Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, от железнодорожный путей до Сормовского канала, кадастровый номер 52:18:0010434:782, с видом разрешенного использования: строительная промышленность

Наименование документации

по планировке территории

Наименование органа

(органов), утвердивших документацию по планировке территории

Дата подписания (утверждения) акта

Номер

Проект планировки территории в границах улиц имени Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала в Сормовском районе, проект межевания территории по проспекту Кораблестроителей в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

Распоряжение Правительства Нижегородской области

17.05.2016

661-р

Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код)

Виды разрешенного использования земельных участок (описание)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Строительная промышленность 6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Производственные здания IV класса опасности

Административное здание, здания медико-санитарных частей по оказанию помощи сотрудникам предприятий; амбулатории, поликлиники, столовые для служебного обслуживания, гараж для служебного автотранспорта; автостоянки для служебного автотранспорта, объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части, инженерные сооружения коммунального обслуживания, склады

1. Наименование организации, которой выдаются ТУ

ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области»

2. Основание выдачи ТУ

Заявление на выдачу технических условий исх. № 406-01- 258009/23 от 22.05.2023 (вх. № 0605/03/6590/23 от 23.05.2023)

3. Адрес и наименование объекта

«Строительная промышленность» по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, от железнодорожных путей до Сормовского канала, кадастровый номер 52:18:0010434:782

4. Местоположение точки присоединения

Проектируемый кабельный колодец на границе земельного участка объекта

5. Подключение объекта к сети ПАО «Ростелеком»

1.  Подключение объекта предусмотреть по технологии FTTB по топологии «звезда».

2.  От ближайшего существующего кабельного колодца ПАО «Ростелеком» предусмотреть строительство кабельной канализации до объекта. Количество каналов определить проектом.

3.  При необходимости произвести докладку канала кабельной канализации по трассе следования. Определить проектом.

4.  Предусмотреть строительство внутриплощадочной кабельной канализации на объекте с организацией кабельного ввода.

5.  От существующего узла доступа ПАО «Ростелеком» г. Нижний Новгород, ул. Зайцева, 3 по существующей и проектируемой кабельной канализации проложить волоконно-оптический кабель расчетной емкости до проектируемого оборудования FTTB на объекте.

6.  Для размещения проектируемого оборудования FTTB на объекте использовать шкафы повышенной защищенности от механических воздействий, оборудованных сейфовыми замками и вентиляционными отверстиями.

7.  Точное место установки оборудования FTTB определить на этапе проектирования при согласовании с ПАО «Ростелеком». Предоставляемое для размещения оборудования место, должно соответствовать следующим требованиям:

- площадь не менее 1 кв.м, из расчета на единицу размещаемого оборудования телекоммуникационного центра;

- расположение на технических этажах или первом этаже, но на площадях, не подлежащих продаже вместе с коммерческими и другими помещениями;

 - со свободным доступом для представителей Оператора;

 - наличие шины заземления, соединённой с общим контуром здания;

 - обеспечение в месте установки оборудования устройства мультисервисного доступа по технологии FTTB наличия напряжения ~220В 50 Гц, мощностью согласно проектного решения;

 - для организации функционирования в здании сетей и систем связи собственнику (застройщику) необходимо внести в проектную документацию в части электроснабжения здания точку присоединения к электрическим сетям данного здания однофазным электропитанием ~220В 50 Гц, мощностью, рассчитанной по формуле Р=количество помещений х0,02кВт/24. Собственник (застройщик) передает согласованный с Электросетевой организацией экземпляр проекта в Сервисный центр г. Нижний Новгород (далее СЦ Нижний Новгород) Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком»;  - собственник (управляющая компания) выдает разрешение на подключение с указанием точек подключения к сети электроснабжения шкафов с оконечным оборудованием устройства мультисервисного доступа по технологии FTTB (шкаф настенный 19) от ВРУ здания после узла учета с выделенной мощностью (Р=количество помещений х0,02/24).

8. Для организации сети передачи данных необходимо в проектируемых шкафах здания установить управляемый(ые) коммутатор(ы) 2-го уровня с комбинированными (входными) портами – 1000Ваse-T/SFP и с портами 10/100/1000Ваse-T. Количество коммутаторов определяется конкретной моделью и числом подключаемых клиентов.

9. Все подключаемые помещения должны быть оборудованы закладными устройствами с маркировкой для скрытой проводки в каждое помещение с целью сокращения случаев несанкционированного доступа к сооружениям связи.

6. Телефонизация

Строительство сети передачи данных позволяет предоставить в проектируемое здание наложенные услуги IP-телефонии путем установки абонентского роутера/маршрутизатора с портами FXS.

