Аукцион по продаже земельного участка, собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Слобода Подновье, земельный участок 3, кадастровый номер 52:18:0060259:242, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Форма закупки: Аукцион в электронной форме

Сумма закупки (рубли): 10387900

Размер задатка (рубли): 5193940

Площадь объекта: 1344

Контактный номер телефона: +8 (831) 435-69-23

Статус: Закупка завершена

Категория: Продажа

Описание:

2.4. Предмет аукциона: земельный участок, собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, Слобода Подновье, земельный участок 3, кадастровый номер 52:18:0060259:242, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

2.5. Сведения о земельном участке:

Местоположение земельного участка: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, слобода Подновье, земельный участок 3.

Площадь земельного участка: 1344 +/- 13 кв.м.

Кадастровый номер: 52:18:0060259:242.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы.

Сведения о правах на земельный участок: государственная собственность не разграничена.

Градостроительная справка земельного участка, местоположение: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, слобода Подновье, земельный участок 3, № 13ГС-2024, дата выдачи 28.03.2024, содержит информацию о земельном участке.

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

Наименование документации

по планировке территории

Наименование органа

(органов), утвердивших документацию по планировке территории

Дата подписания (утверждения) акта

Номер

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печерские пески в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (с изменениями)

Глава администрации города Нижнего Новгорода

20.06.2008

2849

Документация по планировке территории мостового перехода через реку Волгу в районе улицы Лысогорской в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода и города Бора Нижегородской области (с изменениями)

Правительство Нижегородской области

29.12.2008

2523-р

Чертеж градостроительной справки земельного участка (арх. номер 13ГС-2024) разработан на топографической основе в масштабе М 1:500 , выполненной в апреле 2023 г. МБУ «Нижегородгражданпроект» содержит информацию о наличии инженерных сетей и градостроительных ограничений.

Топографическая основа подлежит полевой корректуре.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода» (с изменениями), земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Градостроительный регламент установлен.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки), в которой расположен земельный участок:

Количество надземных этажей – 3;

Высота – 20 м в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями) (п.39 ст.1);

Максимальный процент застройки – 30%.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

– 3 м до индивидуального жилого дома;

– 1 м до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок.

Минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – 5 м.

Земельный участок расположен в границах:

‑ зон объектов искусственных сооружений и сооружений инженерной защиты города (полностью);

‑ охранной зоны объектов электросетевого хозяйства: - вдоль воздушных линий электропередачи ВЛ до 1 кВ (частично).

Необходимо получить в МКУ «Управление инженерной защиты территории города Нижнего Новгорода» (далее – МКУ «УИЗТ гНН») технические условия на инженерную подготовку территории при проектировании объектов строительства.

Мероприятия по инженерной подготовке территории в соответствии с техническими условиями МКУ «Управление инженерной защиты территории города Нижнего Новгорода» № 22/01-13 от 04.03.2024, сроком действия до 04.03.2027:

Технические условия на проектирование объектов строительства, расположенных на склонах, оврагах, берегах водотоков, водоемов и прилегающих к ним территориях:

Выполнить инженерно-геологические изыскания на территории предоставленного земельного участка, на основании которых будут определены:

‑ тип и конструкция фундамента проектируемого сооружения (здания);

‑ мероприятия по защите предоставленной территории от воздействия грунтовых вод (по устройству дренажной системы).

Выполнить расчет устойчивости склона при естественной влажности и водонасыщенном состоянии (по результатам проведенных инженерно-геологических изысканий, при расположении проектируемого сооружения в оползневой зоне).
На основании расчета устойчивости склона ( заключения технического отчета по расчету устойчивости) определить необходимость выполнения комплекса противооползневых мероприятий, препятствующих возникновению оползневых и эрозионных процессов на склоне, а также мероприятий по инженерной защите территории предоставленного земельного участка.
Разработать проект вертикальной планировки и организации поверхностного стока с предоставленной территории.
При производстве работ в оползневой зоне не допускать сброса поверхностных вод со строительной площадки на склон (замачивания грунтов склона), а также отвала грунта на склон.
Разработать мероприятия по защите котлована под фундамент сооружения (здания)на строительный период от попадания поверхностного стока дождевых и талых вод.
Все вышеуказанные мероприятия выполнить с привлечением специализированной, лицензированной организации.
Отчет по инженерно-геологическим изысканиям, расчет устойчивости склона (при расположении проектируемого сооружения в оползневой зоне), проект вертикальной планировки и организации поверхностного стока, проект противооползневых мероприятий и мероприятий по инженерной защите территории (согласно заключению технического отчета по расчету устойчивости, при необходимости), проект по устройству дренажной системы (согласно отчету по инженерно-геологическим изысканиям), проект фундаментов сооружения (здания) представить в МКУ «УИЗТ гНН» на рассмотрение и согласование, в части соответствия проекта требуемым мероприятиям, указанным в технических условиях.
Проведение противооползневых мероприятий и мероприятий по инженерной защите территории (при выполнении работ в оползневой зоне) являются опережающими по отношению к строительству на данном земельном участке.
В случае применения свайного фундамента ( в оползневой зоне), не допускается использование ударного метода.
При проектировании мероприятий по инженерной защите территории возможна корректировка данных технических условий.
После разработки и согласования проектной документации выполнить мероприятия согласно разработанного проекта.
По окончании строительства объектов инженерной защиты выполнить исполнительную съемку и предоставить ее в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода для нанесения на план города М 1:500.
Ответственность за исполнение (неисполнение) требуемых мероприятий, указанных в данных технических условиях лежит на заказчике, в том числе за ущерб, нанесенный третьим лицам в результате действий (бездействия) заказчика, в рамках исполнения (неисполнения) данных технических условий, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Для получения справки необходимо представить в МКУ «УИЗТ гНН» исполнительную съемку, а также письменное подтверждение о фактическом соответствии противооползневых сооружений проектным решениям и представленной исполнительной съемке (при выполнении противооползневых мероприятий).

Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения (АО «Теплоэнерго») отсутствует в связи с отсутствием в районе указанной территории действующих систем теплоснабжения.

Водоснабжение и водоотведение (АО «Нижегородский водоканал»).

‑ нагрузка по водоснабжению (хоз.-быт.) – 1,2 куб.м/час;

‑ канализация (стоки) – 1,2 куб.м/час;

‑ наружное пожаротушение – 10 л/с.

Для наружного пожаротушения установить пожарные гидранты на проектируемых сетях водопроводов в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении правил подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации».

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к городским сетям дождевой канализации (МКУ «Управление инженерной защиты территорий города Нижнего Новгорода» (МКУ «УИЗТ гНН»)) отсутствует в связи с отсутствием в районе вышеуказанного земельного участка сетей дождевой канализации.

Газоснабжение (ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»):

Техническая возможность подключения индивидуального жилого дома с расходом газа не более 5 куб.м/ч имеется.

Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо предоставить заявку о подключении с приложением документов в соответствии с требованиями Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547.

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети электросвязи (ПАО «Ростелеком»).

Подключение (технологическое присоединение ) объекта на вышеуказанном земельном участке к сети электросвязи ПАО «Ростелеком» может быть произведено в точке подключения : г.Нижний Новгород, ул.Родионова, д.193.

Для подключения к сети связи ПАО «Ростелеком» необходим запрос правообладателя земельного участка на выдачу технических условий подключения или заявки о заключении договора о подключении в порядке, определенном действующим законодательством. Необходимость строительства линии связи от земельного участка до точки подключения определяется при выдаче технических условий подключения на основании предоставленных заявителем документов и сведений.

С градостроительной справкой и технической документацией можно ознакомиться по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 15, каб. 320, тел. 435-69-23, с 10.00 до 17.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) в дни (кроме выходных и праздничных), установленные для подачи заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

2.6. Начальная цена предмета аукциона (стоимость земельного участка) – 10 387 880 (десять миллионов триста восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Стоимость земельного участка определена на основании отчета об оценке № 104-8/08 от 20 мая 2024 года об оценке Объекта оценки: земельный участок, площадью 1344 кв. м, кадастровый номер: 52:18:0060259:242, адрес: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, Слобода Подновье, земельный участок 3, выполненного ООО «Алекса-Групп» в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оплата приобретаемого в собственность земельного участка производится согласно разделу 2 договора купли-продажи земельного участка (Приложение 1).

2.7. Шаг аукциона: 311 630 рублей.

2.8. Обеспечение участия в аукционе: заявитель вносит задаток в размере 5 193 940 (пять миллионов сто девяносто три тысячи девятьсот сорок) рублей.

2.9. Размер платы Оператору электронной площадки за участие в аукционе, взимаемой с лица, признанного победителем аукциона (далее – Победитель), а также иных лиц, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации установлен в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции), и размещен по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.fabrikant.ru/rules/common?category-id=1716 (далее - вознаграждения за оказанные услуги).

2.10. Место приема заявок на участие в аукционе (далее - Заявка): электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.11. Дата и время начала приема заявок: 26.07.2024 в 12 час. 00 мин.*

Прием Заявок осуществляется круглосуточно.

* Здесь и далее указано московское время.

2.12. Дата и время окончания срока приема заявок и начала их рассмотрения: 22.08.2024 в 12 час. 00 мин.

2.13. Дата окончания рассмотрения Заявок: 23.08.2024.

2.14. Место проведения аукциона: электронная площадка www.fabrikant.ru.

2.15. Дата и время начала проведения аукциона: 26.08.2024 в 14 час. 00 мин.

Дата и время проведения процедуры: 14:00 26 августа 2024 года

Дата начала подачи заявок: 26 июля 2024 года

Дата окончания подачи заявок: 22 августа 2024 года

docx
60,68 КБ