Форма закупки: Аукцион в электронной форме

Сумма закупки (рубли): 7135000

Размер задатка (рубли): 3567500

Площадь объекта: 809

Контактный номер телефона: +8 (831) 435-69-23

Статус: Закупка завершена

Категория: Продажа

Описание:

  

  1. Правовое регулирование

Аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений о цене предмета аукциона с ограничением по составу Участников – ТОЛЬКО ДЛЯ ГРАЖДАН (далее – аукцион), проводится в соответствии с  требованиями:

‑  Гражданского кодекса Российской Федерации;

‑  Земельного кодекса Российской Федерации;

‑  Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

‑  Постановления Правительства Российской Федерации от 10.05.2018 № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров»;

‑  постановления администрации города Нижнего Новгорода от 22.08.2023 № 5840 «О проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, деревня Кузнечиха, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070260:21 (участок №1), кадастровый номер 52:18:0070260:640, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства»;

‑  иных нормативно правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

 

  1. Сведения об аукционе

2.1.  Продавец – Администрация города Нижнего Новгорода.

Местонахождение: 603082 Нижний Новгород, Кремль, корп.5.

Адрес сайта: www.нижнийновгород.рф.

Адрес электронной почты: ann@admgor.nnov.ru

Телефон: 7 (831) 467-10-03.

2.2.  Организатор аукциона – Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

Местонахождение: 603005, г. Н.Новгород, улица Большая Покровская, дом 15.

Адрес электронной почты: kugi@admgor.nnov.ru.

Телефон: 7 (831) 435-69-23, 435-69-24.

2.3.  Оператор электронной площадки (далее – Оператор электронной площадки) – юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, владеющее электронной площадкой, в том числе необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами, обеспечивающее ее функционирование и включенное в перечень операторов электронных площадок, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р «Об утверждении перечней операторов электронных площадок и специализированных электронных площадок, предусмотренных Федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ, от 18.07.2011 № 223-ФЗ».

Наименование: АО «Электронные торговые системы».

Местонахождение: 123112, г.Москва, ул.Тестовская, д.10, этаж 18, помещ.1, комната 13.

Адрес сайта: www.fabrikant.ru.

Адрес электронной почты: realty@etpz.ru

Телефон: 7 (495) 514-02-04.

2.4.  Предмет аукциона: земельный участок, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, деревня Кузнечиха, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070260:21 (участок №1), кадастровый номер 52:18:0070260:640, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – земельный участок).

2.5.  Сведения о земельном участке:

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, деревня Кузнечиха, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070260:21 (участок №1).

Площадь земельного участка: 809 +/- 10 кв.м.

Кадастровый номер: 52:18:0070260:640.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы.

Сведения о правах на земельный участок: государственная собственность не разграничена.

Градостроительная справка земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, деревня Кузнечиха, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070260:21 (участок №1), № 41ГС-2021, дата выдачи 24.12.2021, содержит информацию о земельном участке.

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

Наименование документации

по планировке территории

Наименование органа

(органов), утвердивших  документацию по планировке территории

Дата подписания (утверждения) акта

Номер

Документация  по планировке юго-восточной части Советского района города Нижнего Новгорода в границах ул. Маршала Малиновского, река Кова, южная граница города (с изменениями)

Правительство Нижегородской области

22.09.2012

2034-р

Проект планировки территории в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанское шоссе, южной границы города Нижнего Новгорода, памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада университета» и «Щелоковский хутор» в Советском и Нижегородском районах города Нижнего Новгорода

Правительство Нижегородской области

03.02.2016

99-р

 

Чертеж градостроительной справки земельного участка (арх. номер 41ГС-2021) разработан на основании материалов М 1:500 муниципального картографо-геодезического фонда города Нижнего Новгорода по состоянию на 22.09.2021, содержит информацию о наличии инженерных сетей и градостроительных ограничений.

Топографическая основа подлежит полевой корректуре.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (с изменениями), земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Градостроительный регламент установлен.

