Признание гражданина несостоятельным (банкротом) не означает лишение его занимаемого жилого помещения.

Должник и члены его семьи могут быть выселены лишь по требованию нового собственника, если жилье было включено в конкурсную массу и реализовано с торгов.

Однако жилое помещение, являющееся для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением предмета ипотеки), имеет иммунитет и может быть исключено из конкурсной массы.

Вместе с тем иммунитет не распространяется на жилье, явно превышающее уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина и членов его семьи в жилище.

Несостоятельность (банкротство) физических лиц является крайней мерой решения проблемы с долгами. В процедуре банкротства применяется такой способ удовлетворения требований кредиторов, как реализация имущества должника.

В соответствии со ст. 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия судом решения о признании гражданина банкротом суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента его реализации и регистрации права собственности нового собственника должник как собственник может владеть и пользоваться имуществом.

Само по себе решение об обращении взыскания на имущество не влечет перехода права собственности на него, следовательно, должник и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения и сняты с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В частности, в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, если для него и членов его семьи, проживающих совместно, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого жилого помещения, если оно является предметом ипотеки.

Вместе с тем еще в 2012 году Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 11-П от 14.05.2012 указал, что запрет обращения взыскания на единственное жилье (так называемый исполнительский иммунитет) не является абсолютным.

Данный запрет оправдан, поскольку он направлен на сохранение жилищных условий, которые признаются приемлемыми. По смыслу указанных разъяснений исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер.

В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

В этом случае суд должен разрешить вопрос о возможности (как минимум потенциальной) реализации жилья должника на торгах с таким расчетом, чтобы за счет вырученных средств должник и члены его семьи могли бы быть обеспечены замещающим жильем, а требования кредиторов были бы погашены.

При определенных условиях возможно обращение взыскания на роскошное жилье должника, даже если это жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина и членов его семьи в жилище.