7. Интернет

Предоставление абонентам услуги широкополосного доступа в сеть Интернет обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB.

8. Телевидение (IP ТВ)

Передача цифрового телевизионного сигнала обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB (IP TV) в каждое помещение. Телевизионный сигнал на вход телевизионного приемника абонента подается от устанавливаемого ПАО «Ростелеком» устройства декодирования цифрового телевизионного сигнала (Set Top Box), по технологии Ethernet включаемого в коммутатор доступа/роутер. Количество устанавливаемых Set Top Box должно соответствовать количеству ТВ-приемников. Для питания декодера необходимо наличие электрической розетки на расстоянии не более 1 метра от устройства STB. Потребляемая мощность составляет не более 20 Вт.

9. Радиофикация

1. Предоставление абонентам услуги радиофикации обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB, строительство домовой распределительной сети на основе симметричных экранированных соединительных кабелей, с проектированием в помещениях радиоточек и организацией узла приема и распределения 3-х обязательных программ проводного вещания (УПРППВ), для чего необходимо:

 - установить конвертеры сигналов радиотрансляции IP/СПВ и управляемый коммутатор 2-го уровня с комбинированным входным портом – 1000Ваse-T/SFP и с выходными портами 10/100/1000Ваse-T, количество которых определить исходя из количества подключаемых конвертеров сигналов радиотрансляции IP/СПВ;

 - в качестве конвертеров IP/СПВ должны применяться конвертеры, которые имеют входной цифровой электрический интерфейс 10/100/1000Ваse-T для подключения к свободному порту коммутатора, и выходной аналоговый разъем для подключения симметричных экранированных соединительных кабелей к домовой сети проводного вещания;

 - организовать канал связи для подачи сигналов радиовещания до объекта;

- предусмотреть установку и бесперебойное энергоснабжение каналообразующего оборудования ПАО «Ростелеком» и оконечного оборудования радиофикации в телекоммуникационном шкафу;

 - предусмотреть энергоснабжение оборудования в телекоммуникационном шкафу (AC 220В) и организацию контура заземления сопротивлением не более 4 Ом, с установкой в отведенном месте ВРЩ с многотарифным счетчиком для учета потребляемой мощности комплекса оборудования радиофикации на объекте;

 - произвести проектирование и строительство распределительной сети радиофикации на объекте с нижней разводкой на основе симметричных экранированных соединительных кабелей с установкой поэтажных распределительных коробок и абонентских розеток и выводом кабелей распределительной сети к точке присоединения к оборудованию УПРППВ.

2. Для размещения телекоммуникационного шкафа с оборудованием УПРППВ (коммутатор доступа, конвертер IP/СПВ, оптический кросс, ИБП) предоставить место в проектируемом объекте, отвечающее следующим требованиям:

 - площадь не менее 1-2 кв.м., из расчета на единицу размещаемого оборудования;

 - расположение на цокольных этажах или первом этаже, но на площадях, не подлежащих продаже вместе с коммерческими и другими помещениями, предпочтительно в месте установки оборудования FTTB;

 - со свободным доступом для представителей ПАО «Ростелеком».

3. Количество металлических шкафов, конвертеров и их тип определить на стадии проектирования по согласованию с СЦ г. Нижний Новгород Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком».

10. Проектирование

1. Разработать проект на предоставление комплекса услуг связи проектируемому объекту.

2. Проектной документацией предусмотреть:

 - строительство кабельной канализации;

 - для проектируемых смотровых устройств кабельной канализации  - нижние крышки усиленного типа с запирающим устройством;

 - прокладку ВОК в существующей и проектируемой кабельной канализации; - обеспечить наличие технологических коммуникаций;

 - использование только сертифицированного не поддерживающего горение ВОК;

 - емкость ВОК определить проектным решением.

3. В проектах предусмотреть специальные меры по сохранности оборудования. Активное оборудование устанавливать в ящиках повышенной защищенности от механических воздействий, оборудованных сейфовыми замками и вентиляционными отверстиями.

4. Активное оборудование подключать от распределительного щита, устанавливаемого в специально выделенном помещении, по отдельным кабельным линиям, с установкой автоматов защиты в распределительном щите и в проектируемых металлических шкафах.

5. Номинальный ток защитных автоматов необходимо определять исходя из значений потребляемых электрических мощностей.

6. Электропитание коммутаторов, конвертеров IP/СПВ организовать по первой категории надежности с использованием источника бесперебойного питания, обеспечивающего непрерывную работу активного оборудования от сети переменного напряжения 220В в течение 4-х часов.

