Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, по Южному проезду, кадастровый номер 52:18:0010539:294, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, общественное питание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса

Наименование документации

по планировке территории

Наименование органа

(органов), утвердивших документацию по планировке территории

Дата подписания (утверждения) акта

Номер

Документация  по планировке территории (проект планировки и межевания территории), расположенной по ул. Торфяная в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области

06.11.2020

06-01-03/42

Виды разрешенного использования

земельных участков (наименование, код)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

количество надземных этажей/ высота

Максимальный процент застройки,  %

Минимальные отступы от границ земельного участка,  м

количество этажей

м

Бытовое обслуживание 3.3

3

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Общественное питание  4.6

3

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Обслуживание автотранспорта  4.9

**

**

100

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 10 м

Объекты придорожного сервиса  4.9.1

**

**

80

3,5

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 7,5 м

1. Наименование организации, которой выдаются ТУ

Администрация города Нижнего Новгорода Департамент градостроительного развития и архитектуры

2. Основание выдачи ТУ

Заявление на выдачу технических условий исх. № 12-01-02- 162/ис от 30.03.2023 (вх. № 0605/03/4042/23 от 30.03.2023)

3. Адрес и наименование объекта

Объект придорожного сервиса по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, Южный проезд, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010539:294

4. Местоположение точки присоединения

Проектируемый кабельный колодец на границе земельного участка объекта

5. Подключение объекта к сети ПАО «Ростелеком»

1.  Подключение объекта предусмотреть по технологии FTTB по топологии «звезда».

2.  От ближайшего существующего кабельного колодца ПАО «Ростелеком» предусмотреть строительство кабельной канализации до объекта. Количество каналов определить проектом.

3.  При необходимости произвести докладку канала кабельной канализации по трассе следования определить проектом.

4.  Предусмотреть строительство внутриплощадочной кабельной канализации на объекте с организацией кабельных вводов во все здания.

5.  От ОТМУС-22/222 (г. Нижний Новгород, ул. Пугачева, 21) по существующей и проектируемой кабельной канализации проложить волоконно-оптический кабель расчетной емкости до проектируемого оборудования FTTB на объекте.

6.  Для размещения проектируемого оборудования FTTB на объекте использовать шкафы повышенной защищенности от механических воздействий, оборудованных сейфовыми замками и вентиляционными отверстиями.

7.  Точное место установки оборудования FTTB определить на этапе проектирования при согласовании с ПАО «Ростелеком». Предоставляемое для размещения оборудования место, должно соответствовать следующим требованиям:

- площадь не менее 1 кв.м, из расчета на единицу размещаемого оборудования телекоммуникационного центра;

- расположение на технических этажах или первом этаже, но на площадях, не подлежащих продаже вместе с коммерческими и другими помещениями;

 - со свободным доступом для представителей Оператора;

 - наличие шины заземления, соединённой с общим контуром здания;

 - обеспечение в месте установки оборудования устройства мультисервисного доступа по технологии FTTB наличия напряжения ~220В 50 Гц, мощностью согласно проектного решения;

 - для организации функционирования в здании сетей и систем связи собственнику (застройщику) необходимо внести в проектную документацию в части электроснабжения здания точку присоединения к электрическим сетям данного здания однофазным электропитанием ~220В 50 Гц, мощностью, рассчитанной по формуле Р=количество помещений х0,02кВт/24. Собственник (застройщик) передает согласованный с Электросетевой организацией экземпляр проекта в Сервисный центр г. Нижний Новгород (далее СЦ Нижний Новгород) Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком»;  - собственник (управляющая компания) выдает разрешение на подключение с указанием точек подключения к сети электроснабжения шкафов с оконечным оборудованием устройства мультисервисного доступа по технологии FTTB (шкаф настенный 19) от ВРУ здания после узла учета с выделенной мощностью (Р=количество помещений х0,02/24).

8. Для организации сети передачи данных необходимо в проектируемых шкафах здания установить управляемый(ые) коммутатор(ы) 2-го уровня с комбинированными (входными) портами – 1000Ваse-T/SFP и с портами 10/100/1000Ваse-T. Количество коммутаторов определяется конкретной моделью и числом подключаемых клиентов.

9. Распределительную сеть проектируемого здания выполнить путём установки на каждом этаже зданий в каждом слаботочном стояке этажных абонентских патч-панелей (этажных распределительных устройств). Проложить кабели типа «витая пара» категории не ниже 5е (UTP-Cat5e/Cat6) от патч-панелей, размещаемых в шкафах, до этажных абонентских патч-панелей по проектируемым/существующим закладным элементам здания.

