=

Уважаемые граждане!

 

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021   «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии), который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения   в упрощенном порядке гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. 

Администрация города Нижнего Новгорода разъясняет порядок и условия приобретения гражданами в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены:

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право    на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося         в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен,  - при соблюдении одновременно следующих условий:

1) гараж является капитальным, т.е. имеет прочную связь с землей;

2) гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года); 

3) гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу;

4) земельный участок для строительства (размещения) гаража:

- был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

-  был образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В случае, если земельный участок под гаражом, удовлетворяющим всем условиям «гаражной амнистии», является ограниченным в обороте в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации*, такой земельный участок подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Закон о гаражной амнистии также распространяется на: 

- наследников первоначальных владельцев;

Закон о гаражной амнистии не распространяется на следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимые для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Порядок оформления прав:

Шаг 1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете и отсутствует проект межевания территории, которым образован такой земельный участок).

Шаг 2. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете и его предстоит образовать): в отделение МФЦ, либо на портал государственных услуг Российской Федерации.

При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:

1) схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете и его предстоит образовать) или указать номер правового акта, которым утверждается проект планировки и межевания территории;

2) документы, подтверждающие предоставление земельного участка:

- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель, либо о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица (орган местного самоуправления вправе самостоятельно запросить данные сведения);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если                         с заявлением обращается представитель заявителя.

Если отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка, можно предоставить один или несколько из следующих документов: 

- заключенные до 30 декабря 2004 года: договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки до 30 декабря 2004 года;

- платежные документы, подтверждающие начисления и (или) уплату налоговых платежей за гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен;

- документ, подтверждающий факт осуществления гражданином строительства гаража, выданный уполномоченным органом (в том числе органом местного самоуправления, исполнительным комитетом Совета народных депутатов) до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

- в случае оформления прав наследником первоначального владельца гаража: документы наследодателя, предусмотренные данным пунктом, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество наследодателя.

Шаг 3. В случае положительного решения постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, передать его кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража. 

Присвоить адреса вновь образуемому земельному участку и объекту недвижимости (гаражу), подлежащему регистрации, в соответствии с ФИАС.

Данная услуга осуществляется посредством подачи заявления в МКУ «ГЦГиА» или МФЦ, или через Госулсуги.

Шаг 4. После подготовки кадастровым инженером межевого плана земельного участка и технического плана гаража обратиться в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Результат данной процедуры – постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, проведение которой будет подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под гаражом, выдаваемой после проведения учета.

Шаг 5. Предоставить в МФЦ  выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом и технический план гаража с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для подготовки постановления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

Шаг 6. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода  подаёт в Росреестр заявления (согласно статье 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии                            с Налоговым кодексом Российской Федерации):

- о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок;

- о государственном кадастровом учете гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж.

Процедура оформления прав гражданина на земельный участок и гараж завершается  выдачей органом местного самоуправления, принявшим заявление гражданина, выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок и гараж.