 

Земельный участок расположен в границах:

‑  санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «НАЗ «Сокол»), зона «А» (полностью);

‑  санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород»), зона «А» (полностью);

‑  зона ограничений, создаваемых метеорологическим радиолокатором ДМРЛ-С (полностью);

‑  водоохранная зона ручья (приток р.Старка (Кова) (полностью);

‑  прибрежная защитная полоса ручья (приток р.Старка (Кова) (полностью);

‑  зон объектов искусственных сооружений и сооружений инженерной защиты города:  - зона малых рек, водотоков, озер (частично).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки), в которой расположен земельный участок:

Количество надземных этажей – 3;

Высота – 20 м в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями) (п.39 ст.1);

Максимальный процент застройки – 30%.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

– 3 м до индивидуального жилого дома;

–  1 м до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок.

Минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м.

 

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

 

Водоснабжение и водоотведение (АО «Нижегородский водоканал»).

‑  нагрузка по водоснабжению – 1,2 куб.м/час;

‑  нагрузка по водоотведению – 1,2 куб.м/час;

‑  наружное пожаротушение – 10 л/с.

Ближайшая возможная точка подключения объекта к системе водоснабжения – водопроводная линия Д=1200мм по ул. Академика Сахарова.

Ближайшая возможная точка подключения объекта к системе водоотведения – канализационная линия Д=600мм, идущая от микрорайона «Цветы».

Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении правил подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации».

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к городским сетям дождевой канализации (МКУ «Управление инженерной защиты территорий города Нижнего Новгорода» (МКУ «УИЗТ гНН»)) отсутствует в связи с отсутствием в районе вышеуказанного земельного участка сетей дождевой канализации.

Водоотвод с территории проектируемого земельного участка возможно выполнить поверхностным стоком рассеивающим потоком на прилегающую территорию.

Дополнительно необходимо получение технических условий на инженерную подготовку территории.

Технические условия на проектирование объектов строительства, расположенных на склонах, оврагах, берегах водотоков, водоемов и прилегающих к ним территориях № 136/01-13 от 08.12.2021, сроком действия до 08.12.2024):

  1. Выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания на территории предоставленного земельного участка, на основании которых будут определены:

‑  типы и конструкции фундаментов проектируемого сооружения;

‑  мероприятия по защите предоставленной территории от воздействия грунтовых вод (по искусственному осушению территории).

  1. Разработать проект вертикальной планировки и организации поверхностного стока с предоставленной территории, а также мероприятия по защите территории от подтопления и затопления.
  2. Разработать мероприятия по защите котлована под фундамент проектируемого сооружения на строительный период, от попадания поверхностного стока дождевых и талых вод.
  3. Все вышеуказанные мероприятия выполнить с привлечением специализированной, лицензированной организации.
  4. Отчет по инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям, проект вертикальной планировки и организации поверхностного стока, проект по искусственному осушению территории (с учетом дренажной системы), проект фундаментов сооружения представить в МКУ «УИЗТ гНН» на рассмотрение и согласование, в части соответствия проекта требуемым мероприятиям, указанным в технических условиях.
  5. Вся предоставляемая в МКУ «УИЗТ гНН» на рассмотрение и согласование проектная документация должна соответствовать требованиям действующих технических регламентов, нормативных документов, правил и стандартов.
  6. При проектировании и производстве работ в водоохраной зоне реки Ока необходимо соблюдать требования, установленные в главах: 1 «Общие положения» (статья 6); 6 «Охрана водных объектов» Водного кодекса Российской Федерации, и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов.
  7. Капитальные строения в береговой полосе водного объекта общего пользования (ручей – приток р.Старка (Кова), расположенного на прилегающей к предоставленному земельному участку территории не возводить, иные препятствия не создавать.
  8. После разработки и согласования проектной документации выполнить мероприятия согласно разработанного проекта.
  9. При проектировании мероприятий по инженерной защите территории возможна корректировка данных технических условий.
  10. По окончании строительства объектов инженерной защиты выполнить исполнительную съемку и предоставить ее в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода для нанесения на план города М 1:500.
  11. Ответственность за исполнение (неисполнение) требуемых мероприятий, указанных в данных технических условиях лежит на заказчике, в том числе за ущерб, нанесенный третьим лицам в результате действий (бездействия) заказчика, в рамках исполнения (неисполнения) данных технических условий, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  12. Для получения справки необходимо представить в МКУ «УИЗТ гНН» исполнительную съемку.