10. Все подключаемые помещения должны быть оборудованы закладными устройствами с маркировкой для скрытой проводки в каждое помещение с целью сокращения случаев несанкционированного доступа к сооружениям связи.

11. Предусмотреть прокладку не менее 3-х ПВХ труб диаметром 50мм в слаботочных отсеках этажных шкафов от цокольного до технического этажа в каждом подъезде строящегося объекта (объектов) (для прокладки кабелей распределительной и абонентской проводки в зданиях выше 1 этажа). При проектировании нескольких слаботочных ниш в одном подъезде предусмотреть прокладку не менее 3-х ПВХ труб диаметром 50мм в каждой нише для обеспечения возможности подключения 100% помещений.

6. Телефонизация

Строительство сети передачи данных позволяет предоставить в проектируемое здание наложенные услуги IP-телефонии путем установки абонентского роутера/маршрутизатора с портами FXS.

7. Радиофикация

1. Предоставление абонентам услуги радиофикации обеспечивается ПАО «Ростелеком» в сети доступа по технологии FTTB, строительство домовой распределительной сети на основе симметричных экранированных соединительных кабелей, с проектированием в помещениях радиоточек и организацией узла приема и распределения 3-х обязательных программ проводного вещания (УПРППВ), для чего необходимо:

 - установить конвертеры сигналов радиотрансляции IP/СПВ и управляемый коммутатор 2-го уровня с комбинированным входным портом – 1000Ваse-T/SFP и с выходными портами 10/100/1000Ваse-T, количество которых определить исходя из количества подключаемых конвертеров сигналов радиотрансляции IP/СПВ;

 - в качестве конвертеров IP/СПВ должны применяться конвертеры, которые имеют входной цифровой электрический интерфейс 10/100/1000Ваse-T для подключения к свободному порту коммутатора, и выходной аналоговый разъем для подключения симметричных экранированных соединительных кабелей к домовой сети проводного вещания;

 - организовать канал связи для подачи сигналов радиовещания до объекта;

- предусмотреть установку и бесперебойное энергоснабжение каналообразующего оборудования ПАО «Ростелеком» и оконечного оборудования радиофикации в телекоммуникационном шкафу;

 - предусмотреть энергоснабжение оборудования в телекоммуникационном шкафу (AC 220В) и организацию контура заземления сопротивлением не более 4 Ом, с установкой в отведенном месте ВРЩ с многотарифным счетчиком для учета потребляемой мощности комплекса оборудования радиофикации на объекте;

 - произвести проектирование и строительство распределительной сети радиофикации на объекте с нижней разводкой на основе симметричных экранированных соединительных кабелей с установкой поэтажных распределительных коробок и абонентских розеток и выводом кабелей распределительной сети к точке присоединения к оборудованию УПРППВ.

2. Для размещения телекоммуникационного шкафа с оборудованием УПРППВ (коммутатор доступа, конвертер IP/СПВ, оптический кросс, ИБП) предоставить место в проектируемом объекте, отвечающее следующим требованиям:

 - площадь не менее 1-2 кв.м., из расчета на единицу размещаемого оборудования;

 - расположение на цокольных этажах или первом этаже, но на площадях, не подлежащих продаже вместе с коммерческими и другими помещениями, предпочтительно в месте установки оборудования FTTB;

 - со свободным доступом для представителей ПАО «Ростелеком».

3. Количество металлических шкафов, конвертеров и их тип определить на стадии проектирования по согласованию с СЦ г. Нижний Новгород Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком».

8. Проектирование

1. Разработать проект на предоставление комплекса услуг связи проектируемому объекту.

2. Проектной документацией предусмотреть:

 - строительство кабельной канализации;

 - для проектируемых смотровых устройств кабельной канализации

 - нижние крышки усиленного типа с запирающим устройством;

 - прокладку ВОК в существующей и проектируемой кабельной канализации; - обеспечить наличие технологических коммуникаций;

 - использование только сертифицированного не поддерживающего горение ВОК;

 - емкость ВОК определить проектным решением.

3. В проектах предусмотреть специальные меры по сохранности оборудования. Активное оборудование устанавливать в ящиках повышенной защищенности от механических воздействий, оборудованных сейфовыми замками и вентиляционными отверстиями.

4. Активное оборудование подключать от распределительного щита, устанавливаемого в специально выделенном помещении, по отдельным кабельным линиям, с установкой автоматов защиты в распределительном щите и в проектируемых металлических шкафах.

5. Номинальный ток защитных автоматов необходимо определять исходя из значений потребляемых электрических мощностей.

6. Электропитание коммутаторов, конвертеров IP/СПВ организовать по первой категории надежности с использованием источника бесперебойного питания, обеспечивающего непрерывную работу активного оборудования от сети переменного напряжения 220В в течение 4-х часов.

