации установлен в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции), и размещен по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.fabrikant.ru/rules/common?category-id=1716 (далее - вознаграждения за оказанные услуги).

2.11. Место приема заявок на участие в аукционе (далее - Заявка): электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.12. Дата и время начала приема заявок: 27.12.2023 в 14 час. 00 мин.* Прием Заявок осуществляется круглосуточно.

* Здесь и далее указано московское время.

2.13. Дата и время окончания срока приема заявок и начала их рассмотрения: 30.01.2024 в 12 час. 00 мин.

2.14. Дата окончания рассмотрения Заявок: 31.01.2024.

2.15. Место проведения аукциона: электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.16. Дата и время начала проведения аукциона: 01.02.2024 в 12 час. 00 мин.

Дата и время проведения процедуры: 12:00 1 февраля 2024 года

Дата начала подачи заявок: 27 декабря 2023 года

Дата окончания подачи заявок: 30 января 2024 года

docx
72,78 КБ

1 Извещение эл.форма ~ ул.Пилотов ~ (700 кв. м)