Газоснабжение (ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»):

Техническая возможность подключения индивидуального жилого дома с расходом газа 5 куб.м/ч имеется.

Точкой подключения может быть избран газопровод низкого давления, проложенный в д. Кузнечиха.

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети электросвязи (ПАО «Ростелеком»).

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться в ПАО «Ростелеком» в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) – 3 месяца.

Плата за подключение (технологическое присоединение) к сети электросвязи ПАО «Ростелеком» зависит от вида и параметра услуг.

Требуется прокладка ВОЛС протяженностью 1,2 км.

Для подключения объекта капитального строительства к сети электросвязи ПАО «Ростелеком» необходим запрос собственника объекта на выдачу технических условий, содержащий план помещения, виды и параметры услуг.

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения (АО «Теплоэнерго») отсутствует в связи с отсутствием в районе указанной территории действующих систем теплоснабжения.

С градостроительной справкой и технической документацией можно ознакомиться по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15, каб. 219, тел. 435-69-33, с 10.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00) в дни (кроме выходных и праздничных), установленные для подачи заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

2.6.  Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 7 135 000  (семь миллионов сто тридцать пять тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка определена на основании отчета об оценке № 3986/23 от 21 июня 2023 года об оценке рыночной стоимости права собственности: земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 52:18:0070260:640, площадь: 809 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ город Нижний Новгород, деревня Кузнечиха, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070260:21 (участок №1), выполненного ООО «Аналитик Центр» в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оплата приобретаемого в собственность земельного участка производится согласно разделу 2 договора купли-продажи земельного участка (Приложение 1).

2.7.  Шаг аукциона: 214 050 рублей.

2.8.  Обеспечение участия в аукционе: заявитель вносит задаток в размере 3 567 500 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

2.9.  Размер платы Оператору электронной площадки за участие в аукционе, взимаемой с лица, признанного победителем аукциона (далее – Победитель), а также иных лиц, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации установлен в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции), и размещен по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.fabrikant.ru/rules/common?category-id=1716 (далее - вознаграждения за оказанные услуги).

2.10.  Место приема заявок на участие в аукционе (далее - Заявка): электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.11.  Дата и время начала приема заявок: 25.08.2023  в 12 час. 00 мин.*

Прием Заявок осуществляется круглосуточно.

* Здесь и далее указано московское время.

2.12.  Дата и время окончания срока приема заявок и начала их рассмотрения: 27.09.2023 в 12 час. 00 мин.

2.13.  Дата окончания рассмотрения Заявок: 28.09.2023.

2.14.  Место проведения аукциона: электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.15.  Дата и время начала проведения аукциона: 29.09.2023 в 10 час. 00 мин.

Дата и время проведения процедуры: 10:00 29 сентября 2023 года

Дата начала подачи заявок: 25 августа 2023 года

Дата окончания подачи заявок: 27 сентября 2023 года

docx
60,85 КБ

1 Извещение эл.форма ~ 1 д. Кузнечиха, с южной стороны от земельного участка №1 (809 кв.м)

Скачать
doc
65,02 КБ

Приложение 1 Проект договора купли-продажи (д. Кузнечиха, с южн. ст. от зем. уч. № 1)

Скачать
docx
19,99 КБ

Приложение 2 (Форма заявки на участие в аукционе)

Скачать