Аукцион по продаже земельного участка, собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский р-он, п. Новое Доскино, ул. 25-я линия, кадастровый номер 52:18:0040038:178, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Форма закупки: Аукцион в электронной форме

Сумма закупки (рубли): 1968400

Размер задатка (рубли): 984200

Площадь объекта: 703

Контактный номер телефона: +8 (831) 435-69-23

Статус: Закупка завершена

Категория: Продажа

Описание:

2.4. Предмет аукциона: земельный участок, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, п. Новое Доскино, ул. 25-я линия, кадастровый номер 52:18:0040038:178, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – земельный участок).

2.5. Сведения о земельном участке:

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, п. Новое Доскино, улица 25-я линия.

Площадь: 703 +/- 9 кв.м.

Кадастровый номер: 52:18:0040038:178.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы.

Сведения о правах на земельный участок: государственная собственность не разграничена.

Градостроительная справка земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, Автозаводский район, п. Новое Доскино, улица 25-я линия, № 72ГС-2021, дата выдачи 23.12.2021, содержит информацию о земельном участке.

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

Наименование документации

по планировке территории

Наименование органа

(органов), утвердивших документацию по планировке территории

Дата подписания (утверждении) акта

Номер

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включает проект межевания территории) в границах улиц Школьная, 24 линия, 30 линия, 22 линия, 32 линия, 20 линия, 33 линия, 18 линия поселка Новое Доскино в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода

Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области

13.07.2021

07-02-03/38

Чертеж градостроительной справки земельного участка (арх. номер 72ГС-2021) разработан на основании материалов М 1:500 муниципального картографо-геодезического фонда города Нижнего Новгорода по состоянию на 18.11.2021, содержит информацию о наличии инженерных сетей и градостроительных ограничениях.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (с изменениями), земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Градостроительный регламент установлен.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки), в которой расположен земельный участок:

Количество надземных этажей – 3.

Высота – 20 м в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004
№ 190-ФЗ (с изменениями) (п.39 ст.1).

Максимальный процент застройки – 20%.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

– 3 м до индивидуального жилого дома;

– 1 м до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок.

Минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м.

Земельный участок расположен в границах (установлены ограничения (обременения)):

- санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «НАЗ «Сокол»), зона «А» (полностью);

‑ санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород»), зона «А» (полностью);

- охранной зоны объектов электросетевого хозяйства: - вдоль подземных кабельных линий электропередачи напряжением до 1 кВ (частично);

- расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей (кабели силовые всех напряжений) до фундаментов зданий и сооружений (частично);

‑ зоны инженерной подготовки территории (полностью).

В связи с нахождением земельного участка в границах зоны инженерной подготовки территории необходимо получить в МКУ «Управление инженерной защиты территории города Нижнего Новгорода» (далее – МКУ «УИЗТ гНН») технические условия на инженерную подготовку территории при проектировании объектов строительства.

Мероприятия по инженерной подготовке территории в соответствии с техническими условиями МКУ «Управление инженерной защиты территории города Нижнего Новгорода» №159/01-13 от 16.12.2021, сроком действия до 16.12.2024:

Технические условия на проектирование объектов строительства, расположенных на склонах, оврагах, берегах водотоков, водоемов и прилегающих к ним территориях:

Выполнить инженерно-геологические изыскания на территории предоставленного земельного участка, на основании которых будут определены:

- типы и конструкции фундаментов проектируемого сооружения;

- мероприятия по защите предоставленной территории от воздействия грунтовых вод (по искусственному осушению территории).

Разработать проект по инженерной подготовке территории, в котором предусмотреть правильную вертикальную планировку с подсыпкой территории грунтом до проектных отметок и организацию поверхностного стока с представленной территории, а также при необходимости мероприятия по защите территории от подтопления и затопления.
Разработать мероприятия по защите котлована под фундамент проектируемого сооружения (здания) на строительный период от попадания поверхностного стока дождевых, талых вод и при необходимости от подтопления грунтовыми водами (мероприятия по водопонижению).
Все вышеуказанные мероприятия выполнить с привлечением специализированной, лицензированной организации.
Отчет по инженерно-геологическим изысканиям, проект по инженерной подготовке территории, вертикальной планировке и организации поверхностного стока, проект по искусственному осушению территории (с устройством дренажной системы), проект фундаментов сооружения представить в МКУ «УИЗТ гНН» на рассмотрение и согласование, в части соответствия проекта требуемым мероприятиям, указанным в технических условиях.
Вся предоставляемая в МКУ «УИЗТ гНН» на рассмотрение и согласование проектная документация должна соответствовать требованиям действующих технических регламентов, нормативных документов, правил и стандартов.
После разработки и согласования проектной документации выполнить мероприятия согласно разработанного проекта.
При проектировании мероприятий по инженерной защите территории возможна корректировка данных технических условий.
По окончании строительства объектов инженерной защиты выполнить исполнительную съемку и предоставить ее в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода для нанесения на план города М 1:500.
Ответственность за исполнение (неисполнение) требуемых мероприятий, указанных в данных технических условиях лежит на заказчике, в том числе за ущерб, нанесенный третьим лицам в результате действий (бездействия) заказчика, в рамках исполнения (неисполнения) данных технических условий, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Для получения справки необходимо представить в МКУ «УИЗТ гНН» исполнительную съемку.