7. Марки и модели активного оборудования необходимо согласовать на этапе проектирования с ПАО «Ростелеком».

8. Нумерацию ВОК запросить в Направлении паспортизации УПОС ЦТУ у Савочкиной Татьяны Анатольевны, тел.: (831)2503012, t.savochkina@volga.rt.ru. Маркировка кабеля бирками осуществляется по всей трассе размещения кабеля на инфраструктуре ПАО «Ростелеком».

9. Проектную документацию представить на согласование в Центр технического учета Департамента технического учета Корпоративного центра ПАО «Ростелеком» тел.: 8(843)2395540. Руководитель направления технических условий и согласований Волга Феклина Любовь Львовна.

9. Порядок выполнения работ и заключения договоров.

1. Оформить разрешительные документы и согласования, а при необходимости и договорные отношения с собственниками земельных участков и иных объектов для строительства ВОЛС по выбранной трассе.

2. В соответствии с техническими условиями разработать проект силами проектной (подрядной) организации.

3. Для получения разрешения на производство работ в 5 ТУ № 01/17/7981/23 ПАО «Ростелеком» соответствии с согласованным проектом оформить допуск в установленном в Нижегородском филиале ПАО «Ростелеком» порядке.

4. Участие ПАО «Ростелеком» в проектировании и строительстве телекоммуникационных сетей связи для объекта придорожного сервиса по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, Южный проезд, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010539:294, может быть определено при заключении специального договора о сотрудничестве между компаниями.

10. Требования к выполнению проектных и строительномонтажных работ.

1. Проект по строительству сетей выполнить в соответствии с требованиями: - РД 45.120-2000 «Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети»,

- ГОСТ Р 21.703-2020 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи»,

- СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования»,

- СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»,

- ГОСТ Р 53246-2008 «Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Проектирование основных узлов системы. Общие требования».

2. Проект строительства кабельной канализации должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее:

 - общие данные;

 - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000;

- план трассы кабельной канализации, выполненный в масштабе 1: 500;

 - продольный профиль;

- спецификация оборудования изделий и материалов.

3. Проект прокладки волоконно-оптических линий связи сети FTTB должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.703-2020 и содержать следующее: - общие данные.

 - ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000.

 - план трассы кабельной линии, выполненный в масштабе 1: 500.

- схемы разварки муфт и кроссов.

- схемы размещения оборудования и устройств в шкафах.

 - план расположения сети связи в здании.

 - план расположения оборудования в помещениях телекоммуникационных, выполненный в масштабе 1:50.

 - схема электропитания активного оборудования.

 - спецификация оборудования изделий и материалов.

4. Проектная документация должна состоять из отдельно выпущенных проектов на прокладку ВОЛС и строительство ДРС.

5. Проектные и строительно-монтажные работы должны производиться организациями, имеющих аккредитацию в саморегулируемой организации (СРО) с правом осуществления данных работ в соответствии с законодательством РФ.

6. Обеспечение технического надзора за строительством кабельной канализации и прокладкой кабеля связи.

7. В кабельных колодцах произвести герметизацию кабельных каналов, маркировку проложенного ВОК полимерными бирками или бирками КМП (пластмассового маркировочного комплекта) с указанием: марки кабеля, номера (направления) кабеля, даты прокладки и владельца. Маркировка кабеля бирками осуществляется по всей трассе прокладки.

8. После окончания строительных работ подготовить объект строительства к сдаче с участием представителей СЦ Нижний Новгород Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком» с предоставлением исполнительной документации. Состав исполнительной документации уточнить на портале ПАО «Ростелеком» по ссылке: https://zakupki.rostelecom.ru/info_docs/tz/documents/.

9. Исполнительную документацию (1экз. на бумажном носителе + 1экз. в электронном виде), подписанную лицом, осуществляющим технический надзор, предоставить в СЦ Нижний Новгород Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком»: г. Нижний Новгород, пр-кт. Гагарина, д. 11/11, тел.: 79200014307 Директора СЦ г. Нижний Новгород Нижегородского филиала Баранов Сергей Владимирович.

11. Требования к проектируемому строительному объекту.

В случае попадания в пятно застройки существующих линий и сооружений связи ПАО «Ростелеком», до начала производства работ на объекте, предусмотреть вынос/защиту ЛКСС с перекладкой и переключением всех кабелей за счет средств Заказчика по отдельным ТУ ПАО «Ростелеком».

12. Срок действия настоящих технических условий

Срок действия технических условий – 3 года. В случае если в течение 1 года со дня выдачи технических условий Заявителем не будет подана заявка о подключении, срок действия ТУ прекращается.

Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) и являются обязательным приложением к договору о подключении.