7. Марки и модели активного оборудования необходимо согласовать на этапе проектирования с ПАО «Ростелеком».

8. Нумерацию ВОК запросить в Направлении паспортизации УПОС ЦТУ у Савочкиной Татьяны Анатольевны, тел.: (831)2503012, t.savochkina@volga.rt.ru.

9. Проектную документацию представить на согласование в Центр технического учета Департамента технического учета Корпоративного центра ПАО «Ростелеком» тел.: 8(843)2395540. Руководитель направления технических условий и согласований Волга Феклина Любовь Львовна.

11. Порядок выполнения работ и заключения договоров.

1. Оформить разрешительные документы и согласования, а при необходимости и договорные отношения с собственниками земельных участков и иных объектов для строительства ВОЛС по выбранной трассе.

2. В соответствии с техническими условиями разработать проект силами проектной (подрядной) организации.

3. Для получения разрешения на производство работ в соответствии с согласованным проектом оформить допуск в установленном в СЦ г. Н. Новгород ПАО «Ростелеком» порядке.

4. Участие ПАО «Ростелеком» в проектировании и строительстве телекоммуникационных сетей связи для объекта: «Строительная промышленность» по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, от железнодорожных путей до Сормовского канала, кадастровый номер 52:18:0010434:782, может быть определено при заключении специального договора о сотрудничестве между компаниями.

12. Требования к выполнению проектных и строительно-монтажных работ.

1. Проект по строительству сетей выполнить в соответствии с требованиями: - РД 45.120-2000 «Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети»,

- ГОСТ Р 21.703-2020 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи»,

- СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования»,

- СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»,

- ГОСТ Р 53246-2008 «Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Проектирование основных узлов системы. Общие требования».

2. Проект строительства кабельной канализации должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее:

 - общие данные;

 - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000;

- план трассы кабельной канализации, выполненный в масштабе 1: 500;

 - продольный профиль;

- спецификация оборудования изделий и материалов.

3. Проект прокладки волоконно-оптических линий связи сети FTTB должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее: - общие данные.

 - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000.

 - план трассы кабельной линии, выполненный в масштабе 1: 500.

- схемы разварки муфт и кроссов.

- схемы размещения оборудования и устройств в шкафах.

 - план расположения сети связи в здании.

 - план расположения оборудования в помещениях телекоммуникационных, выполненный в масштабе 1:50.

 - схема электропитания активного оборудования.

 - спецификация оборудования изделий и материалов.

4. Проектная документация должна состоять из отдельно выпущенных проектов на прокладку ВОЛС и строительство ДРС.

5. Проектные и строительно-монтажные работы должны производиться организациями, имеющих аккредитацию в саморегулируемой организации (СРО) с правом осуществления данных работ в соответствии с законодательством РФ.

6. Обеспечение технического надзора за строительством кабельной канализации и прокладкой кабеля связи.

7. В кабельных колодцах произвести герметизацию кабельных каналов, маркировку проложенного ВОК полимерными бирками или бирками КМП (пластмассового маркировочного комплекта) с указанием: марки кабеля, номера (направления) кабеля, даты прокладки и владельца. Маркировка кабеля бирками осуществляется по всей трассе прокладки: в кабельной шахте, в пришахтном кабельном колодце, в смотровых устройствах.

8. После окончания строительных работ подготовить объект строительства к сдаче с участием представителей СЦ г. Нижнего Новгорода, ПАО «Ростелеком» с предоставлением исполнительной документации.

9. Состав исполнительной документации уточнить на портале ПАО «Ростелеком» по ссылке: https://zakupki.rostelecom.ru/info_docs/tz/documents/

10. Исполнительную документацию (1экз. на бумажном носителе + 1экз. в электронном виде), подписанную лицом, осуществляющим технический надзор, предоставить в СЦ Нижний Новгород Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком»: г. Нижний Новгород, пр-кт. Гагарина, д. 11/11, тел.: 79200014307 Директора СЦ г. Нижний Новгород Нижегородского филиала Баранов Сергей Владимирович.

13. Требования к проектируемому строительному объекту.

В случае попадания в пятно застройки существующих линий и сооружений связи ПАО «Ростелеком», до начала производства работ на объекте, предусмотреть вынос/защиту ЛКСС с перекладкой и переключением всех кабелей за счет средств Заказчика по отдельным ТУ ПАО «Ростелеком».

14. Срок действия настоящих технических условий

Срок действия технических условий – 3 года. В случае если в течение 1 года со дня выдачи технических условий Заявителем не будет подана заявка о подключении, срок действия ТУ прекращается.

Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) и являются обязательным приложением к договору о подключении.