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения (ООО «Теплосети») отсутствует в связи с отсутствием сети инженерно-технического обеспечения в районе местоположения подключаемого объекта.

Водоснабжение и водоотведение (АО «Нижегородский водоканал»):

- нагрузка по водоснабжению – 1,2 куб.м/час;

- нагрузка по водоотведению – 1,2 куб.м/час;

- наружное пожаротушение – 10 л/с.

Ближайшая возможная точка подключения объекта к системе водоснабжения - тупиковая водопроводная линия Д=500мм, идущая на пос.Доскино.

Ближайшая возможная точка подключения объекта к системе водоотведения – канализационная линия Д=315мм, идущая на КНС «Совхоз» по ул.Бахтина, 10а.

В целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), получения технических условий подключения и параметров подключения правообладатель земельного участка может обратиться в АО «Нижегородский водоканал».

Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении правил подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов правительства Российской Федерации».

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к сети дождевой канализации (МКУ «Управление инженерной защиты территорий города Нижнего Новгорода» (МКУ «УИЗТ гНН»)) отсутствует, в связи с отсутствием в районе вышеуказанного земельного участка сетей дождевой канализации.

Водоотвод с территории проектируемого земельного участка возможно выполнить поверхностным стоком рассеивающим потоком в зеленую зону.

Газоснабжение (ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»):

Техническая возможность подключения индивидуального жилого дома с расходом газа 5 куб.м/ч имеется.

Точкой подключения может быть избран газопровод среднего давления диаметром 159 мм, проложенный по ул.Школьная Линия.

Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо предоставить заявку о подключении с приложением документов в соответствии с требованиями Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547.

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети электросвязи (ПАО «Ростелеком»).

Для подключения объекта капитального строительства к сети электросвязи ПАО «Ростелеком» требуется прокладка ВОЛС по существующим и проектируемым инженерным сооружениям связи протяженностью 520м.

Для подключения объекта капитального строительства к сети электросвязи ПАО «Ростелеком» необходим запрос собственника объекта на выдачу технических условий, содержащий план помещения, виды и параметры услуг.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться в ПАО «Ростелеком» в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) 3 месяца.

Плата за подключение (технологическое присоединение) к сети электросвязи ПАО «Ростелеком» зависит от вида и параметра услуг.

С градостроительной справкой и технической документацией можно ознакомиться по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15, каб. 320, тел. 435-69-23, с 10.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) в дни (кроме выходных и праздничных), установленные для подачи заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

2.6. Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 1 968 400 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Стоимость земельного участка определена на основании отчета № 101-6/22 от 24.04.2024 об оценке Объекта оценки, Объект оценки: Земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый номер: 52:18:0040038:178, адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, п. Новое Доскино, улица 25-я линия, выполненного ООО «Алекса-Групп» в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оплата приобретаемого в собственность земельного участка производится согласно разделу 2 договора купли-продажи земельного участка (Приложение 1).

2.7. Шаг аукциона: 59 000 рублей.

2.8. Обеспечение участия в аукционе: заявитель вносит задаток в размере 984 200 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей.

2.9. Размер платы Оператору электронной площадки за участие в аукционе, взимаемой с лица, признанного победителем аукциона (далее – Победитель), а также иных лиц, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации установлен в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции), и размещен по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.fabrikant.ru/rules/common?category-id=1716 (далее - вознаграждения за оказанные услуги).

2.10. Место приема заявок на участие в аукционе (далее - Заявка): электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.11. Дата и время начала приема заявок: 13.08.2024 в 15 час. 00 мин.* Прием Заявок осуществляется круглосуточно.

* Здесь и далее указано московское время.

2.12. Дата и время окончания срока приема заявок и начала их рассмотрения: 11.09.2024 в 12 час. 00 мин.

2.13. Дата окончания рассмотрения Заявок: 12.09.2024.

2.14. Место проведения аукциона: электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.15. Дата и время начала проведения аукциона: 13.09.2024 в 12 час. 00 мин.

Дата и время проведения процедуры: 12:00 13 сентября 2024 года

Дата начала подачи заявок: 13 августа 2024 года

Дата окончания подачи заявок: 11 сентября 2024 года

docx
63,58 КБ

1 Извещение эл.форма - к.н. 52 18 0040038 178-п.Новое Доскино, ул.25-я линия,